Een van de belangrijkste maatregelen bij energetische renovaties is het isoleren van de gevel van het huis. De kostencheck-expert legt in een interview uitgebreid uit welke kosten voor dergelijke isolatie ingeschat moeten worden en welke kostenverschillen er kunnen zijn.
Vraag: Gevelisolatie is extreem duur. Ze worden dan ook herhaaldelijk bekritiseerd omdat ze sowieso niet de moeite waard zijn en veel schade veroorzaken - van vocht tot brandgevaar. Wat is het?
Kostencontroledeskundige: Allereerst over de kosteneffectiviteit : de prijzen voor gevelisolatie kunnen heel verschillend zijn - daarom is het zelfs niet mogelijk om een algemene beoordeling te maken of het in individuele gevallen "de moeite" is.
Allereerst is er enerzijds de wettelijke verplichting (via de EnEV) om te isoleren als meer dan 10% van een onderdeel wordt vervangen. Dit geldt voor een geheel nieuwe bepleistering van een gevel. Als deze werkzaamheden nodig zijn, moeten dan ook de vereiste warmteoverdrachtswaarden van de EnEV worden gehaald. Dit zijn momenteel U-waarden van 0,28 W / m²K, die niet meer overschreden mogen worden.
De EnEV voorziet alleen in uitzonderingen als de gevel van het gebouw visueel gehandicapt zou zijn en dit om redenen van monumentbescherming niet toelaatbaar zou zijn - of als een dergelijke isolatiemaatregel uitermate oneconomisch zou zijn (wat bijna nooit het geval is).
Voor de huiseigenaar wordt 'winstgevendheid' natuurlijk anders gedefinieerd. Voor hem gaat het erom wanneer de maatregel zichzelf heeft terugbetaald. De staat maakt zich zorgen dat er in oude gebouwen minder transmissiewarmteverliezen zijn en dat er in totaal minder verwarmingsenergie wordt verbruikt. Zodra dit technisch gegeven wordt, is het economisch voor de staat. Of en wanneer deze maatregel zich ook daadwerkelijk heeft terugverdiend, is alleen van belang voor de huiseigenaar - die vanwege de wettelijke eisen toch moet isoleren, dus de vraag is eigenlijk overbodig.
Als de gevel toch moet worden gerenoveerd, is het de moeite waard om deze te isoleren
Let ook op de “sowieso kosten”: wie sowieso zijn gevelpleister volledig vernieuwd moet hebben, kan ook isoleren. De werkelijke kosten voor de isolatie zijn dan alleen de meerkosten in vergelijking met het eenvoudig vervangen van de pleister - en deze (relatief lage) meerkosten zijn meestal in zeer korte tijd terugverdiend.
Wie zijn gevel voorziet van isolerende klinkersteen voor thermische isolatie, creëert door de maatregelen een extra geldelijk voordeel voor de toekomst, aangezien het schilderen van de gevel en vervolgens het vervangen van de pleister volledig overbodig is. Strikt genomen zou hier ook bij berekeningen rekening mee moeten worden gehouden.
Vanuit technisch oogpunt wordt gevelisolatie herhaaldelijk bekritiseerd - om de volgende redenen:
- Zeker bij een ETICS (thermisch isolatie composietsysteem) van polystyreen neemt de kans op brand enorm toe
- In geïsoleerde gebouwen wordt vaak schade door vocht en schimmel waargenomen
- Op geïsoleerde gebouwen vormen zich vaak algen- en mosbedekkingen, die op de lange termijn ook vochtschade kunnen veroorzaken
- Luchtdichte gebouwschillen (een basisvoorwaarde van de EnEV) bevorderen schimmelvorming in gebouwen
- Er is een reëel verwijderingsprobleem met de isolatiematerialen die in grote hoeveelheden worden gebruikt
Een deel van deze kritiek is terecht, andere niet. Dat polystyreen gevels een hoog brandgevaar opleveren, valt niet te ontkennen. Dat werd duidelijk tijdens een brand in 2011, waarbij aanvankelijk alleen de vuilnisbakken verbrandden, maar minuten later stond de hele gevel in brand. De huidige bouwvoorschriften voorzien echter in speciale constructies (zoals speciale brandwerende balken) die het risico op brand aanzienlijk verkleinen. Als het correct wordt uitgevoerd, zou er niet langer een merkbaar hoger risico moeten zijn van polystyreenisolatie.
Vochtbelasting en schimmel worden veroorzaakt door koudebruggen, dat wil zeggen door slecht geïsoleerde gebieden en zogenaamde "koude plekken". Als de isolatie correct is uitgevoerd, mogen dergelijke koudebruggen niet zijn (bijvoorbeeld in het geval van de rolluikkast). Als dit nog steeds het geval is, is er sprake van een duidelijk constructiefout en gebrekkig vakmanschap door het gespecialiseerde bedrijf.
Vochtbelasting binnenin (en dus schimmel) wordt niet veroorzaakt door de luchtdichte gebouwschil zelf, maar door een gebrek aan luchtuitwisseling. Het vocht dat in de kamer wordt gegenereerd, moet regelmatig worden geventileerd, anders condenseert het vocht in de warme kamerlucht op de koudere buitenmuren of in de buurt van de raamnissen. Een zeer hoge hoeveelheid condens duidt op een bouwfout en waarschijnlijk op een koudebrug - maar regelmatige ventilatie wordt niet gespaard, zelfs niet bij een goede uitvoering. Indien nodig dient dit te gebeuren door een centraal ventilatiesysteem met warmteterugwinning.
Algen en mos ontstaan altijd als de door de regen vochtige buitenmuren door de isolatie niet meer van binnenuit gedroogd kunnen worden. Ook constructief kan dit probleem worden tegengegaan, bijvoorbeeld door verlengde dakoverstekken of het aanbrengen van speciale druipranden waardoor de gevel minder doorweekt wordt en er geen mos- en algenbedekkingen ontstaan.
De verwijdering van polystyreen is problematisch
Wat de verwijdering betreft, is er eigenlijk een probleem: polystyreen kan niet gemakkelijk worden gerecycled en als de huidige isolatie binnen 20-30 jaar wordt gedemonteerd en vervangen, is het nog niet duidelijk hoe ermee moet worden omgegaan. Maar dat is een zaak van politiek en bedrijfsleven om ecologische verwijderingsroutes te creëren of, indien nodig, mogelijkheden voor recycling - daar ben je als individuele huiseigenaar sowieso niet verantwoordelijk voor.
Als huiseigenaar zijn de belangrijkste overwegingen bij gevelisolatie de kosten- en rentabiliteitsberekeningen.
Vraag: Dat is nu al het belangrijkste punt: wat kost gevelisolatie in het algemeen?
Expert op het gebied van kostencontrole: Dat forfait kan je niet zeggen - afhankelijk van de toegepaste isolatiemethode kunnen de kosten variëren van 90 euro per m² tot 300 euro per m² .
De kosten voor een ETICS (thermisch isolerend composietsysteem met polystyreenpanelen aan de buitenkant) bedragen ongeveer 90 EUR per m² tot 130 EUR per m² .
De kosten voor het isoleren van klinkers op de huismuur bedragen doorgaans 170 EUR per m² tot 200 EUR per m² .
De duurste optie zijn dan geïsoleerde en achtergeventileerde gordijngevels. Deze methode heeft ook de grootste kostenverschillen - de kosten kunnen variëren van ongeveer 150 EUR per m² tot 300 EUR per m² .
Indien sprake is van dubbelwandig metselwerk kan ook zogenaamde aderisolatie worden toegepast. Als aan deze eisen wordt voldaan, kan de isolatie snel en relatief goedkoop worden uitgevoerd - kernisolatie kost slechts tussen de € 15, - per m² en € 30, - per m² .
Een klein voorbeeld van kosten uit de praktijk
In plaats van het gips te vervangen, laten we een ETICS rechtstreeks op onze 114 m² gevel plaatsen. Onze energieadviseur, die ook de rentabiliteitsberekening voor ons uitvoerde, bepaalde de vereiste isolatiedikte.
| Post | prijs |
|---|---|
| Energieadviseur kosten, rentabiliteitsberekening | 350 EUR |
| ETICS inclusief montage en pleisterwerk | 14.136 EUR |
| totale prijs | 14.486 EUR |
| KfW-financiering (subsidie) | min 1.400 EUR |
| eigen kosten | EUR 13.086 |
Dit zijn natuurlijk slechts voorbeeldkosten die gelden voor het werk van één gespecialiseerd bedrijf en voor een heel specifiek gebouw. In andere gevallen kunnen de kosten ook aanzienlijk verschillen.
De kosten voor een rentabiliteitsberekening waren voor ons erg logisch, aangezien we specificaties kregen voor een redelijke isolatiedikte en de afschrijvingstermijn voor de gevelisolatie beter konden inschatten.
Na de werken wordt de verwarmingsinstallatie hydraulisch uitgebalanceerd om onze verwarming optimaal af te stemmen op de verminderde warmtevraag. In ons geval bedragen de kosten voor hydraulische inregeling ongeveer 450 EUR , maar de maatregel maakt een bijkomende besparing op verwarmingskosten mogelijk van 1 EUR per m² tot 2 EUR per m² per jaar.
Vraag: Van welke factoren zijn de kosten voor gevelisolatie doorgaans afhankelijk?
Kostencontrole-expert: Natuurlijk moeten hier enkele factoren in overweging worden genomen:
- de grootte van het te isoleren geveloppervlak
- het type uitgevoerde isolatie
- de gebruikte isolatiedikte
- extra mogelijke inspanning bij het installeren van de isolatie
Elke gevelisolatie is een casus op zich
Elke gevelisolatie dient zo individueel mogelijk gepland te worden, in veel gevallen moet u specifiek bepaalde voorwaarden in het gebouw aanpakken om de vorming van koudebruggen veilig uit te sluiten.
Dit kan in individuele gevallen ook tot extra kosten leiden. Om deze reden zijn individuele planning en kostenberekeningen nodig. Het is het beste om individuele aanbiedingen direct te vergelijken, aangezien er vaak aanzienlijke prijsverschillen zijn tussen de uitvoerende bedrijven.
Vraag: In hoeverre verschillen de kosten voor individuele maatregelen?
Kostencheck-expert: De verschillende isolatiemethoden hebben natuurlijk fundamenteel verschillende prijzen. In het begin werden al basisrichtprijzen genoemd, hier worden ze nogmaals duidelijk samengevat:
| Isolatiemethode | Kosten ca. |
|---|---|
| ETICS (polystyreen) | 90 EUR per m² tot 140 EUR per m² |
| Isolerende klinker | 170 EUR per m² tot 200 EUR per m² |
| geventileerde, geïsoleerde gordijngevels | 150 EUR per m² tot 300 EUR per m² |
| Aderisolatie als geblazen isolatie | ongeveer 15 EUR per m² tot 30 EUR per m² |
Dit zijn uiteraard slechts richtprijzen bij benadering - afhankelijk van de inspanning, plaatselijke omstandigheden en toegepaste isolatiedikte kunnen de werkelijke kosten dan altijd licht afwijken.
Vraag: Welke bijkomende voordelen hebben de individuele isolatiemethodes?
Kostencontrolespecialist: Met isolerende klinkerstenen en vliesgevels heeft u het voordeel dat u op lange termijn het schilderen en opnieuw bepleisteren van de gevel kunt besparen.
Dit moet worden gezien als een geldelijk voordeel - alleen het schilderen van een gevel - uitgevoerd door een gespecialiseerd bedrijf - kan 40 euro per m² tot 50 euro per m² kosten.
Als u een ETICS laat plaatsen, moet u altijd de kosten voor het opnieuw schilderen van de gevel later meetellen - bij isolerende klinkersteen en vliesgevels is dit echter volledig geëlimineerd.
Vraag: Kunt u zelf een gevel isoleren?
Experts op het gebied van kostencontrole: dit is niet bijzonder aan te raden - zelfs de kleinste fouten of onnauwkeurigheden bij de uitvoering kunnen hier ernstige gevolgen hebben. Net zo eenvoudig als het bevestigen van een ETICS-look: voor professioneel en correct werk is veel vaardigheid en expertise vereist. Zelfs alle bedrijven hebben het bij het rechte eind - fouten komen zelfs voor bij professionals.
De ervaren doe-het-zelver kan ook isolerende klinkers plaatsen
Het is wellicht denkbaar om zelf isolatieklinker aan de gevel te bevestigen. Het is niet veel moeilijker dan tegels, maar als je het juiste legrooster gebruikt, is het nog gemakkelijker.
In dat geval zou u de kosten met circa € 50, - per m² tot € 70, - per m² kunnen verlagen - door uw eigen inbreng kost de gevelisolatie dan slechts circa € 100 à € 140, - per m² .
ETICS of vliesgevels moet u echter niet zelf aanpakken. In het geval van doorgebrande isolatie (aderisolatie) is de vraag niet eens aan de orde, aangezien u waarschijnlijk toch de benodigde apparatuur mist.
Vraag: Hoe zit het met de terugverdientijd van de gevel?
Kostencontroledeskundige: De algemene richtwaarde is in grote lijnen dat u door gevelisolatie circa 20% stookkosten bespaart.
Als we dit aan de hand van ons voorbeeld bekijken, doet zich de volgende situatie voor:
- Gevelisolatie kost 13.086 euro
- Warmtevraag per jaar 18.000 kWh
- Gasverwarming, dus stookkosten van EUR 1.170, - per jaar
- Besparing van 20% = 234 EUR per jaar
Dit resulteert in een afschrijvingstermijn van 55 jaar. Eigenlijk zouden de kosten van de isolatie het voor ons niet waard zijn geweest. We hadden bijna dezelfde besparingen kunnen realiseren met alleen de hydraulische inregeling van het verwarmingssysteem voor een prijs van 450 EUR.
In ons geval zijn de totale kosten echter niet te berekenen - de vernieuwing van het pleisterwerk op de gevel zou sowieso verschuldigd zijn. In ons geval zouden deze "sowieso kosten" rond de 8.500 euro zijn geweest.
De werkelijke meerkosten voor de isolatie bedragen dus slechts € 4.580, - .
Deze kosten, dus de "pure" isolatiekosten zonder de kosten, zouden zichzelf binnen 19 jaar hebben terugverdiend.
