De gevel is niet alleen het visuele "visitekaartje" van elk huis, het is ook constructief erg belangrijk dat deze intact is. In een interview legt de kostencheckdeskundige uitgebreid uit welke kosten in verschillende gevallen kunnen ontstaan door gevelrenovatie.
Vraag: Wanneer moet je absoluut een gevel renoveren en welke mogelijkheden zijn er?
Kostencheck expert: Visueel gezien dient u dit natuurlijk altijd te doen als de uitstraling van de gevel u niet meer bevalt en u vindt dat deze er "armoedig" uitziet.
Renovatie moet technisch gezien altijd worden uitgevoerd als het pleisterwerk op afzonderlijke plaatsen al kruimelig is of duidelijk zichtbare scheuren vertoont. De gepleisterde gevel kan dan niet meer goed en effectief zijn uiterst belangrijke beschermende functie voor het onderliggende metselwerk vervullen.
In gevallen waar er slechts kleine en punctuele schade is, kan het schilderen van de gevel en het repareren van de beschadigde gepleisterde gebieden voldoende zijn. Bij grote beschadigingen dient de pleister echter geheel vernieuwd te worden.
Bij klinkergevels (gevelbekleding) is renovatie aan te raden als individuele klinkerstenen scheuren en grote schilfering vertonen, of de voegen al duidelijk beschadigd zijn. Hier worden vervolgens individuele stenen verwisseld en worden de voegen volledig gerenoveerd.
Het volgende moet echter in acht worden genomen - vooral bij gepleisterde gevels:
Als het gehele pleisterwerk wordt vernieuwd, moet ook de gevel worden geïsoleerd .
Wie een gevel renoveert, moet ook de isolatie vernieuwen
Er zijn maar een paar uitzonderingen op deze regel. Bij onvoldoende geïsoleerde gebouwen dient ook de isolatie op de huidig geldende norm te worden gebracht. Dit is wat de EnEV, de energiebesparingsverordening, die in Duitsland van toepassing is, vereist. Wie deze regelgeving overtreedt en zijn pleisterwerk eenvoudig volledig zonder isolatie vernieuwt, riskeert boetes tot 50.000 euro . Daarvoor zou je bijna twee keer kunnen isoleren.
De enige uitzonderingen op deze regel zijn huizen waar kleine beschadigingen (punctuele schade) aan het pleisterwerk tijdens het schilderen worden hersteld. Simpelweg schilderen of een gevel laten schilderen, betekent niet dat isolatie nodig is.
De mogelijkheden om de gevel te renoveren zijn dan divers:
- Aanbrengen van een ETICS (composietsysteem voor thermische isolatie, met een nieuwe pleister)
- Gevelbekleding met klinkerstrips en isolatie (zogenaamde isolerende klinkersteen)
- Bekleding van de gevel met gevelpanelen
- met gevelwand: isolatie in de luchtspleet tussen metselwerk en gevelwand door middel van inblaasisolatie
Als het om bekleding met gevelpanelen gaat, zijn er nogal wat mogelijkheden, die in individuele gevallen tot zeer verschillende kosten kunnen leiden.
In enkele gevallen hoeft, ondanks de pleistervernieuwing, geen isolatie te worden aangebracht - maar dit geldt alleen voor individuele oude gebouwen uit bepaalde bouwjaren die al voldoen aan bepaalde thermische isolatievoorschriften. In de regel zult u de hoge kosten van een energetische gevelrenovatie moeten accepteren.
Vraag: Wat kost een gevelrenovatie?
Kostencheck-expert: Het is moeilijk te zeggen in algemene termen - het hangt er altijd van af welke renovatiemethode wordt gekozen en of energiegerelateerde renovatie ook nodig is.
In de praktijk is er een enorm scala aan kosten: dit kan variëren van ongeveer 50 EUR per m² voor eenvoudig schilderen tot ruim 300 EUR per m² voor gevelbekleding met hoogwaardige panelen en onderliggende isolatie.
Bij een gevel van 100 m² leidt dit al tot kostenverschillen tussen circa 5.000 euro en meer dan 30.000 euro .
Bij renovaties dient niet alleen rekening te worden gehouden met de eenmalige kosten, maar ook met de kosten op lange termijn: zo is bijvoorbeeld de (meestal duurdere) gevelbekleding op lange termijn vaak de moeite waard, omdat het schilderen en opnieuw pleisteren dat met tussenpozen van meerdere jaren nodig is, volledig wegvalt. Veel gevelbekledingen zijn extreem duurzaam (leisteen voor ongeveer honderd jaar) en praktisch onderhoudsvrij - ze beschermen het metselwerk ook veel beter en effectiever dan een normale gipsgevel, wat op zijn beurt de onderhoudskosten van het metselwerk op de lange termijn aanzienlijk kan verlagen.
Een klein kostenvoorbeeld uit de praktijk:
Onze gevel in een oud pand vertoont al flinke schade. Een verbouwing is onvermijdelijk. We besluiten de gevel te bekleden met isolerende klinker. Onze gevel is 130 m².
| Post | prijs |
|---|---|
| Isolerend klinkermateriaal | 15.600 EUR |
| Bevestig isolatieklinker (werkprestatie) | 7.150 EUR |
| totale prijs | 22.750 euro |
| Financiering door KfW | min 2.275 euro |
| kosten voor eigen rekening | EUR 20.475 |
Dit is natuurlijk maar een eenmalig kostenvoorbeeld dat alleen geldt voor de renovatie met een bepaalde methode en voor een heel specifieke woning. In andere gevallen kunnen de renovatiekosten voor de gevel aanzienlijk verschillen.
Vraag: Van welke factoren zijn de renovatiekosten van de gevel in de praktijk afhankelijk?
De maat en het type gevel zijn doorslaggevende kostenfactoren
Kostencheck-expert: hier komt natuurlijk veel bij kijken:
- de grootte van de gevel
- het type gevel en zijn kenmerken (bv. talrijke uitsteeksels en randen, patronen, enz.)
- de staat van de gevel
- de gekozen revalidatiemethode
- de vereiste isolatiedikte (indien isolatie vereist is)
- of het nu in eigen beheer wordt gedaan of gespecialiseerde bedrijven nemen het hele werk over
- of er subsidies kunnen worden verkregen
Door deze factoren kunnen de kosten heel verschillend zijn. In veel gevallen loont het ook de moeite om vooraf energieadvies in te winnen - de energieadviseur kan helpen bij het bepalen van de werkelijk benodigde isolatiedikte, de renovatiemethodes tegen elkaar afwegen en een rentabiliteitsberekening maken.
Vraag: Wat kosten de individuele renovatiemaatregelen ongeveer?
Kostencontroledeskundige: In de praktijk zijn de werkelijke kosten natuurlijk altijd afhankelijk van vele factoren - er kunnen hooguit grove richtwaarden worden gegeven. In individuele gevallen kan het echter ook goedkoper of duurder worden.
| Herstelmaatregel | Geschatte kosten per m² |
|---|---|
| Gevel schilderen, kleine pleisterreparaties | ca. € 30, - per m² tot € 60, - per m² |
| Pleister volledig vernieuwen (zonder isolatie) | ongeveer 40 EUR per m² tot 70 EUR per m² |
| Gezamenlijke renovatie klinker gevel | circa € 20, - per m² tot € 30, - per m² |
| Renovatie van de klinkergevel volledig (voorwandschil) inclusief gevelreiniging en waterdichtheid | ca. € 30, - per m² tot € 60, - per m² (afhankelijk van de omvang van de schade) |
| Een gevel van klinker opnieuw installeren | ong. 90 EUR per m² tot 110 EUR per m² (zonder stenen, met klinkers ong. 130 EUR per m² tot 150 EUR per m²) |
| Inblaasisolatie voor dubbelwandig metselwerk | ongeveer 15 EUR per m² - 25 EUR per m² |
| ETICS met gips | ongeveer 90 EUR per m² tot 140 EUR per m² |
| Klinkersteenstrippen (alleen materiaal, zonder isolatie en bevestiging) | ca. EUR 20, - per m² - EUR 35, - per m² |
| Isolerende klinker - doe het zelf | ongeveer 120 EUR per m² |
| Isolatieklinker compleet, inclusief opzetstuk | ongeveer 160 EUR per m² - 180 EUR per m² |
| Gevelbekleding met gevelpanelen (zeer eenvoudig, ongeïsoleerd) | ongeveer 50 EUR per m² - 80 EUR per m² |
| Gevelbekleding standaard materialen, geventileerde constructie met isolatie | vanaf ongeveer 150 EUR per m², tot 300 EUR per m² en meer |
| Leisteenbekleding (zonder isolatie) | ongeveer 60 EUR per m² - 150 EUR per m² afhankelijk van de legmethode |
In individuele gevallen, zoals reeds vermeld, kunnen de kosten iets boven of onder de aanbevolen prijzen liggen, afhankelijk van de lokale omstandigheden.
Vraag: Wat is het economische voordeel van gevelbekleding?
Kostencontrole expert: als je voorbijgaat aan de grotere duurzaamheid en betere bescherming van het metselwerk tegen weersinvloeden, is er vooral een kostenvoordeel op lange termijn door het wegvallen van onderhoudsmaatregelen.
Er is een relatief klein verschil in kosten tussen een ETICS en een klinkersteenstrip in het voordeel van een ETICS. Als je er echter rekening mee houdt dat de ETICS-gevel in de loop van 20-40 jaar zeker meerdere keren moet worden geverfd en het pleisterwerk waarschijnlijk ook moet worden vernieuwd, zijn klinkersteenstrippen als isolerende klinker op lange termijn beduidend goedkoper omdat deze onderhoudsmaatregelen volledig wegvallen kan.
Kijk dus altijd naar de kosten op lange termijn en niet alleen naar de fabricagekosten.
