Wil je gebruik maken van de ruimte onder je schuine dak, dan ben je wettelijk verplicht om je dak te isoleren. In een interview legt de kostencheckdeskundige uitgebreid uit welke kosten de isolatie van het dak met zich mee kan brengen en wat in ieder geval te verwachten is.
Vraag: Bent u verplicht uw dak te isoleren? En hoe moet deze isolatie eruit zien?
Kostencheck expert: In principe is er volgens de EnEV een verplichting om warmteverliezen in alle verwarmde ruimtes zoveel mogelijk te vermijden.
Zolang de ruimte onder het dak een onverwarmde opslagruimte vormt, is het voldoende om alleen het plafond van de bovenste verdieping (richting de dakruimte) te isoleren.
Als de dakruimte echter wordt verwarmd of zelfs wordt gebruikt als verlengde dakruimte om te wonen, moet het dak worden geïsoleerd. Tot 40% van de totale thermische energie gaat verloren via niet-geïsoleerde dakoppervlakken - dat is meer dan aan de buitenmuren en bijna twee keer zoveel als via de ongeïsoleerde kelder en verouderde ramen gecombineerd. Dus de regel is logisch.
De EnEV vereist momenteel dat er niet meer dan 0,20 W / mK thermische energie via het dak verloren mag gaan. Dit is de zogenaamde U-waarde die door dakisolatie bereikt of onderschreden moet worden.
Dit kan door middel van verschillende isolatiemaatregelen in het gebied van het dak. Dit brengt in sommige gevallen hoge kosten met zich mee, maar deze zouden idealiter opnieuw moeten worden afgeschreven door besparingen vanwege de thermische energie die in het huis wordt bewaard.
Vraag: Wat kost dakisolatie?
De kosten van dakisolatie zijn afhankelijk van verschillende factoren
Kostencheck expert: Daar is geen algemeen antwoord op, omdat het altijd afhangt van het soort isolatiemaatregelen en de inspanning die nodig is om de vereiste U-waarden te halen.
In de regel is echter minimaal ongeveer 60 euro per m² dakoppervlak verschuldigd, in de meeste gevallen liggen de te berekenen kosten eerder tussen 90 euro per m² en 150 euro per m² .
Dit zijn echter slechts grove richtwaarden die hoger of lager kunnen zijn afhankelijk van de situatie ter plaatse en de gekozen isolatiemaatregelen.
In principe is er de mogelijkheid om
- een isolatie op het dak
- een over-spant isolatie
- isolatie onder de dakspanten en
- een isolatie tussen de spanten
Elk van deze methoden kan afzonderlijk worden gebruikt of individuele methoden kunnen ook in combinatie worden gebruikt. In veel gevallen is dit ook nodig om de strikte U-waarden van de EnEV te halen.
Een klein kostenvoorbeeld uit de praktijk:
We gaan uit van een oud pand waarin we dakisolatie willen aanbrengen omdat we later de zolder willen uitbreiden. De momenteel vereiste norm van de EnEV (U-waarde 0,20) moet worden bereikt door de isolatiemaatregelen.
Ons huis heeft een eenvoudig zadeldak met een dakoppervlak van 180 m², een dakspantaandeel van 12% in het dakoppervlak en een bekleding van betonnen dakpannen.
We hebben de kosten voor de dakisolatie bij ons huis exact berekend.
| Type isolatie | Kosten voor de isolatiemaatregel |
|---|---|
| Isolatie op het dak (met extra vernieuwing van de latten maar exclusief nieuwe dakbedekking) | 18.698 EUR |
| Isolatie boven de spanten | 15.618 EUR (exclusief nieuwe dekking) |
| Tussen de dakspanten isolatie door een specialist | 7.245 EUR |
| Isolatie tussen spanten in eigen huis | 2.760 EUR |
| Isolatie onder de dakspanten (extra) | 5.800 EUR |
Door eigen inbreng kan veel geld worden bespaard
Dit zijn natuurlijk slechts voorbeeldkosten voor een specifiek gebouw. De kosten kunnen ook aanzienlijk verschillen voor andere gebouwen, in het bijzonder voor verschillende dakvormen of dakgeometrieën en voor verschillende dakontwerpen.
Onze kostenvoorbeelden zijn exclusief de kosten voor werkzaamheden aan de isolatie in de randgebieden van dakramen, aansluitingen of in andere gebieden waar de isolatie wordt onderbroken. Deze werkzaamheden kunnen extra kosten veroorzaken.
Ook hebben we geen rekening gehouden met de kosten van de dakbedekking (dat wil zeggen ofwel het blootleggen van het dak en later opnieuw bedekken als de dakbedekking nog wordt gebruikt ofwel de kosten voor een geheel nieuwe dakbedekking). Dit werd echter in onze tafel opgemerkt.
Vraag: Waar zijn de kosten voor een dakbedekking in het algemeen van afhankelijk?
Kostencontrole-expert: er zijn natuurlijk een paar factoren waarmee u rekening moet houden:
- het type isolatie dat wordt uitgevoerd
- de te bereiken warmteoverdrachtswaarde
- de grootte van het dakoppervlak
- het type dak
- het aandeel spanten in het dakoppervlak
- het isolatiemateriaal dat wordt gebruikt
- de individuele situatie ter plaatse
Dit alles heeft een grote impact op de kosten van dakisolatie. De kosten moeten daarom altijd afzonderlijk worden berekend - referentiewaarden kunnen slechts zeer ruwe richtlijnen geven, maar zijn zelden betrouwbaar.
Vraag: Hoe verschillen de verschillende soorten isolatie van elkaar?
Deskundigen op het gebied van kostencontrole: Een zeer belangrijk verschil tussen isolatie op het dak en boven de dakspar is dat ze alleen kunnen worden geïnstalleerd met het dak volledig open, d.w.z. met de dakbedekking volledig verwijderd.
Dat zou betekenen dat een dak eerst moet worden afgedekt om te isoleren en daarna weer moet worden afgedekt. In sommige gevallen is dit zinvol, bijvoorbeeld als u de dakpannen toch wilt vervangen.
Als dit niet gepland is, is het verwijderen van de dakbedekking en het opnieuw bedekken eigenlijk een onzinnige klus, die meer dan 50 EUR per m² kan kosten. Dit wordt dus in de meeste gevallen vermeden.
Bij isolatie tussen de spanten gebeurt de isolatie van binnenuit
Het dak kan ook van binnenuit worden afgedekt zonder het van buitenaf te openen. Dit gebeurt door het isolatiemateriaal tussen de spanten (isolatie tussen de spanten) of onder de spanten (isolatie onder de spanten) te klemmen.
In de meeste gevallen zult u deze twee soorten isolatie in combinatie moeten toepassen om de vereiste isolatiewaarden te behalen. Met alleen isolatie tussen de spanten is het vaak niet meer mogelijk om daadwerkelijk voldoende warmte-isolatie te realiseren.
Vraag: Welke werkzaamheden worden er aan dakisolatie uitgevoerd en wat zijn de kosten?
Kostencontrole expert: Als we de dakbedekking niet verwijderen, moeten eerst de latten worden verwijderd, vervolgens wordt een zichtbare bekleding aangebracht, worden de isolatiepanelen en een binnenfolie aangebracht en wordt een nieuwe panlatconstructie geplaatst. Dan is het dak klaar om weer bedekt te worden.
De kosten die hier kunnen ontstaan voor de materialen veroorzaken ongeveer de volgende prijzen:
| Materiële items | Prijs ca. |
|---|---|
| Kuip | ongeveer 18 EUR per m² tot 25 EUR per m² |
| Dampschermfolie | ongeveer 8 EUR per m² tot 15 EUR per m² |
| Isolatieplaten | ca. 35 EUR per m² tot 60 EUR per m² afhankelijk van het plaatmateriaal en de U-waarde |
| Onder spanning film | ongeveer 8 EUR per m² tot 12 EUR per m² |
| Latten | ca. € 15, - per m² tot € 25, - per m² |
| totaal | ongeveer 84 EUR per m² tot 147 EUR per m² |
Dit zijn natuurlijk maar grove richtlijnen, maar ze geven een goede indicatie van hoe de kosten van dakspantenisolatie verdeeld kunnen worden.
Hierbij werd geen rekening gehouden met de loonkosten, aangezien isolatie door middel van dakisolatie vrijwel altijd plaatsvindt bij dakrenovatie of vernieuwing van de dakbedekking.
De kosten kunnen oplopen bij gecompliceerde dakgeometrieën en bij alle onderbrekingen in de isolatie waaraan gewerkt moet worden. Dit zorgt voor extra werk en (kleine) extra materiaalkosten, onder andere door meer afval.
Wat zijn precies de verschillen tussen dakisolatie en dakspantisolatie?
Deskundigen op het gebied van kostencontrole: bij isolatie boven de spanten ligt het isolatiemateriaal direct op de spanten, beschermd door een dampschermfolie.
Bij on-dakisolatie wordt ook op de spanten doorlopende houten gevelbekleding aangebracht en vervolgens wordt de isolatie erop gelegd.
Houten gevelbekleding kost in de meeste gevallen ongeveer 16 euro per m² tot 25 euro per m² - vandaar het prijsverschil tussen de twee soorten isolatie.
De technische verschillen zijn klein voor beide soorten isolatie, beide zijn zeer efficiënt en elimineren bijna volledig koudebruggen. Velen geven echter de voorkeur aan isolatie op het dak, ook vanwege de hogere stabiliteit en de wat betere effectiviteit, aangezien de houten gevelbekleding een niet te onderschatten extra isolerende werking heeft.
Vraag: Wat zijn de voordelen van isolatie op het dak ten opzichte van isolatie onder het dak?
Isolatie boven de dakspar is goedkoper dan isolatie op het dak
Kostencontrole expert: Doorlopende isolatie op het dak of boven de spanten minimaliseert de kans op gevaarlijke koudebrugvorming (en dus vocht en schimmel in de dakruimte) enorm.
Bij isolatie onder het dak (indien ook onder de spanten isolatie wordt aangebracht) gaat vaak bruikbare ruimte verloren, wat niet altijd gewenst is.
Isolatie tussen de spanten is niet altijd voldoende om de vereiste thermische isolatiewaarden te bereiken - in de meeste gevallen zal dit gecombineerd moeten worden met onderdakisolatie.
De kans dat hier koudebruggen ontstaan die later tot vochtschade leiden, is relatief groot. Daarnaast is de spanthoogte vaak onvoldoende om daartussen een voldoende dikke laag isolatiemateriaal op te nemen. Vaak is de dakspantdichtheid op zolder te hoog om een effectief isolatie-effect te bereiken.
Vraag: Wat doe je bij problemen zoals een te lage spanthoogte of een te hoge spantdichtheid?
Experts op het gebied van kostencontrole: gespecialiseerde bedrijven lossen het probleem meestal op door simpelweg de bestaande spanten aan de binnenkant te verdubbelen en zo meer ruimte tussen de spanten te creëren.
Voor zo'n verdubbeling moet je voor een gespecialiseerd bedrijf meestal tussen de 8 en 11 euro per lopende meter spant rekenen als meerkosten.
In veel gevallen loont het echter de moeite om na te denken over het aanbrengen van extra onderliggerisolatie. Als u berekent dat het dakspantoppervlak toch moet worden bekleed, kan het de moeite waard zijn om isolatiepanelen te gebruiken voor gevelbekleding en als onderliggerisolatie. Dergelijke panelen kosten doorgaans ongeveer 30 euro per m² tot 40 euro per m² , dus het kan de moeite waard zijn.
Maar u moet altijd de vereiste isolatiedikte individueel laten berekenen, afhankelijk van het gebruikte isolatiemateriaal en de plaatselijke omstandigheden.
Vraag: Is het mogelijk om jezelf te isoleren?
De externe isolatie mag alleen door een specialist worden uitgevoerd
Deskundigen op het gebied van kostencontrole: Dat kan vooral bij binnenisolatie (buitenisolatie kan alleen door een specialist worden uitgevoerd). U moet er echter voor zorgen dat u zeer zorgvuldig en volledig foutloos te werk gaat, anders zal er later ernstige vochtschade ontstaan. Vooral in het gebied van de dampremmende laag mogen geen fouten of slordigheden optreden bij het installeren. Dit omvat ook een beetje ervaring, vaardigheid en zorgvuldig vakmanschap. Planning en begeleiding door professionals is zeker een goed idee voor doe-het-zelvers.
Qua kosten loont het natuurlijk de moeite - zoals u kunt zien aan onze voorbeeldige kostenvergelijking bovenaan. In dat geval waren we met het gespecialiseerde bedrijf weggekomen met iets minder dan de helft van de isolatiekosten tussen de spanten.
Het is ook mogelijk om zelf onderdakisolatie aan te brengen - alleen de kosten voor de panelen en het bevestigingsmateriaal worden dan gemaakt. Het is dus de moeite waard, zolang het werk maar echt netjes en professioneel wordt gedaan.
