In het geval van oudere woningen is het noodzakelijk om de woning op een zo modern mogelijke standaard te brengen. Dit bespaart energiekosten, ontziet het milieu en zorgt voor een veel beter woongevoel. In ons interview bespreken we met de kostencheckdeskundigen welke kosten geschat moeten worden voor een modernisering en wanneer modernisering echt lonend is.
Vraag: Wat kost het om een huis te moderniseren?
Kostencheck expert: Dat hangt natuurlijk helemaal af van de staat van een woning en de ruimtes waarin deze gemoderniseerd moet worden.
Als er ingrijpende moderniseringsmaatregelen nodig zijn, moet u de kosten zeker stellen op circa € 300, - per m² tot € 500, - per m² woonoppervlak. Dit is echter slechts een grove richtlijn, die in individuele gevallen ver naar boven of beneden kan variëren.
Allereerst een voorbeeld van kosten.
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
Het vervangen van oude ramen is meestal duur.
We willen een vrijstaande woning van 140 m² naar een moderne standaard brengen. Hiervoor hebben we 12 oude ramen omgeruild voor nieuwe, de gevel en de verdiepingsplafonds geïsoleerd en een onderhoudsvriendelijke tegelvloer van grootformaat tegels door het hele huis gelegd.
Ook zullen we de oude houten trap vervangen door een nieuwe, die door een specialist wordt geplaatst.
| Post | prijs |
|---|---|
| Isoleer vloerplaten | EUR 5.600 |
| 12 Vensters vernieuwen | 6.900 EUR |
| Gevelisolatie (isolerende klinker, bespaart later opnieuw schilderen) | EUR 20.900 |
| nieuwe trap met installatie | 3.600 EUR |
| Betegelde vloer inclusief plaatsing | EUR 7.600 |
| totale prijs | 44.600 EUR |
| ontvangen financiering | minus 4.400 EUR |
| kosten voor eigen rekening | 40.200 EUR |
| Modernisatiekosten per m² woonoppervlak in dit geval | 287 EUR per m² woonoppervlak |
Het hier getoonde kostenvoorbeeld heeft alleen betrekking op werkzaamheden in een specifiek individueel geval, met bepaalde apparatuurvereisten en bepaalde lokale omstandigheden. De kosten in andere gevallen kunnen ook aanzienlijk hoger of lager zijn.
Vraag: Waarvan zijn de kosten van het moderniseren van het huis afhankelijk?
Er zijn geen grenzen aan modernisering.
Kostencheck-expert: Allereerst moet worden bepaald op welke gebieden gemoderniseerd moet worden:
- in de buurt van het dak (dakvernieuwing, dakisolatie, zolderconversie)
- op het gebied van energetische renovatie (isolatie van de plafonds, gevelisolatie, raamvervanging)
- op het gebied van technische installaties (vernieuwing verwarming, vernieuwing elektrische leidingen, vernieuwing rioolbuizen of drinkwaterinstallatie)
- binnenshuis (badkamerrenovatie, keukenrenovatie, vloerbedekking, wandbekleding, trappen, binnendeuren, etc.)
De resulterende kosten zijn altijd gebaseerd op:
- de grootte van de woning (woonruimte) of bepaalde onderdelen (dakoppervlak, geveloppervlak, aantal ramen, etc.)
- de individuele uitrustingsvereisten (eenvoudig, hoogstaand, luxueus ontwerp) en de gebruikte materialen
- de omvang van het eigen werk (bijv. zelf pleisterwerk en herinrichting van wanden, zelf vloeren leggen etc.)
- de prijsstelling van de uitvoerende gespecialiseerde bedrijven
Vraag: Wat kan de kosten van het moderniseren van het huis verlagen?
Kostencheck-expert: dat zijn in totaal 3 dingen:
- Eigen bijdrage
- mogelijke financiering
- latere besparingen
Eigen bijdrage
Als u een beetje vaardigheid en persoonlijke toewijding heeft, kunt u met een modernisering veel geld besparen. De materiaalkosten voor het vernieuwen van muren en plafonds (behang verwijderen, pleisterwerk, schilderen) bedragen bijvoorbeeld slechts ongeveer € 2, - per m² tot € 6, - per m² .
Indien deze werkzaamheden door het schildersbedrijf worden uitgevoerd, zijn kosten van minimaal € 20, - per m² tot € 50, - per m² te verwachten, afhankelijk van de omvang van de uit te voeren werkzaamheden. Als je bedenkt dat de wand- en plafondoppervlakken in huis ongeveer vier keer zo groot zijn als het woonoppervlak, leidt dat tot enorme kostenverschillen.
Ook op andere gebieden kunt u meestal zonder problemen zelf werken:
- Isoleer vloerplaten
- Zelf de vloer leggen
- installeer nieuwe keuken
- Vervang binnendeuren
Door uw eigen werk te doen, worden de kosten van modernisering verlaagd.
Dit bespaart in individuele gevallen aanzienlijke kosten. Afhankelijk van je eigen kennis en ervaring kun je ook - althans gedeeltelijk - ander werk aannemen en zo kosten besparen.
Subsidies
Als het om een energetische modernisering of verfraaiing gaat, kun je terugvallen op een groot bedrag aan overheidssubsidies. Afhankelijk van het soort maatregelen kan tot 10% of 15% van de kosten bij de staat worden opgevraagd. Als alternatief zijn er ook laagrentende leningen beschikbaar om de moderniseringsmaatregelen te financieren.
Naast overheidssubsidies zijn er vaak aanvullende overheidssubsidies en gemeentelijke subsidies die kunnen worden gebruikt.
Wie ook voldoet aan de geldende financieringsvoorwaarden voor de modernisering, kan er aanzienlijke bedragen uit halen.
Besparingen
De meeste besparingen zijn het gevolg van het verminderde energieverbruik na een energetische renovatie. De mogelijke besparingen zijn af te leiden uit het geschatte jaarlijkse energieverbruik.
Een verouderd gebouw met een slechte energienorm heeft een jaarlijks energieverbruik van ongeveer 150 kWh / m² tot meer dan 250 kWh / m² . In een modern, geïsoleerd gebouw met efficiënte verwarming kan het verbruik tot 50 kWh / m² worden teruggebracht.
Indien de typische stookkosten van een gasverwarmingssysteem worden toegepast (circa 6,5 cent / kWh), resulteert dit in kostenverschillen van € 900 à € 1.800 per jaar voor alleen de energiekosten, uitgaande van een vrijstaande woning van 150 m². Op de lange termijn zijn dergelijke maatregelen zeker de moeite waard, zeker als je een handje helpt.