Wie een oud huis heeft gekocht of geërfd, ontkomt niet aan renovatie. De kostencheck-expert legt in een interview uitgebreid uit welke kosten gemaakt kunnen worden voor een verbouwing.
Vraag: Wat kost het om een oud huis te verbouwen?
Kostencheck expert: De kosten die hieruit voortvloeien verschillen sterk van geval tot geval en zijn vooral afhankelijk van de leeftijd en staat van de woning. In veel gevallen kunnen de totale renovatiekosten echter oplopen tot 60% van de koopsom of de werkelijke woningwaarde .
Allereerst moet men differentiëren
- of structurele reparaties nodig zijn
- of een energetische renovatie nodig is
- of de renovatie alleen binnenshuis zal plaatsvinden
Als structurele reparaties nodig zijn, zijn de kosten meestal erg hoog, vooral als afzonderlijke componenten (bijvoorbeeld het dak) volledig moeten worden vervangen. In dit geval zijn niet alleen de kosten voor een volledig nieuw onderdeel in te schatten, die vanwege de nodige aanpassingen hoger kunnen zijn dan voor een nieuwbouw, maar ook de meerkosten voor sloop en afvoer van het oude onderdeel. Een nieuw dak inclusief dakopbouw kost dan al gauw € 200, - per m² tot € 300, - per m² dakoppervlak .
Energiegerelateerde renovaties zijn ook bijzonder kostbaar . Het isoleren van de gevel, het plafond en het kelderplafond en het vervangen van ramen veroorzaken hoge kosten, die pas op lange termijn en meestal slechts gedeeltelijk worden terugverdiend door besparing op stookkosten. Ook het vernieuwen van de verwarmingsinstallatie brengt hoge kosten met zich mee - tussen de € 10.000 en € 25.000 .
Een pure interieurconstructie is beduidend goedkoper dan het vernieuwen van gevel en dak
Indien de renovatiewerkzaamheden zich beperken tot het interieur , kunt u de kosten voor interieurwerkzaamheden globaal inschatten als u werkzaamheden doet door gespecialiseerde bedrijven. In de meeste gevallen variëren deze van 350 EUR per m² tot 800 EUR per m² woonoppervlak , afhankelijk van de vereiste uitrusting. Indien individuele dienstverlening niet nodig is of indien een deel van het werk door de klant wordt gedaan (bv. Schilder- en stukadoorswerk), dalen de kosten voor de renovatie.
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
Een oud gebouw uit begin jaren 70 wordt gerenoveerd. Grote reparaties zijn niet nodig, alleen het zadeldak wordt opnieuw bedekt met goedkope betonnen dakpannen. De dakafvoer (regengoten en regenpijpen) wordt volledig vernieuwd.
Het geveloppervlak van 160 m² wordt bekleed met moderne isolerende klinkersteen om het in de toekomst “onderhoudsvrij” te maken en regelmatig schilderwerk te besparen.
De binnenwanden zijn opnieuw gestuukt en geschilderd door het vakbedrijf, alle vloerbedekkingen zijn vernieuwd, er zijn nieuwe houten trappen geplaatst en de badkamer en keuken zijn gemoderniseerd.
Er wordt een nieuwe gaskachel geplaatst, die rekening houdt met de aanzienlijk verminderde energiebehoefte.
| Post | prijs |
|---|---|
| Dak vernieuwen | 5.970 EUR |
| Gevelisolatie met isolerende klinker | EUR 28.800 |
| Vloerplaten isoleren (bovenste vloerplaat en kelderplafond) | EUR 5.400 |
| Condenserende verwarming op gas inclusief installatie | EUR 8.900 |
| Venster vervangen | 6.250 EUR |
| Vloerbedekking laten vernieuwen | 4.800 EUR |
| Muuroppervlakken vernieuwen (materiaalkosten, aangezien u deze zelf hebt gedaan) | 1.500 EUR |
| Badkamerrenovatie (inclusief nieuwe tegels) | 7.100 EUR |
| Vernieuw de kitchenette | EUR 5.300 |
| Expertise KfW Efficiency House 115 | 890 EUR |
| totale prijs | 79.110 EUR |
| minder KfW-financiering (efficiëntiehuis 115) | 11.641 EUR |
| dus: kosten voor eigen rekening | EUR 67.469 |
| dus: conversiekosten per m² woonoppervlak | 562,24 EUR per m² |
Dit is slechts een voorbeeld van een enkele kosten voor een specifiek individueel geval. In andere gevallen kunnen de kosten aanzienlijk verschillen.
Vraag: Van welke factoren zijn de kosten van het ombouwen van een oud huis afhankelijk?
Kostencontrole deskundige: Houd rekening met het volgende:
De ouderdom en staat van het gebouw zijn doorslaggevende kostenfactoren
- de grootte van het gebouw (woon- of gebruiksoppervlakte)
- de ouderdom van het gebouw
- de technische staat (reparatie nodig)
- de gewenste uitrustingsnorm na de renovatie
- de omvang van de maatregelen die nodig zijn voor de renovatie
- hoeveel persoonlijk werk wordt er gedaan
Elke conversie moet daarom individueel worden gepland. De kosten kunnen van geval tot geval aanzienlijk verschillen.
Vraag: Welke kosten kunnen worden bespaard door uw eigen ding te doen?
Kostencheck-expert: bij individuele klussen mag je er vanuit gaan dat je ongeveer de helft van de kosten kunt besparen als je zelf werkt. De verhouding tussen materiaal- en arbeidskosten is vaak 40:60.
In ons kostenvoorbeeld had gemakkelijk te doen werk ongeveer 15.600 euro kunnen besparen :
- Installatie van de isolatieklinker door uzelf
- Isoleer zelf de vloerplaten
- Zelf de vloerbedekking vernieuwen
Dit kan van geval tot geval verschillen en hangt ook af van uw eigen mogelijkheden. Het opnieuw bedekken van een dak, het plaatsen van verwarming of het vernieuwen van sanitaire installaties moet beslist worden overgelaten aan voldoende gekwalificeerde gespecialiseerde bedrijven. Ook voor het plaatsen van ramen moet een gespecialiseerd bedrijf worden ingeschakeld.
Meer informatie over de individuele kosten vindt u in de volgende artikelen:
Interne
kosten Kosten voor plaatsen en vervangen van ramen in oude gebouwen
Kosten voor dakvernieuwing
Kosten voor isolatiemaatregelen
