Bij het bouwen van een huis is er altijd een discussie over het al dan niet bouwen van een kelder. De kostencheck-expert legt in een interview uitgebreid uit welke kosten kunnen ontstaan voor een kelder.
Vraag: Waarom komt de vraag "kelder ja of nee" zo vaak voor bij het bouwen van een huis?
Kostencontrole expert: Nou - een kelder kost natuurlijk extra geld - dat is de belangrijkste reden. Het potentiële gebruik van een kelder wordt vaak gebagatelliseerd, zeker als je denkt dat je sowieso genoeg ruimte in huis hebt.
De meerkosten voor de kelder lijken in veel gevallen niet de moeite waard. Wat over het hoofd wordt gezien, is dat dit vaak het geval is.
Redenen die spreken voor een kelder en tegen een simpele vloerplaat zijn:
- de ruimtewinst met relatief lage meerkosten
- het vermijden van eigenlijk te dure zijkamers op de begane grond
- de latere hogere inruilwaarde
Over de kosten-batenverhouding van een kelderverdieping kan heel duidelijk worden gezegd: bijna elk huis heeft bijkomende kamers en bijkeuken nodig. Het verwarmingssysteem moet ook ergens worden geplaatst (tenzij u besluit om een luchtwarmtepomp buiten het huis te installeren, wat zeer zelden het geval is).
Een kelder is de moeite waard
In de praktijk bedragen de bouwkosten voor het hoofdgebouw circa € 1.400, - per m² tot € 2.200, - per m² - dit geldt ook voor elke extra kamer. Als er op de begane grond een verwarmingsruimte van slechts 10 m² wordt gebouwd, kost dat in veel gevallen evenveel als een complete prefabkelder met aanbouw - die dan een oppervlakte heeft van 70 m² - 90 m².
De simpele berekening is: als je een kelder bouwt, krijg je veel meer ruimte voor je geld. U bespaart uzelf de bouw van extra bijkeuken op de begane grond doordat u voor hetzelfde geld beduidend meer ruimte krijgt.
Of je een kelder daadwerkelijk als woonruimte inricht, is een andere beslissing. In de regel is dit geen bijzonder goede oplossing - in dit geval zou u eerder moeten overwegen om de bovenste verdieping uit te breiden wanneer u een nieuwe bouwt.
Het souterrain wordt dan overgelaten als reserve voor het geval dat er een andere kamer nodig is (hobbykamer, thuiskantoor, etc.). De interieurbouw van kelderruimtes - mits voldoende ramen gepland - kan dan indien nodig vaak goedkoop gebeuren.
Een ander punt waar in de bouwplanningsfase zelden aan wordt gedacht, is de latere inruilwaarde van het huis. Huizen zonder kelder verkopen veel slechter en meestal tegen aanzienlijk lagere prijzen dan een huis met een kelder. Ook als u van plan bent uw huis tot het einde van uw leven zelf te gebruiken, kan het toch gebeuren dat u gedwongen wordt te verkopen - bijvoorbeeld omdat u naar een groter of kleiner huis verhuist. In dat geval was het bouwen van de kelder zeker de moeite waard geweest.
De kosten voor de kelder moeten daarom altijd met gevoel voor verhoudingen worden bekeken - kelders zijn eigenlijk vrij goedkoop.
Vraag: Dat was het sleutelwoord: wat kost een kelder eigenlijk in het algemeen?
Kostencontrolespecialist: het is natuurlijk moeilijk in algemene termen te zeggen - het hangt af van de grootte van de kelder en het ontwerp.
In principe mag u er echter van uitgaan dat u een goedkope prefabkelder met basisuitrusting kan krijgen vanaf ongeveer 150 EUR per m² - 200 EUR per m² inclusief alle werken, mits de omstandigheden gunstig zijn.
Als je dat vergelijkt met de kosten van een vloerplaat ( € 70, - per m² tot € 120, - per m² ), waar ook extra isolatiekosten in zitten, dan levert een simpele kelderconstructie eigenlijk maar heel weinig meerkosten op.
De kosten van een kelder lopen sterk uiteen
Iets meer uitgewerkte kelders worden dan natuurlijk snel duurder - voor andere keldervarianten moet u tot ongeveer 500 EUR per m² rekenen, ongeveer 300 EUR per m² is een goede gemiddelde waarde voor een eerste berekening.
Dit vervangt echter geen exacte kostenberekening - afhankelijk van de omstandigheden ter plaatse en uw eigen wensen moet u in ieder geval een individuele berekening maken.
Een klein voorbeeld van kosten uit de praktijk
We hebben een eenvoudige prefab betonnen kelder met grondwerken ter grootte van 70 m² gebouwd. We hebben slechts 2 eenvoudige kelderramen (100 cm x 100 cm) geplaatst en hebben geen aparte toegang tot het souterrain.
De hoogte van de betonplaat is 16 cm dik en zwaar gewapend. Voor de keldermuren kiezen we 8 cm dikke perimeterisolatie en een eenvoudige, bitumineuze afdichting.
| Post | prijs |
|---|---|
| Betonnen prefab kelder, compleet inclusief grondwerken | EUR 10.911 |
| totale prijs | EUR 10.911 |
| Totale kosten per m² | 155,87 EUR per m² |
Dit is natuurlijk maar een enkele aanbieding van een bedrijf die van toepassing is op specifieke lokale omstandigheden.
Ons kostenvoorbeeld laat echter al duidelijk zien dat prefab betonnen kelders vaak slechts zeer lage kosten met zich meebrengen.
Vraag: Van welke factoren zijn de kosten voor een kelder doorgaans afhankelijk?
Kostencontrole-expert: er zijn een paar dingen die u hier moet overwegen:
- de grootte van de kelder
- de constructie van de kelder en de exacte uitvoering
- de uitrusting van de kelder (deuren, ramen, lichtschachten, ingangen, etc.)
- van de bodemgesteldheid op het terrein
- de grondwatercondities op het terrein
- van de provider of het uitvoerende bedrijf
Al deze factoren moeten in overweging worden genomen als het gaat om de kosten van het bouwen van een kelder. In de praktijk is dus altijd een individuele offerte nodig om de kosten betrouwbaar te kunnen inschatten op basis van de lokale omstandigheden en eisen en uw eigen individuele wensen.
Vraag: In hoeverre speelt de constructiemethode een rol - welke mogelijkheden zijn er?
Kostencheck expert: Een prefab betonnen kelder zoals in ons voorbeeld is de eenvoudigste variant - ook zoiets als de standaard variant.
Het volgende is ook mogelijk:
- een zogenaamde hoge kelder (bovenrand 60 cm boven de vloer)
- een WU kelder (zogenaamde "witte kuip" van waterdicht beton)
- een bakstenen kelder gemaakt van eenvoudige stenen
- een bakstenen kelder gemaakt van isolerende bakstenen
- een individuele kelderconstructie van andere materialen (bijv. holle betonblokken)
Niet alle kelders zijn hetzelfde
Afhankelijk van het ontwerp moet u voor een kelder van waterdicht beton vaak 20% - 30% meerkosten berekenen. In vergelijking met een hoge kelder kunnen de kosten gemakkelijk verdubbelen.
Dergelijke kelders zijn altijd nodig als er persend water is of als de kelderconstructie “in het water staat”.
Hoge kelders zijn niet overal toegestaan. Waar ze ook zijn toegestaan, ze zijn meestal een redelijk goedkope optie voor het bouwen van een kelder. Voorwaarde is echter ook hier dat de grondwaterstand navenant laag is.
Vraag: Welke opties zijn er om geld te besparen bij het bouwen van een kelder?
Kostencheck expert: Hier zijn verschillende mogelijkheden:
- Gedeeltelijk souterrain
- Een goedkope geprefabriceerde kelder kiezen
- Beperk apparatuur (toegang van buitenaf, aantal ramen, enz.)
- Indien mogelijk bouwen van een hoge kelder (lichttoevoer via raam mogelijk)
- Eigen werk
Het plaatsen van een kelder op slechts een deel van de woning kan natuurlijk een zeer goede manier zijn om de kosten van de kelder te verlagen. Dit is vaak zinvol als er maar weinig kelderruimte nodig is (bijvoorbeeld als stookruimte en extra opslagruimte).
Persoonlijke bijdragen kunnen een zeer belangrijk en effectief middel zijn om de kosten van het bouwen van een kelder te verlagen, vooral bij het bouwen van een hoge kelder.
Waar je niet op moet besparen, is de isolatie in de kelder. Deze "temperatuurbuffer" gecreëerd door de kelderisolatie is erg belangrijk, ook voor het wooncomfort op de begane grond. Bovendien maakt een goed geïsoleerde kelder het mogelijk om later eenvoudig het gebruik aan te passen (bijvoorbeeld als een fitnessruimte of een kantoor naar de kelder verplaatst moet worden).
