Als een recent aangekochte of geërfd ouder huis up-to-date moet worden gebracht, is een zorgvuldige planning nodig: er kunnen aanzienlijke kosten gemaakt worden, die op voorhand veelal sterk onderschat worden. De kostencheck-expert laat in ons interview zien welke kosten er voor de woningrenovatie berekend moeten worden.
Vraag: Wat zijn de kosten van een woningrenovatie?
Experts in kostencontrole: het varieert sterk van huis tot huis en hangt in grote mate af van de grootte van het huis, de ouderdom en technische staat en, last but not least, van uw eigen uitrustingseisen na de renovatie.
De kosten die hiermee gemoeid zijn, mogen niet worden onderschat - zelfs huizen uit de jaren 80 kunnen leiden tot verbouwings- en moderniseringskosten van 20% tot 30% van de woningwaarde . Voor een huis met een waarde van 150.000 EUR zou u tot 50.000 EUR moeten ophalen.
Voor woningen die eerder gebouwd zijn, kunnen de moderniseringskosten alleen al hoger zijn dan de helft van de woningwaarde.
Bijzonder hoge kosten worden meestal gemaakt voor:
- noodzakelijke renovaties of reparaties op het gebied van het dak
- de nodige en noodzakelijke energetische renovaties
- complex en omvangrijk interieurwerk
- de modernisering van ramen
- de modernisering van het verwarmingssysteem en de drinkwaterinstallatie en het afvalwatersysteem
Dakoppervlak
Er zijn aanzienlijke kosten voor een nieuwe dakconstructie
Als een dakconstructie niet meer stabiel is of al ernstig beschadigd is, moet deze samen met de dakbedekking vernieuwd worden.
In het individuele geval van een volledige renovatie van het dak zijn de kosten tussen de € 200, - per m² en € 300, - per m² inbegrepen.
Er wordt zelfs geen rekening gehouden met eventuele dakisolatie (als de zolder wordt verwarmd en gebruikt of als er een dakuitbreiding is gepland). De kosten voor isolatie op het dak en de bekleding alleen zijn minimaal € 170, - per m² dakoppervlak , de kosten voor een nieuwe dakopbouw komen er dan bij.
Energetische renovatie
De Energiebesparingsverordening (EnEV) stelt uitgebreide voorschriften op welke thermische isolatiemaatregelen in een woning moeten worden getroffen. Als de woning verbouwd moet worden, is het in de meeste gevallen verplicht om energetische renovaties uit te voeren op de afzonderlijke componenten.
In het beste geval mag u alleen al voor de nodige gevelisolatie kosten in de buurt van 130 euro per m² geveloppervlak verwachten . Afhankelijk van het gewenste ontwerp kan dit tot € 200, - per m² en meer kosten.
Daarnaast is er de isolatie van de verdiepingsplafonds tot 70 EUR per m² vloeroppervlak. Indien nodig moeten ook aanvullende individuele maatregelen worden genomen.
Binnenwerk
Binneninrichting kan ook tot € 800, - per vierkante meter kosten
De kosten voor een complete binnenconstructie liggen tussen ongeveer 350 EUR per m² tot 800 EUR per m² woonoppervlakte - met een volledige renovatie van het interieur inclusief alle wanden, vloerbedekkingen en de installaties zijn de kosten voor de renovatie nauwelijks lager.
Met name op dit gebied kunnen de kosten echter ook aanzienlijk worden verlaagd door eigen bijdragen en door verstandige en goedkope keuze van maatregelen.
Venster vernieuwen
Een enkel raam met installatie kost minstens 500 EUR, zelfs bij kleinere raamafmetingen . Hiervoor heb je alleen simpele standaard kunststof ramen en geen rolluiken.
Afhankelijk van de uitrustingsvereisten en de prestaties van de beglazing en zonwering, kan een enkel raam gemakkelijk twee keer zoveel kosten. Het vervangen van alle ramen in huis kan daarom veel geld kosten.
Vernieuwing van het verwarmingssysteem en de installaties
Een nieuwe kachel ligt bijna altijd tussen de € 10.000 en € 15.000, zelfs bij goedkope verwarmingsvormen. Moderne verwarmingstechnieken zoals verwarming op biomassa of een geothermische warmtepomp kunnen al snel 25.000 euro kosten.
Als de waterleidingen in de woning vervangen moeten worden, kun je ook hoge kosten verwachten. Deze kosten liggen vaak in de buurt van de kosten voor een geheel nieuwe waterinstallatie in een nieuw gebouw. Hetzelfde geldt voor het riool.
Sample kosten
De totale kosten kunnen per geval sterk verschillen
We hebben een huis uit 1972 geërfd en willen het nu up-to-date en modern maken. Tot nu toe zijn er geen renovaties uitgevoerd.
We vernieuwen de dakbedekking en de regengoten, voeren een energetische renovatie uit (vloerplafondisolatie en gevelisolatie met isolatieklinker), laten goedkope nieuwe ramen plaatsen en vervangen de verouderde verwarming door een nieuwe condensatieketel op gas. We moderniseren de badkamer en keuken en leggen nieuwe vloerbedekkingen.
| Post | prijs |
|---|---|
| Dak vernieuwen | 5.970 EUR |
| Complete energetische renovatie | 34.200 EUR |
| Venster vervangen | 6.250 EUR |
| nieuwe verwarming (condensatieketel op gas) | EUR 8.900 |
| Moderniseer de badkamer en keuken | 12.400 euro |
| Renoveer zelf wanden en vloerbedekkingen | 6.300 EUR |
| Beoordeling voor KfW Efficiency House 115 (ter verkrijging van financiering) | 890 EUR |
| Totale kosten van alle maatregelen | 79.110 EUR |
| verkregen financiering (aftrek) | 11.641 EUR |
| kosten voor eigen rekening | 67.469 EUR, wat overeenkomt met 562,24 EUR per m² woonoppervlakte |
De gemaakte kosten hebben betrekking op een specifieke woning en specifieke door ons gespecificeerde renovatie- en verbouwingsmaatregelen. Het verbouwen van een andere woning kan ook leiden tot hogere of lagere kosten, afhankelijk van de leeftijd en staat van de woning en het gewenste eindresultaat.
Vraag: Wat beïnvloedt de kosten van een verbouwing van een huis?
Kostencheck-expert: als het gaat om een betrouwbare kostenraming, moet u met veel zaken rekening houden:
Leeftijd en grootte van de woning zijn doorslaggevende kostenfactoren
- Leeftijd en staat van de woning
- noodzakelijke reparaties (bv. vernieuwing van de dakbedekking of de gehele dakconstructie)
- Grootte van het huis
- gewenst eindresultaat en gewenste uitrustingsnorm na de ombouw
- Kosten voor de nodige energetische renovatiemaatregelen
- Kosten voor vernieuwing of modernisering van verwarming
- Kosten voor herinrichting van het interieur (badkamer en keuken, vloerbedekking, wanddecoratie, etc.)
- Kosten voor het vernieuwen van de installaties
- de kwaliteit en kosten van de gebruikte materialen
- het deel van de eigen bijdrage dat wordt verstrekt
Om een goed overzicht te hebben van de kosten is een taxatie van de woning door een bouwkundig expert en een daaropvolgende kostenraming door een ervaren specialist aan te bevelen. Een architect kan ook goed adviseren over de renovatiemaatregelen, maar dit brengt meestal hogere kosten met zich mee.
Een goed onderbouwde planning vooraf, bij voorkeur door een specialist, is met name aan te raden bij grote renovaties, in veel gevallen worden de totale gemaakte kosten aanzienlijk onderschat.
Hier vindt u ook meer informatie over afzonderlijke kostengebieden.