Bij nieuwbouw heb je het helemaal nodig, bij oude gebouwen moet het vaak voor een groot deel vervangen worden: de pleister op de gevel. Aan gevelwerkzaamheden zijn over het algemeen altijd hoge kosten verbonden. De reden hiervoor is simpelweg de grootte van de gevel en het feit dat de meeste plaatsen alleen met behulp van steigers te bereiken zijn. In ons interview vroegen we de kostencheckdeskundigen hoe duur het gevelpleister is en welke mogelijk goedkopere alternatieven er zijn.
Vraag: Wat kost een gevelpleister?
Kostencheck-expert: dat hangt natuurlijk grotendeels af van de grootte van het geveloppervlak. Bovendien hangt het er ook van af welk stukadoorsysteem wordt gebruikt.
Als je de gevel pleistert, moet je ook de kosten voor de steiger berekenen.
De kosten voor het pleisterwerk zelf met standaard pleistersystemen bedragen slechts ongeveer € 3, - per m² tot € 5, - per m² , dus niet bijzonder hoog. Indien gebruik wordt gemaakt van hoogwaardige gipsystemen met bijzondere eigenschappen, kan dit uiteraard ook hoger zijn. Daarnaast zijn er de kosten voor alle andere benodigde materialen, zoals gipsrails.
Aan deze kosten moeten echter twee dingen worden toegevoegd:
- de steigerkosten
- de kosten van het werk van de ambachtslieden
Bij stukadoorswerkzaamheden aan de gevel is het plaatsen van steigers absoluut noodzakelijk. In de meeste gevallen bedragen de kosten voor opbouw, demontage en staan ongeveer 6 euro per m² tot 12 euro per m² geveloppervlak . Steigerwerk aan gebouwen met meer dan twee verdiepingen kan dan proportioneel duurder zijn (hogere prijs per vierkante meter).
De arbeidskosten zijn gebaseerd op de inspanning die nodig is om de afzonderlijke pleisterlagen aan te brengen. Bij nieuwbouw is er naast de onder- en toppleister ook een spuitlaag die dient als basiskleeflaag. Als een bestaande pleister maar gedeeltelijk vernieuwd hoeft te worden, zijn de kosten natuurlijk wat lager.
In het algemeen kunt u voor de werkzaamheden tussen de € 20, - per m² en € 50, - per m² verwachten , afhankelijk van de individuele inspanning. Dit betekent dat alleen al voor een geveloppervlak van 100 m² arbeidskosten tot wel 5.000 euro worden gemaakt, en bij hoge inspanning en complexe gevels (talrijke uitsteeksels, randen, erkers of reliëfs) of slechte ondergrondcondities, kan dit veel hoger zijn.
Gevel met isolatie
In de meeste gevallen is ook isolatie vereist.
Voor veel gebouwen schrijft de EnEV over het algemeen voor dat isolatie verplicht is - ook als alleen delen van het pleisterwerk moeten worden vervangen. Als dit het geval is, moeten in ieder geval aanzienlijk hogere kosten worden verwacht.
Het goedkoopste type gevelisolatie, de ETICS, ligt tussen de 90 EUR per m² en 140 EUR per m² , wat beduidend duurder is dan een nieuwe bepleistering van het geveloppervlak.
In ieder geval zijn hier zeer hoge totale kosten te verwachten.
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
We hebben nieuw stukadoorswerk laten doen op onze 140 m² grote gevel. Het handwerkbedrijf dat de werken uitvoert, doet ons een forfaitaire offerte voor het stukadoors, het verborgen en het afwerkpleister volgens onze ideeën, die we accepteren. We maken gebruik van een zeer hoogwaardig stukadoorsysteem.
| Post | prijs |
|---|---|
| Steigerkosten | 1.090 EUR |
| Gipsmateriaal, gipsrails, ander materiaal | 1.590 EUR |
| arbeidskosten | 6.580 EUR |
| Totale kosten ermee | 9.260 EUR |
| Kosten per m² geveloppervlak | 66,14 EUR per m² |
De weergegeven kosten hebben betrekking op een specifiek individueel geval. Afhankelijk van de lokale omstandigheden, de maat van de gevel en de gebruikte materialen kunnen de kosten ook in andere gevallen aanzienlijk variëren.
Vraag: Wat bepaalt de kosten van gevelbepleistering?
De kosten voor het pleisteren van de gevel van het huis zijn afhankelijk van verschillende factoren.
Kostencontrole expert: Hierbij moet rekening gehouden worden met:
- de grootte van de gevel
- de toestand van de ondergrond
- of het nu gaat om nieuw stukadoors in het oude gebouw of in het nieuwe gebouw
- welk gipsysteem wordt gebruikt in welke kwaliteit
- hoe complex het werk is (type gevel, randen, uitsteeksels, maar ook ontwerpeisen)
- of de gevel extra thermische isolatie nodig heeft
- de prijsstelling van de uitvoerende onderneming en, indien van toepassing, de meest gunstige forfaitaire tarieven die worden aangeboden voor het volledige werk
Het is altijd de moeite waard om meerdere aanbiedingen van verschillende bedrijven te krijgen. Bij het vergelijken dient echter ook te worden gelet op een kwalitatief gelijkwaardige (vergelijkbare) kwaliteit van uitvoering.
Vraag: Kunt u zelf uw gevel stucen?
Als u de gevel zelf wilt pleisteren, moet u beslist voorkennis hebben.
Kostencontrole expert: De taak is omslachtig, zeker als je maar met een paar helpers wilt werken, en stukadoorswerk vereist ook een hoog niveau van specialistische kennis en veel ervaring. Fouten kunnen later leiden tot ernstige schade aan het gebouw (vochtschade) en moeten daarom tijdens de uitvoering worden uitgesloten.
De materiaalkosten zijn meestal niet erg hoog - in dit geval kunt u uzelf arbeidskosten besparen. In plaats van klassieke steigers kun je - als de ondergrond rondom het huis het toelaat - werken vanaf een rolsteiger. Dergelijke steigers zijn te huur vanaf ongeveer 130 EUR per week .
Vraag: Wat is een alternatief voor pleisterwerk?
Expert op het gebied van kostencheck : gevelbekleding is bijvoorbeeld erg interessant - vanwege de financiële voordelen op de lange termijn.
Een gepleisterde gevel moet altijd worden geverfd - wat altijd kosten met zich meebrengt. Met beklede gevels worden deze kosten volledig geëlimineerd. Zelfs bij de eerste verflaag zijn de meerkosten die soms ontstaan voor gevelbekleding meestal al betaald.
Ook klinkersteenstrippen bevestig je eenvoudig zelf aan de gevel, zeker als je een legrooster gebruikt. Het werk is niet bijzonder moeilijk. Voor de steenstrips zelf zijn kosten te verwachten van circa 20 euro per m² tot 30 euro per m² . Naast een aanzienlijk betere bescherming van de gevel tegen weersinvloeden, wordt ook hier het constante overschilderen bespaard.
