Niet elke gevel is een gepleisterde gevel: steeds vaker ziet men beklede gevels weer, ook bij nieuwbouw. De kostencheckdeskundige legt in een interview uitgebreid uit welke kosten te verwachten zijn voor gevelbekleding en of het de moeite waard is.
Vraag: Waarom zijn gevels überhaupt bekleed? Vanwege de optiek?
Kostencontrolespecialist: dat kan ook een reden zijn - vooral hard gebrande en antieke klinkerstrips geven een gevel vaak een zeer hoogwaardige en vooral individuele uitstraling.
De belangrijkste redenen voor het bekleden van een gevel zijn totaal verschillend:
- de aanzienlijk betere bescherming van het bouwweefsel
- een zeer effectieve en tegelijkertijd probleemloze thermische isolatie
- het onderhoudsgemak van een gevel
Een gipsen gevel beschermt het metselwerk onvoldoende tegen weersinvloeden. Met name bij slagregen kan een gepleisterde gevel vaak niet voorkomen dat het metselwerk vochtig wordt. Op zich is dit geen probleem, maar als het pleisterwerk wat ouder is en op sommige plaatsen al beschadigd is, kan dit het metselwerk zwaar belasten.
Een gevelbekleding laat daarentegen geen regenwater op het metselwerk komen en de structuur beschermt het bouwweefsel veel beter. Schade aan gevelbekleding is veel zeldzamer dan schade aan pleisterwerk - er valt hier dus weinig te vrezen en het metselwerk als bouwsubstantie wordt aanzienlijk gespaard.
Bijzonder handig is het als de gevelbekleding is uitgevoerd als een zogenaamde achtergeventileerde vliesgevel en gecombineerd is met isolatie. Door de luchtspleet tussen de isolatie en de woningmuur kunnen - in tegenstelling tot bij verlijmde isolatie - vochtproblemen in ieder geval worden vermeden (mits de constructie correct is).
Een gevelbekleding verbetert niet alleen de uitstraling, maar beschermt ook de gevel
Daarnaast is er de algemene beschermende functie van de gevelbekleding voor isolatie en bouwweefsel en - een zeer belangrijk aspect - het gemak van verzorging en onderhoud.
Gepleisterde gevels moeten regelmatig opnieuw worden geverfd en af en toe ook gerepareerd zodat hun (toch al minder) beschermende functie behouden blijft. Dit gaat natuurlijk gepaard met reguliere kosten - bij beklede gevels wordt dit daarentegen volledig geëlimineerd.
Ook bij gevelbekleding is dit een duidelijk kostenvoordeel, dat op lange termijn rendeert. Als je de kosten over 20 - 40 jaar extrapoleert, blijkt de gevelbekleding, die in het begin vaak veel duurder is, op de lange termijn beduidend goedkoper.
Vraag: Hoeveel kost gevelbekleding?
Expert op het gebied van kostencheck: Er is een zeer brede prijsklasse, die kan variëren van 60 EUR per m² tot meer dan 300 EUR per m² - afhankelijk van of er isolatie wordt gebruikt en welk type gevelbekleding wordt gebruikt.
De volgende gevelbekleding wordt tegenwoordig algemeen toegepast:
- Klinkersteenstrippen
- Isoklinker (klinkersteenstrippen met dezelfde gelamineerde isolatie)
- geventileerde, geïsoleerde vliesgevels met panelen van verschillende kunststoffen)
- Geventileerde, geïsoleerde vliesgevel met gevelpanelen van vezelcement
- eenvoudige vliesgevels (zonder isolatie) zijn tegenwoordig vrij zeldzaam geworden
- In theorie zijn houten gevels ook mogelijk, maar deze zijn relatief duur, moeilijk te monteren en vergen veel onderhoud
Afhankelijk van de constructie en het gebruikte materiaal kunnen de prijzen erg verschillen. Sommige gevelbekleding kunt u ook vrij eenvoudig zelf bevestigen. Dat scheelt natuurlijk enorme kosten.
Een klein kostenvoorbeeld uit de praktijk:
We willen een mooie gevelbekleding van isolerende klinker aan ons oude pand laten bevestigen - hiermee combineren we een visuele herinrichting met de (toch al noodzakelijke) isolatie van de gevel van het huis. De grootte van het geveloppervlak van ons huis is 250 m².
| Post | prijs |
|---|---|
| Steigerkosten, levensduur 3 weken | 2.250 EUR |
| Isolerende klinker met opzetstuk (vast tarief) | 46.250 EUR |
| totale prijs | EUR 48.500 |
Dit is natuurlijk slechts een kostenvoorbeeld dat alleen van toepassing is op een specifiek gevelontwerp en een specifieke omvang van het werk. Ook de kosten voor andere gevelbekleding, zeker bij andere materialen, kunnen sterk variëren.
De totale kosten van bijna 50.000 euro lijken op het eerste gezicht misschien een beetje beangstigend, maar je moet er rekening mee houden dat ons gebouw een gebouw is met meerdere verdiepingen en een relatief groot geveloppervlak.
Ter vergelijking: een conventioneel, gepleisterd ETICS (thermisch isolerend composietsysteem) zou slechts iets goedkoper zijn geweest met een kostprijs van ongeveer 34.000 euro , de onderhoudsinspanning zou nog steeds bestaan vanwege de gepleisterde gevel.
De (eenmalige) herbepleistering van de gevel zou in ons geval ongeveer een derde tot de helft van de kosten hebben opgelopen - in dit geval zou de isolatieverplichting volgens de EnEV sowieso bestaan en hadden we een ETICS niet kunnen vermijden.
Vraag: Wat zijn de factoren die de kosten van gevelbekleding in het algemeen bepalen?
Gevelbekleding is slechts iets duurder dan thermische isolatie van ETICS
Kostencontrole-expert: natuurlijk spelen hier veel factoren een rol:
- de grootte van de gevel
- of isolatie vereist is
- de geometrie van de gevel (uitsteeksels, erkers, etc.)
- welk type gevelbekleding wordt er gebruikt (hier zitten grote kostenverschillen)
- of u de bijlage zelf doet of laat doen.
Afhankelijk van deze factoren kunnen de totale kosten zich dan in een zeer breed bereik verplaatsen.
Vraag: Wat kunnen de verschillende soorten gevelbekleding kosten?
Kostencontrole expert: Afhankelijk van het gebruikte materiaal en de gebruikte constructiemethode kan dit, zoals ik al zei, heel anders zijn. Onderstaande tabel geeft een aantal globale richtprijzen voor de kosten van verschillende soorten bekleding - in individuele gevallen kan dit natuurlijk altijd licht afwijken.
| Paneeltype | Kosten per m² (richtprijs ter oriëntatie ongeveer) |
|---|---|
| Verlijmde klinkersteenstrips zonder isolatie | 65 EUR per m² - 85 EUR per m² |
| Isolerende klinker, 160 mm isolatie | 160 EUR per m² tot 180 EUR per m² |
| Gevelbekleding van eenvoudige kunststof panelen zonder isolatie | 40 EUR per m² - 80 EUR per m² |
| Formica gevelbekleding (hoogste kwaliteit kunststof) zonder isolatie | 120 EUR per m² - 150 EUR per m² |
| Gevelbekleding aluminium zonder isolatie | 220 euro per m² - 250 euro per m² |
| Leisteen gevelbekleding zonder isolatie | 80 EUR per m² - 170 EUR per m² afhankelijk van de installatiemethode (verschillend ruimteverbruik) |
| Kosten van isolatie | 5 euro per m² tot 20 euro per m² afhankelijk van de dikte van het isolatiemateriaal |
| Bevestig isolatiemateriaal | 15 EUR per m² tot 40 EUR per m² |
De totale kosten voor bekleding met isolatie zijn altijd gebaseerd op het type en de dikte van de isolatie waaraan de draagconstructie individueel moet worden aangepast.
Een kostenraming kan daarom alleen worden gemaakt voor het specifieke individuele geval.
Vraag: Welke gevelbekleding kunt u zelf aanbrengen - en wat kost het?
De ervaren doe-het-zelver kan ook isolerende klinkers plaatsen
Kostencontrole expert: Klinkersteenstrippen en isolerende klinkers zijn heel eenvoudig zelf te plaatsen . Aan de andere kant moet je niet zelf geventileerde vliesgevels met isolatie proberen - deskundigheid is hier duidelijk vereist.
Als u zelf klinkerstenen plaatst, moet u doorgaans rekenen op kosten tussen de € 20, - per m² en € 35, - per m² . De beste manier om dit te doen is door een legrooster te gebruiken - daar is het heel gemakkelijk mee.
Met isolatieklinker worden materiaalkosten gemaakt van 90 EUR per m² tot 120 EUR per m² - ongeveer evenveel als bij een klassieke ETICS.
Vraag: Welke kosten bespaar je eigenlijk door gevelbekleding aan te brengen?
Kostencontrole expert: In principe de kosten voor het regelmatig schilderen van de gevel en indien nodig voor een pleistervernieuwing.
Deze kosten worden vaak onderschat. Alleen de gevel schilderen - als het door een gespecialiseerd bedrijf wordt uitgevoerd - kost tussen de € 35, - per m² en € 65, - per m² - in ons kostenvoorbeeld kost één keer schilderen tussen € 8.700 en € 16.250 .
Dit zou betekenen dat het aanvankelijke kostenvoordeel van de klassieke ETICS zou zijn weggesmolten als de gevel geschilderd moest worden. Als er een nieuwe verflaag nodig is of een pleistervernieuwing nodig is, is de klassieke ETICS al aanzienlijk duurder geworden dan onze aanvankelijk dure isolerende klinkerbekleding.
De ETICS kan meestal worden ingesteld als wat bekend staat als "toch al kosten" - bij het vervangen van de pleister heeft de EnEV automatisch isolatie nodig als de woning nog geen buitenmuurisolatie heeft.
Op het vlak van energie hoeft alleen de meerkost voor de gevelbekleding te worden afgeschreven - in ons voorbeeld rond de 14.000 EUR - aangezien de kosten sowieso niet te vermijden zijn. Deze afschrijving lukt meestal in enkele jaren door besparing op stookkosten.
