Schimmelgroei is niet alleen lelijk en stinkt, het kan ook zeer gevaarlijk zijn voor uw gezondheid, vooral voor kinderen of ouderen in huis. De kostencheck-expert legt in een interview in detail uit wat de totale kosten van het verwijderen van schimmel in huis of appartement kunnen zijn.
Vraag: Hoe herken je schimmel, wat is er zo gevaarlijk aan - en waar moet je op letten bij het verwijderen ervan?
Expert in kostencontrole: Allereerst is het herkennen van schimmelgroei vaak niet zo eenvoudig als het lijkt. In tegenstelling tot wat vaak wordt gedacht, is schimmel niet altijd direct zichtbaar. In sommige gevallen kan er wijdverspreide schimmelgroei in het huis zijn zonder zelfs maar een klein stukje van de typische zwarte, groene of andere gekleurde schimmel in open gebieden te zien.
In de praktijk moet ook oppassen dat schimmel niet wordt verward met een aantasting door droogrot, dat ook een schimmel is maar altijd afkomstig is uit houten onderdelen. De uitgroei van de schimmel kan ook in metselwerk doordringen.
De op elkaar lijkende salpeteruitbloeiing wordt ook vaak verward met schimmel, maar het geeft alleen aan dat de muur een te hoog zoutgehalte heeft. Er is geen schimmelplaag en de renovatie moet ook heel anders worden uitgevoerd dan bij schimmel.
Schimmel is echter een vrij wijdverbreid probleem - sommige deskundigen gaan ervan uit dat tot 20% van alle huishoudens in Duitsland problemen heeft met schimmel - ontdekt of niet ontdekt.
Vooral de moderne isolatietechnologie draagt bij aan de verergering van het probleem: volgens de EnEV moeten geïsoleerde gebouwen ook volledig luchtdicht zijn - waardoor wordt voorkomen dat vocht (koken, baden, douchen, dampen van uitgeademde lucht of het lichaam, enz.) Gemakkelijk wordt opgenomen. Een manier om naar buiten te gaan. Als er onvoldoende ventilatie is, treden vochtproblemen zeer snel op - als er schimmelsporen aanwezig zijn, treedt er zeer snel een besmetting op.
Ook koudebruggen zijn problematisch: de lucht koelt snel af op onderdelen die kouder zijn of die tijdens de isolatie over het hoofd worden gezien en kunnen het afvoerende vocht niet meer vasthouden - dit condenseert vervolgens op de koude, minder geïsoleerde wanddelen. Dit kan leiden tot langdurige, permanente en massale vochtindringing van afzonderlijke componenten.
Dus de fundamentele oorzaak van schimmel is de aanwezigheid van vocht. Juist op dit punt moet ook de schimmelbestrijding beginnen - zolang de oorzaak (vochtophoping) niet duurzaam en blijvend wordt weggenomen, zal er keer op keer schimmel ontstaan.
Schimmel moet zo snel mogelijk worden verwijderd
Schimmelbestrijding moet daarom altijd in een vroeg stadium worden ingezet - de structurele maatregelen om het resulterende vocht te bestrijden zijn veel belangrijker dan het desinfecteren van de geïnfecteerde oppervlakken.
De gezondheidsrisico's van schimmel zijn verschillend: dit kan variëren van hoofdpijn en concentratiestoornissen tot slapeloosheid als gevolg van de neurotoxines die door de schimmel vrijkomen - bij gezonde volwassenen.
Bij gevoeliger mensen en kinderen kunnen - afhankelijk van het type schimmel - huiduitslag, ooginfecties, ernstige luchtwegaandoeningen zoals astma en allergische reacties optreden. Blijvende buikpijn en, in het geval van verzwakte of oudere mensen, ernstige longontsteking en orgaanschade zijn ook mogelijk bij individuele soorten schimmels - dit kan in geval van nood levensbedreigend zijn voor deze mensen. De immuunafweer kan ernstig worden verstoord, wat op zijn beurt het risico op gevaarlijke en meestal ernstige infectieziekten aanzienlijk verhoogt.
Schimmel moet daarom niet lichtvaardig worden opgevat - ook al betekent het volledig verwijderen van schimmel een langdurige en vaak kostbare taak.
Vraag: Wat kost het verwijderen van schimmels doorgaans?
Kostencontrole-expert: het is onmogelijk om dat over de hele linie te zeggen.
Voor een effectieve bestrijding moet in individuele gevallen eerst de oorzaak van de vochtigheid op de besmette gebieden worden weggenomen - in sommige gevallen kan dit een zeer uitgebreide bouwkundige inspanning betekenen.
Zelfs desinfectie kan dan bij grootschalige plagen aanzienlijke kosten met zich meebrengen - in de meeste gevallen moet u rekening houden met kosten van € 1.000, - of meer.
Als een besmetting wordt gevonden die meer dan punctueel is, is het in de regel ook de moeite waard om een professioneel schimmelrapport op te laten maken - dit onthult ook eerder verborgen besmettingsplaatsen en het daadwerkelijke gezondheidsrisico kan worden gespecificeerd door de sporenbelasting en de bepaling van het schimmeltype zullen. Expertrapporten zijn meestal de moeite waard bij een plaag die groter is dan 0,5 m² .
De kosten voor een professionele schimmelbeoordeling beginnen meestal rond de € 200 , maar met een gedetailleerde analyse, de mogelijke inzet van schimmeldetectiehonden en luchtkiemtesten en specifieke aanbevolen maatregelen kunnen er ook kosten tussen de € 500 en € 1.000 ontstaan.
Een klein voorbeeld van kosten uit de praktijk
Schimmel in de badkamer is een veelvoorkomend probleem
We worstelen herhaaldelijk met schimmelgroei in de badkamer en keuken. Ons huis is een volledig gerenoveerd oud gebouw.
Uit de analyse van de expert blijkt dat de luchtvochtigheid in onze kamers permanent te hoog is (80% relatieve luchtvochtigheid) en dat de stoom die uit de keuken en badkamer vrijkomt niet voldoende kan worden afgevoerd omdat er geen ramen zijn. We zijn maar zeer zelden thuis en hebben dus geen tijd om te ventileren, daarom besluiten we om een decentraal ventilatiesysteem met warmteterugwinning en vochtigheidsregeling te installeren.
De analyse van de expert onthulde ook een verborgen besmettingspunt achter de bovenkast. We verplaatsen de meubels daarom ook wat verder van de muur om in deze ruimtes voor een betere ventilatie te zorgen.
| Post | prijs |
|---|---|
| Matrijsbeoordeling door de experts | 650 EUR |
| Installatie van een decentraal ventilatiesysteem met warmteterugwinning en vochtigheidssensor | 8.100 EUR |
| Mechanische schimmelverwijdering en desinfectie van de aangetaste gebieden (totaal ca. 15 m²) | 900 EUR |
| Vervang de pleister op twee muren, speciale muurreparaties op de besmette site | 450 EUR |
| totale prijs | 10.100 EUR |
Dit is natuurlijk slechts een eenmalig kostenvoorbeeld voor een zeer specifieke besmetting met individuele oorzaken en lokale omstandigheden. In andere gevallen kunnen de kosten ook aanzienlijk verschillen, vooral om structurele redenen (verkeerde uitvoering van de isolatie, koudebruggen, enz.).
Ons kostenvoorbeeld laat echter al zien dat het wegnemen van de oorzaak van schimmel (vocht) vaak tot zeer hoge kosten kan leiden. Zonder dit wegnemen van de oorzaak zou schimmelsanering echter in het algemeen zinloos zijn, omdat de plaag niet permanent zou kunnen worden ingedamd.
Vraag: Waarvan hangen de kosten voor het verwijderen van schimmels in de praktijk af?
Kostencontrole-expert: u moet natuurlijk altijd rekening houden met het specifieke individuele geval:
- de kosten voor het malrapport
- de oorzaak van het binnendringen van vocht
- de kosten van rectificatie
- de grootte en het aantal individuele besmettingsplaatsen
- de methoden die worden gebruikt voor desinfectie
- de noodzakelijke muurrenovatie na desinfectie in individuele gevallen (nieuw pleisterwerk, speciale pleisters, verwijderen en vervangen van het behang, enz.)
- Of het nu gaat om constructiefouten of fouten van bedrijven (in dit geval kunnen de kosten vaak worden doorberekend aan het bedrijf dat de fout heeft gemaakt - bijvoorbeeld met de isolatie)
Als de oorzaak van de schimmel een lekkend dak is, kunnen de kosten erg hoog oplopen
Al deze factoren spelen een rol bij de kosten van het verwijderen van schimmels. Dit kan, afhankelijk van de oorzaak, tot extreem hoge kosten leiden.
Als de oorzaak te vinden is in een defecte dakafdichting en deze moet worden vernieuwd, kan 20.000 tot 30.000 EUR nodig zijn om de werkelijke oorzaak van de schimmel weg te nemen. Ook vochtige keldermuren door onvoldoende externe afdichting kunnen duur zijn: in dit geval moet u voor renovatie vaak tot 1.000 EUR per meter keldermuur rekenen.
Het elimineren van het "symptoom" van schimmel brengt dan relatief lage kosten met zich mee in vergelijking met het elimineren van de feitelijke, fundamentele oorzaak.
Vraag: Wanneer kun je zelf schimmel bestrijden?
Kostencontrole-expert: in de regel is dit alleen het geval tot de grootte van een besmet gebied van minder dan 0,5 m² - en alleen als het selectief gebeurt.
Bij grotere of talrijkere aangetaste plekken kun je dit met eigen middelen of zelfs met huismiddeltjes nauwelijks permanent onder controle krijgen - de plaag verspreidt zich dan meestal (vaak ongemerkt).
Zelfs met zulke kleine besmette plekken is het belangrijk om de hoofdoorzaak van de schimmel te verwijderen: het vocht. Anders zullen alle inspanningen niet effectief zijn.
Bij het bestrijden van schimmel op speciale plaatsen, zoals de siliconenvoegen in de douche, dient men bij het kiezen van de procedure altijd beproefde adviezen te volgen.
Vraag: Wie draagt eigenlijk de kosten voor het verwijderen van schimmel uit een gehuurd appartement - de verhuurder of de huurder?
Kostencontrole expert: In principe geldt het principe dat de persoon die de mal heeft veroorzaakt natuurlijk moet betalen voor het verwijderen van de mal.
In de praktijk zal de verhuurder de huurder hiervoor meestal verwijten:
- onjuiste of onvoldoende ventilatie van het appartement
- onjuiste verwarming van het appartement
- Kleding drogen in het appartement
- Planten in het appartement
Deze reden lijkt in eerste instantie aannemelijk - in veel gevallen is de oorzaak er ook.
Als huurder moet je de aantijgingen gerechtvaardigd (kunnen) afwijzen om niet de volledige kosten voor het verwijderen van schimmel te hoeven betalen als de verhuurder weigert ze over te nemen.
De oorzaak van de schimmel achterhalen en repareren is het belangrijkste
In elk geval is een gedetailleerd rapport van een deskundige vereist, die vervolgens de werkelijke oorzaken van de schimmelbesmetting kan achterhalen:
- structurele defecten (bijv. defecten in isolatie, koudebruggen)
- Problemen met het bouwweefsel zelf (vloerplafonds die zich naar buiten uitstrekken, ongeïsoleerde, koudere onderdelen, defecte dakbedekking, lekkende goot, schade aan de gevel, etc.)
- onjuist ontwerp van isolatie of verwarming
- onvoldoende of onvoldoende geëlimineerd en verholpen waterschadeincidenten
- niet-bestaande mogelijkheden voor ventilatie van kamers met een typisch hoge vochtigheidsgraad (badkamers zonder ramen en ventilatie, keukens zonder ramen, enz.)
De huurder kan niet al deze gebreken op eigen verantwoordelijkheid verhelpen - dit betekent dat hij schuld heeft aan de schimmel en de verhuurder verantwoordelijk is.
Er kunnen altijd problemen ontstaan als de huurder de schimmelplaag niet direct na ontdekking bij de verhuurder heeft gemeld, zodat er tijdig naar de oorzaak had kunnen worden gezocht. Dit kan worden geïnterpreteerd als een nalatigheid van de huurder die de schade verergert.
Bij een geschil moet degene die de kosten moet betalen altijd een rechterlijke beslissing nemen - in de overgrote meerderheid van de gevallen op basis van een deskundig oordeel. Afhankelijk van hoe dit rapport uitpakt, beslist de rechtbank vervolgens over de verplichting om de kosten te dragen. Als de verhuurder verantwoordelijk is, kunt u ook uw huur verlagen.
Het zou natuurlijk kostenefficiënter en over het algemeen verstandiger zijn als beide partijen van tevoren overeenstemming zouden bereiken over kostendeling - dit scheelt in ieder geval juridische en deskundige kosten. Gezien de mogelijk hoge verwijderingskosten en de daaruit voortvloeiende hoge geschilwaarde zal dit niet in alle gevallen zo eenvoudig zijn. Dan hoef je alleen nog maar naar de rechtbank te gaan - of op zijn minst een bouwdeskundige in te huren om een taxatie te geven. De inhoud van het rapport zorgt dan minimaal één keer voor een solide onderhandelingspositie.
