Als een oud gebouw moet worden geïsoleerd, zijn hoge kosten bijna altijd te verwachten. De kostencheckdeskundige legt in een interview uitgebreid uit hoe duur het kan zijn om een woning te isoleren.
Vraag: Wanneer moet er überhaupt isolatie worden gebruikt?
Kostencheck-expert: In veel gevallen kan er eigenlijk helemaal niet gesproken worden van "zou moeten". Heel vaak is de wettelijke verplichting van toepassing, volgens welke men met geweld moet isoleren .
Doorslaggevend hierbij is de zogenaamde 10% -regel van de Energy Saving Ordinance (EnEV) in Duitsland. Hierin staat dat als meer dan 10% van een onderdeel wordt gerenoveerd of vernieuwd, isolatie verplicht moet zijn. Hierop zijn slechts een paar uitzonderingen - enerzijds zijn er enkele monumentale panden waarvan de gevels niet veranderd mogen worden, anderzijds kan je op aanvraag worden vrijgesteld van de isolatie-eis als je kan aantonen dat isolatie hoogst oneconomisch zou zijn. In de meeste gevallen kan dit echter niet definitief worden bewezen, en dat laat het met de isolatie-eis - of een andere pijnlijke boete.
Volgens de 10% -regel moeten de maximaal toegestane warmteoverdrachtswaarden van de EnEV worden bereikt of, indien mogelijk, onderschreden. Momenteel is dit 0,24 W / m²K voor buitenmuren en 0,24 W / m²K voor daken en verdiepingsplafonds.
Wanneer het pleisterwerk op de gevel wordt vernieuwd (maar niet in het geval van louter reparatiewerkzaamheden of het simpelweg opnieuw aanbrengen van pleisterwerk), moet ook isolatie worden uitgevoerd, evenals als u besluit de gevel te bekleden met panelen of soortgelijke materialen (vliesgevel).
Natuurlijk is het ook zinvol om bij dergelijke werkzaamheden op thermische isolatie te letten. Op sommige vlakken gaat dit ook volautomatisch - bijvoorbeeld als je nieuwe ramen koopt: de ramen die tegenwoordig worden aangeboden, voldoen vrijwel zonder uitzondering aan de minimumvereisten van de EnEV.
Het antwoord op de vraag of je "zou moeten" is meestal toch ja voor dergelijk werk - enerzijds omdat het moet, anderzijds om puur economische redenen.
Dit kan worden geïsoleerd tijdens een gevelrenovatie
Wie een gevel laat vernieuwen, moet sowieso hoge kosten dragen. Als er tegelijkertijd ook isolatie wordt aangebracht, is dat meestal de moeite waard vanwege de hoge "sowieso kosten".
De werkelijke "isolatiekosten", die moeten worden afgeschreven, zijn dan slechts het deel van de kosten dat de kosten sowieso te boven gaat. Door de besparing op stookkosten wordt dit doorgaans snel terugverdiend.
U kunt niet de volledige kosten gebruiken voor een afschrijving, omdat u de kosten - of u nu isoleert of niet - toch had moeten dragen. Dit wordt meestal over het hoofd gezien bij de afschrijvingsberekeningen.
In principe moet u uw huis altijd isoleren als u toch van plan bent uw gevel te vernieuwen. Andere ruimtes, zoals de isolatie van het plafond van de bovenste verdieping of het kelderplafond tegenover de onverwarmde kelder, kunnen dan tussendoor worden uitgevoerd. Dit betekent doorgaans aanzienlijk lagere kosten, maar levert meestal ook forse besparingen op.
Het dak kan ook worden geïsoleerd (indien de zolder is uitgebreid en gebruikt) als onderdeel van een dakvernieuwing - hier gelden dezelfde regels als voor de gevel van het huis. Als er een nieuwe dakbedekking nodig is, kunt u een zeer ruimtebesparende en zeer effectieve dakisolatie laten plaatsen.
De ervaring heeft echter geleerd dat de meeste vragen over woningisolatie rijzen bij het isoleren van de woninggevel - simpelweg omdat dat ook een zeer grote post is in de woningisolatiekosten.
Vraag: Wat kost het om een huis te isoleren?
Kostencheck expert: Dat hangt natuurlijk altijd af van wat er precies wordt geïsoleerd, op welke manier en met welke isolatiedikte.
Zelfs voor de gevel zijn kosten van typisch 90 EUR per m² tot 300 EUR per m² geveloppervlak te verwachten.
Het isoleren van verdiepingsplafonds kost tot 70 € per vierkante meter
Het isoleren van verdiepingsplafonds (richting de onverwarmde zolder of vanuit de onverwarmde kelder op de bovenverdieping) kan u grofweg tussen de € 15, - per m² tot € 70, - per m² kosten, afhankelijk van de isolatie en de bouwkundige eisen.
In deze ruimtes kunt u zich doorgaans zonder problemen isoleren en zo kosten besparen.
Een klein voorbeeld van kosten uit de praktijk
We willen ons oude pand wat energiezuiniger maken en de gevel, het kelderplafond en het plafond aan de ongebruikte zolder laten isoleren.
Voor de buitenkant van de gevel gebruiken we isolerende klinkerstenen die we hebben laten plaatsen door een gespecialiseerd bedrijf; ook het plafond op de bovenste verdieping wordt door een gespecialiseerd bedrijf uitgevoerd, evenals de isolatie van het kelderplafond.
- Basisoppervlak 70 m²
- Geveloppervlak 220 m²
| Post | prijs |
|---|---|
| Isolerende klinker op het geveloppervlak | 39.600 EUR |
| Isoleer het kelderplafond | 2.800 |
| Isoleer de bovenste verdieping | 3.150 EUR |
| totale prijs | 45.550 EUR |
| minder KfW-financiering | 4.500 EUR |
| kosten voor eigen rekening | 41.050 |
| Kosten per m² woonoppervlakte ca. | 285 EUR per m² |
Dit zijn slechts voorbeeldkosten die alleen gelden voor een heel specifiek gebouw voor heel specifieke werken. In andere gevallen kunnen de kosten aanzienlijk verschillen, zelfs bij een vergelijkbare woninggrootte.
Op het eerste gezicht zijn de hoge kosten van ons kostenvoorbeeld beangstigend - en het lijkt alsof de kosten nooit kunnen worden afgeschreven.
Maar dat is niet helemaal waar - de "sowieso kosten" voor de renovatie van de gevel van ongeveer 14.000 euro moet je immers aftrekken van de afschrijving. Alleen al drie keer later schilderen van de gevel zou in ons voorbeeld op de lange termijn zo'n 30.000 euro kosten als het door een gespecialiseerd bedrijf zou worden gedaan.
Als je beide kosten van de totale kosten aftrekt, zijn de totale isolatiekosten van de gevel bijna een nulsomspel, waarbij de besparing op stookkosten (in de praktijk minimaal 30% door de gevelisolatie alleen, in combinatie) veel meer).
Vraag: Van welke factoren zijn de kosten van woningisolatie in de praktijk afhankelijk?
Doorslaggevend voor de totale kosten is wat er moet worden geïsoleerd
Kostencheck-expert: Natuurlijk zijn hier een paar dingen belangrijk:
- wat alles moet worden geïsoleerd
- wie de isolatiewerkzaamheden uitvoert
- welke isolatiemethoden worden gebruikt met welke materialen en welke isolatiedikte wordt gebruikt
- hoe groot de te isoleren ruimtes in het huis zijn
- met welke speciale behoeften moet nog rekening worden gehouden
Daarnaast spelen de bouwkundige omstandigheden van de woning zelf altijd een zeer grote rol qua kosten. Dit leidt vaak tot aanzienlijke kostenverschillen van huis tot huis; in de regel kunnen de kosten alleen meer of minder nauwkeurig worden ingeschat op basis van de werkelijke omstandigheden ter plaatse.
Een individuele berekening is daarom absoluut noodzakelijk - dit kunnen individuele aanbiedingen van ambachtelijke bedrijven zijn, die vervolgens met elkaar worden vergeleken, maar ook een kostenraming door een bouwdeskundige of energieadviseur.
Vraag: Waarom speelt de gebiedsgrootte een rol?
Kostencontrole expert: Vrijwel alle isolatie wordt berekend op basis van vierkante meters.
Voor gevelisolatie geldt de grootte van het geveloppervlak als richtlijn, voor de isolatie van het bovenverdiepingplafond en het kelderplafond tellen de respectievelijke plafondafmetingen.
Bij grotere woningen, vooral bij gebouwen met meerdere verdiepingen, kunnen de isolatiekosten snel erg hoog worden, zoals in ons voorbeeld, omdat de gevelisolatie buitensporig duur wordt. Omgekeerd zijn bij een bungalow met kelder en dezelfde woonoppervlakte (145 m²) de isolatie van het kelderplafond en de isolatie van het plafond op de bovenste verdieping navenant duurder.
Vraag: In hoeverre speelt de toegepaste isolatiemethode een rol in de kosten? Heeft dat een grote impact?
Kostencontrole-expert: ja, zeker.
ETICS-gevelisolatie is vele malen goedkoper dan een achtergeventileerde vliesgevel
Voor gevelisolatie kunt u bijvoorbeeld een ETICS (thermisch composietsysteem) gebruiken - dit is de klassieke variant en ook het meest kosteneffectief. Hier worden polystyreenplaten (piepschuim) eenvoudig aan de gevel bevestigd en gepleisterd. Een achtergeventileerde vliesgevel (draagconstructie, luchtspleet, isolatiemateriaal en gevelpanelen) kan daarentegen tot wel drie keer zo duur zijn . Er zijn hier dus grote verschillen.
Elke methode heeft zijn technische voor- en nadelen, maar dit vertaalt zich vaak in kostenbesparingen op de lange termijn.
Als je bijvoorbeeld je gevel isoleert met isolatieklinker of een vliesgevel laat bouwen, bespaar je jezelf het langdurige onderhoud (schilderen, nieuw pleisterwerk) van de pleistergevel. Dit kan op termijn een enorme kostenbesparing opleveren en staat los van de meerkosten van de isolatiemaatregelen. Vaak hebben ze zichzelf terugverdiend met slechts één gevelschildering.
In onderstaande tabel vindt u enkele grove richtwaarden voor de kosten van de afzonderlijke isolatiemethoden.
| Isolatiemethode | Omschrijving | Kosten per m² (richtwaarde) |
|---|---|---|
| Gevelisolatie met ETICS | Styrofoam panelen op de gevel, boven gevelpleister | ongeveer 90 EUR per m² tot 130 EUR per m² |
| Isolerende klinker | Klinkersteenstrippen met gelamineerd isolatiemateriaal worden op de gevel verlijmd | ca. € 170, - per m² tot € 200, - per m² |
| Isolerende klinker, zelf geïnstalleerd | Materiaalprijs voor isolatieklinker, zelfmontage met installatierooster | ongeveer 100 EUR per m² tot 140 EUR per m² |
| Geventileerde vliesgevel met thermische isolatie | Gevelplaten op een houten frame, daarachter isolatiemateriaal en een luchtspleet | ongeveer 150 EUR per m² tot 300 EUR per m², afhankelijk van het type gevelpanelen |
| Aderisolatie | Bij bestaand dubbelwandig metselwerk (bv. Klinkerwand) wordt isolatiemateriaal de ruimte ingeblazen | ongeveer 15 EUR per m² tot 30 EUR per m² |
| Isoleer het plafond van de bovenste verdieping zodat het toegankelijk is | Isolatie vanaf de zolderzijde, inclusief vloeropbouw | ca. € 40, - per m² tot € 50, - per m² |
| bovenste verdieping plafond - geblazen isolatie | Isolatiemateriaal wordt in een bestaande of kunstmatig gecreëerde spouw geblazen | ongeveer 15 EUR per m² tot 30 EUR per m² |
| Plafond op de bovenste verdieping isoleren, niet toegankelijk | Isolatie die later niet meer betreden kan worden, alleen bij ongebruikte zolderruimtes | ca. € 15, - per m² tot € 25, - per m² |
| Kelderplafond injectie-isolatie | Isolatiemateriaal wordt in een bestaande of kunstmatig gecreëerde spouw geblazen | ongeveer 15 EUR per m² tot 30 EUR per m² |
| Kelderplafond, paneelisolatie | Isolatie van het plafond van onderaf met panelen | ongeveer 50 EUR per m² tot 70 EUR per m² |
| Isoleer het kelderplafond van bovenaf | geheel nieuwe, geïsoleerde vloeropbouw op de begane grond | ongeveer 70 EUR per m² tot 160 EUR per m² |
De weergegeven kosten zijn uiteraard slechts richtwaarden bij benadering, in individuele gevallen kunnen de kosten aanzienlijk variëren, afhankelijk van de inspanning ter plaatse.
Het criterium voor het kiezen van een type isolatie moet altijd de individuele situatie ter plaatse zijn, niet alleen de kosten. Als het om isolatie gaat, is het belangrijkste wat technisch zinvol is.
