Als u extra kamers op de begane grond in uw huis nodig heeft, is een uitbreiding niet te vermijden. Houtskeletbouw is een goede manier om snel en eenvoudig uitbreidingen te bouwen. De kostencheck-expert legt in een interview uitgebreid uit wat de kosten van een dergelijke verlenging zijn.
Vraag: Wat kost een uitbreiding in houtskeletbouw?
De teeltkosten lopen sterk uiteen
Kostencontroledeskundige: De kosten zijn niet over de hele linie te kwantificeren. Ze zijn sterk afhankelijk van het soort teelt en de individuele omstandigheden ter plaatse.
De kosten voor een uitbreiding liggen doorgaans tussen 1.400 EUR per m² en 1.800 EUR per m² . Bij complexe constructies kunnen ze ook boven de € 2.000, - per m² uitkomen, door eigen bijdrage (dit kan bij houtskeletbouw veel meer dan bij massieve constructies) nemen de kosten iets af.
Er moet eerst een onderscheid worden gemaakt:
- of het nu gaat om een geprefabriceerde uitbreiding (prefab in de fabriek en alleen montage op de bouwplaats) of
- is een extensie gemaakt volgens individuele planning
Geprefabriceerde add-ons zijn in de meeste gevallen wat kosteneffectiever en ook hier is veel planningswerk overbodig. Bij een individueel door de architect geplande uitbreiding zijn de kosten vaak beduidend hoger.
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
Aan de achterzijde van een bestaande eengezinswoning wordt volgens individuele specificaties een uitbreiding van 35 m² gerealiseerd. De aanbouw is gebouwd op een geïsoleerde vloerplaat (geen kelder), er zijn dus geen kosten voor het bouwen van een kelder.
| Post | prijs |
|---|---|
| Kosten vloerplaat (geïsoleerd) | 2.100 EUR |
| Totale bouwkosten | EUR 51.500 |
| Kosten van bouwvergunning, onderzoek en beoordeling | 1.110 EUR |
| Planning kosten architect | 7.576 EUR |
| totale prijs | 62.286 EUR |
| Totale kosten per m² extra woonruimte | EUR 1.779,60 per m² |
Dit is slechts een voorbeeld van een enkele kosten voor een individueel individueel geval. De kosten in andere gevallen kunnen aanzienlijk variëren.
Vraag: Van welke factoren zijn de kosten voor een uitbreiding in houtskeletbouw afhankelijk?
Kostencontrole deskundige: Bij de kosten moet rekening worden gehouden met:
Een aanbouw met kelder kost beduidend meer geld
- de grootte van de teelt
- of het nu een uitbouw met één verdieping of meerdere verdiepingen betreft
- of het nu gaat om een individueel plan of een geprefabriceerde uitbreiding
- de bouwwijze van de uitbreiding (dakvorm, aansluiting op het bestaande dak, thermische isolatie, etc.)
- de uitrustingsnorm van de uitbreiding (kwaliteit van de wand- en vloerbedekking, individuele vormgeving, etc.)
- Installatie-inspanning (bijv. Installatie van badkamer en / of keuken in de aanbouw, etc.)
- Noodzakelijke aanpassingswerken aan de bestaande bouwconstructie (muuropeningen, kelderovergangen naar de vloerplaat, etc.)
- de bestaande lokale omstandigheden (bodemgesteldheid, bereikbaarheid van de bouwplaats, ligging op het terrein, etc.)
- hoeveel eigen bijdrage wordt geleverd bij de bouw
- de individuele prijsstelling van het uitvoerende bouwbedrijf voor de door haar uitgevoerde werkzaamheden
Afhankelijk van de beïnvloedende factoren kunnen de kosten voor een verlenging in individuele gevallen sterk verschillen. Een zorgvuldige planning en afweging van de kosten die worden gemaakt voor individuele speciale verzoeken zijn hierbij essentieel.
Vraag: Hoe worden de kosten voor de architect berekend?
Kostencontroledeskundige: Het honorarium dat een architect mag aanrekenen voor zijn planningsdiensten is wettelijk bepaald. De berekeningsgrondslagen hiervoor zijn te vinden in de HOAI (vergoedingsschema voor architecten en ingenieurs).
Het honorarium van de architect wordt als volgt berekend:
- de daaruit voortvloeiende constructiekosten (zogenaamde 'ten laste komende kosten' inclusief de kosten voor het veranderen en aanpassen van het bestaande bouwweefsel)
- de moeilijkheidsgraad voor planning (via de zogenaamde "fee range" van I - V)
- de individuele inspanning die de architect heeft voor de planning (via de selectie van minimum-, midden- of maximumtarieven voor de berekening)
- de omvang van de diensten die de architect gebruikt (9 verschillende serviceniveaus, van ontwerp- en goedkeuringsplanning tot aanbesteding en constructiedocumentatie nadat de bouw is voltooid)
De berekening van het architectenloon is dus altijd precies begrijpelijk op basis van de gegeven criteria.
