Platte daken zijn lang niet zo duurzaam als algemeen wordt aangenomen. Onderhouds- en reparatiewerkzaamheden zijn vaak nodig en bij oudere daken is vaak een complete renovatie van het platte dak nodig. De kostencheckdeskundige legt in een interview uitgebreid uit wat dit in de praktijk kan kosten.
Vraag: Waarom zijn platte daken zo kwetsbaar?
Kostencheck-expert: Hiervoor zijn verschillende redenen:
- het ontbreken van een dakhelling
- de lage robuustheid van het bekledingsmateriaal
- mechanische belastingen en enorm
- UV-blootstelling
Als je naar een gewoon schuin dak kijkt - zoals een zadeldak - dan zie je dat het water hier heel snel wegloopt. Hoe steiler het dak, hoe sneller het regenwater dat het raakt, over het dakoppervlak naar beneden stroomt.
Dat is het geheim van de lange levensduur en hoge waterbestendigheid van schuine daken - er is geen stilstaand water.
Deze beschermingsfactor is niet van toepassing op een plat dak. Hoewel hier ook een minimale helling is ingebouwd waardoor ook water in de geul kan weglopen, beweegt water op een plat dak heel langzaam en blijft het vaak in kleine plassen staan.
Ook als het gaat om de veerkracht van de ondergrond is de dunne bitumen dakbaan natuurlijk nauwelijks te vergelijken met een robuuste kleidakpan. Bitumen dakbedekking moet zeer zorgvuldig worden afgedicht, omdat het vaak stilstaande water door de kleinste beschadigingen kan doordringen en het dak onmiddellijk zal lekken. Bij kleidakpannen is er een veel grotere beschadigingsmarge voordat er daadwerkelijk water binnendringt.
Een ander ding dat niet mag worden vergeten, is dat dakpannen van klei vrij aan de latten hangen - ze hoeven daarom geen mechanische belastingen te dragen. Bij een plat dak is dat anders: het dakleer volgt alle bewegingen van het dak: als het dak beweegt door temperatuurveranderingen of als er hevige regen valt op het dakoppervlak. De bitumenafdichting neemt ook hier een deel van de belastingen op - en wordt dus ook beïnvloed door mechanische slijtage.
Een plat dak moet vaker worden gerenoveerd dan een schuin dak
UV-straling, die weinig effect heeft op een gebakken kleidakpan of een betonblok, verstopt de dakbedekkingsmembranen overmatig. Ze raken na verloop van tijd ernstig beschadigd door de invallende UV-straling en lekken vervolgens.
Een plat dak heeft daarom regelmatig een keuring nodig (aanbevolen wordt eenmaal per jaar), waarbij kleine beschadigingen direct dienen te worden hersteld. Na enkele jaren is echter vaak een grondige renovatie van het platte dak nodig - terwijl schuine daken met kleidakpannen vaak al tientallen jaren geen reparaties nodig hebben.
Vraag: Met welke kosten moet u in de praktijk rekening houden bij het renoveren van een plat dak?
Kostencheck expert: Dat hangt natuurlijk altijd af van de omvang van de schade.
Als u een oud plat dak volledig zou vervangen - waarbij het oude dak vooraf wordt afgebroken - bedragen de kosten ongeveer € 100, - per m² tot € 200, - per m² . Dit is echter slechts in de meest zeldzame gevallen nodig.
Over het algemeen wordt alleen een nieuwe afdichtlaag aangebracht, worden lekken en aansluitingen opnieuw afgedicht en worden onder bepaalde omstandigheden metalen platen vervangen. Dit omvat doorgaans de meest voorkomende renovatiewerkzaamheden. Dit is qua kosten ruim onder de kostprijs van een nieuwbouw.
Een klein kostenvoorbeeld uit de praktijk:
We laten ons platte dak van 120 m², dat al aanzienlijke schade vertoont, volledig renoveren. Bovendien laten we tijdens de werkzaamheden isolatie aanbrengen, zoals die er voorheen niet was.
| Post | prijs |
|---|---|
| Waterdicht materiaal | 1.400 EUR |
| Afdichting - uitvoering | 2.000 EUR |
| Isolatie materiaal | 3.600 EUR |
| Installeer isolatie | 3.200 EUR |
| totale prijs | 10.200 EUR |
| inclusief isolatiekosten | 6.800 EUR |
| Verzegelingskosten | 3.400 EUR |
Dit is natuurlijk maar een eenmalig kostenvoorbeeld dat alleen van toepassing is op bepaalde werkzaamheden aan één gebouw. De kosten kunnen ook in andere gevallen aanzienlijk verschillen.
Vraag: Welke factoren bepalen de kosten van renovatie van platte daken?
Kostencheck-expert: u moet zich hier natuurlijk op verschillende dingen concentreren:
- de werkelijke omvang van de schade
- de ernst van de schade en de grootte van de beschadigde gebieden
- welke verzegelingswerkzaamheden ook nodig zijn (bijv. opnieuw afdichten van de geul, enz.)
In individuele gevallen kunnen ook andere werkzaamheden nodig zijn, zoals het vernieuwen van plaatwerk of ander loodgieterswerk in het dakgebied.
Vraag: Met welke kosten moet u rekening houden voor de benodigde materialen bij het hersluiten?
Er zijn slechts lage kosten voor het afdichten van individuele defecten
Kostencontrole expert: De materiaalkosten zijn hier vaak vrij laag. Bitumenplaten kosten in de meeste gevallen tussen de 8 euro per m² en 12 euro per m² - dit veroorzaakt geen bijzonder hoge kosten.
Indien bij het verzegelen plaatwerk vervangen moet worden, zijn doorgaans kosten van circa € 10 à € 25 per strekkende meter te verwachten. Het kan alleen iets duurder zijn als er hoogwaardige roestvrijstalen platen worden gebruikt.
Vraag: Wat zijn de arbeidskosten voor hersluiten?
Kostencontrole-expert: dat kan variëren afhankelijk van de omvang van het werk.
Continu werken op grotere oppervlakten kost doorgaans tussen de € 10, - per m² en € 40, - per m² . Als er echter veel kleine reparaties zijn, kunnen de kosten met betrekking tot de gerepareerde gebieden ook oplopen door de hogere werkdruk.
Al het werk dat op het gebied van loodgieterswerk valt, wordt bijna altijd door de lopende meter gefactureerd - inclusief het uitgevoerde werk. Het gebruikelijke bereik ligt hier tussen de € 40, - per m en € 60, - per m - afhankelijk van het soort werk dat wordt uitgevoerd, kan dit in individuele gevallen iets hoger of lager zijn.
Lees verder
Renovatie plat dak: Wat zijn de kosten per m²?
Rioolherstel: met welke kosten krijgt u te maken
Vloerverwarming achteraf aanbrengen: de kosten waarmee u te maken krijgt
Ramen voor een eengezinswoning - met welke kosten kunt u worden geconfronteerd
Verwijderen vloertegels: Deze kosten kunnen worden gemaakt
Welke lopende kosten zijn er eigenlijk voor het onroerend goed?
Aluminium onderdelen anodiseren: wat zijn de kosten?
Televisies repareren: wat zijn de kosten?
Deurafdekkingen: welke kosten moet u berekenen?
