Voor velen zijn houten huizen de belichaming van "mooi wonen". De kostencheck-expert legt in een interview uitgebreid uit welke kosten je moet berekenen voor een houten huis en waar de kostenverschillen worden vergeleken met solide huizen.
Vraag: Wat is er zo aantrekkelijk aan houten huizen - en welke dingen zijn het vermelden waard over houten huizen?
Deskundigen op het gebied van kostencontrole: Niet voor niets zijn praktisch al onze tuinhuisjes van hout: het natuurlijke bouwmateriaal hout heeft veel charme en zorgt voor een warme, gezellige sfeer. Het zou geen probleem zijn om mooie kleine tuinhuisjes te maken van prefab beton of metaal - dat is misschien zelfs goedkoper - het enige dat overblijft is het feit dat niemand zoiets wil. Het wordt niet eens aangeboden.
Onze relaties met houten huizen zijn erg intiem - ongeacht de grootte. Een studie van enige tijd geleden toonde ook aan dat houten meubels meetbare ontspanning en een subjectief zeer hoog niveau van welzijn bij mensen kunnen veroorzaken. Dit toont ook wetenschappelijk duidelijk aan dat we dicht bij dit bouwmateriaal staan.
Een vooroordeel dat nog steeds bestaat tegen houten huizen is het zogenaamd hoge brandrisico. Technisch gezien is echter precies het tegenovergestelde het geval: massief hout is bijzonder brandwerend, de brandwerendheid van enkele uren is veel beter dan veel moderne bouwmaterialen. Bovendien is het zonder problemen bestand tegen relatief hoge temperaturen van enkele honderden graden - zelfs zonder brandvertragende behandeling.
De duurzaamheid van goed gebouwde houten huizen wordt door enkele historische gebouwen zeer indrukwekkend aangetoond: het huis Nideröst in Zwitserland dateert uit 1176, de Noorse Vindlausloftet dateert uit 1170 en ziet er nog redelijk bewoonbaar uit. Ook Zweden heeft een zeer indrukwekkend monument voor de duurzaamheid van houten huizen met een schuur die rond 1229 in Småland werd gebouwd. Al deze huizen kregen slechts een minimum aan zorg, moderne houtverduurzamingsmiddelen waren helemaal niet nodig.
Houten huizen overtuigen door hun uitstekende isolatie
Ook het natuurlijke isolatievermogen van hout is opmerkelijk: een solide blokhut biedt bijna net zo goede thermische isolatie als een gebouw dat volledig geïsoleerd is volgens moderne normen. De isolerende werking van hout wordt vaak onderschat. Het is zelfs heel eenvoudig om houten huizen van massief hout op een KfW-efficiëntienorm te brengen. Dit betekent hoge mogelijke subsidies en later extreem lage exploitatiekosten.
Het laatste argument dat altijd wordt aangevoerd, is dat houten huizen "duur" zijn. Dat is ook gemakkelijk te weerleggen.
Vraag: Wat kost een houten huis?
Kostencheck-expert: De vraag is over de hele linie moeilijk te beantwoorden, aangezien het natuurlijk afhankelijk is van de grootte van het huis, de constructie en de uitrusting hoe duur een houten huis zal zijn.
Blokhutten gemaakt van natuurlijk hout in traditionele constructie staan bovenaan de lijst van houten huizen met zeer hoge kosten van ongeveer € 1.200 per m² tot € 1.900 per m² . Dit komt echter ook door het feit dat ze meestal volledig individueel worden vervaardigd, gedemonteerd en met de hand vervoerd voordat ze uiteindelijk worden gemonteerd.
Geprefabriceerde blokhutten zijn daarentegen relatief goedkoop - een blokhut van ongeveer 80 m² kost meestal slechts ongeveer 60.000 tot 100.000 euro .
De Zweedse huizen zijn ook vaak veel goedkoper dan andere geprefabriceerde huizen.
In het geval van houten huizen mag men ook niet vergeten dat het veel gemakkelijker is om het met de hand te doen in een gebouw van kale botten - en zo de kosten opnieuw aanzienlijk te verlagen. Met name houten huizen bieden een zeer grote oppervlakte waarin u uw eigen werk kunt doen.
Enkele prijsvoorbeelden uit de praktijk:
| Type huis en grootte | prijs |
|---|---|
| Zweeds huis, twee verdiepingen, 70 m² | 80.200 EUR |
| Rond blokhuis met open bovenverdieping, 120 m² | 98.500 EUR |
| twee verdiepingen tellende blokhut met erker, balkon en dakkapellen, 170 m² | 131.000 euro |
Dit zijn slechts individuele, willekeurig geselecteerde prijsvoorbeelden, maar ze illustreren duidelijk de prijsklassen waarin verschillende houten huizen zich doorgaans bevinden.
Vraag: Van welke factoren zijn de kosten van een houten huis meestal afhankelijk?
Kostencontrole-expert: er zijn natuurlijk een paar dingen die u hier moet overwegen:
- wat voor soort huis en wat voor soort constructie het is
- hoe groot het huis is
- hoeveel verdiepingen zijn er
- of het nu vrij wordt gebouwd of als een geprefabriceerd huis
- welke apparatuur beschikbaar is (balkon, erker etc.)
- de prijsstelling van de aanbieder
- het bedrag aan eigen bijdragen dat wordt ingebracht (afbouwhuis)
Vraag: Hoe zit het met de inruilwaarde van houten huizen?
Houten huizen zijn moeilijk weer te verkopen
Kostencheck-expert: dit is een van de weinige punten die soms nadelig kunnen zijn.
Er is meestal geen probleem met Zweedse huizen, ze zijn ook in dezelfde mate beveiligd door de banken als andere woningtypen. In het geval van blokhutten en andere “archetypische typen” bedraagt het onderpand van de bank echter vaak slechts 70% of zelfs minder, en worden de meeste van deze woningtypen slechts in zeer beperkte mate als verkoopbaar beschouwd.
In principe moet u deze gedachte in gedachten houden, maar in de meeste gevallen zal het slechts een ondergeschikte rol spelen, aangezien u zeker een houten huis koopt, vooral omdat u er "mooier" in wilt wonen.
