Stormschade, materiaaldefecten in bouwmaterialen of zelfs vandalisme kunnen u als bouwer duur komen te staan. Naast de daadwerkelijke schade gaat de vertraging in de bouw vaak gepaard met hoge kosten. Om u hiertegen te beschermen, loont het de moeite een bouwverzekering af te sluiten. Welke kosten er van deze verzekering te verwachten zijn, leest u in ons gesprek bij de kostencheckdeskundigen.
Vraag: Hoe duur is een bouwverzekering bij het bouwen van een eengezinswoning?
Kostencheck-expert: dat hangt natuurlijk altijd af van de geleverde diensten, de omvang van het bouwproject en een paar andere factoren.
Over het algemeen zijn bouwverzekeringen echter niet zo duur. Net als de veel belangrijkere aannemersaansprakelijkheidsverzekering, worden ze betaald met een eenmalige premie .
De kosten voor bouwverzekeringen zijn vaak helemaal niet erg duur.
De kosten voor de eenmalige betaling variëren - afhankelijk van de bouwkosten, eigen bijdrage en type constructie - tussen de € 170, - en € 450, - over een periode van 12 maanden. Langere of kortere looptijden kunnen de premies dan duurder of goedkoper maken.
Onder bijzondere voorwaarden (bv. Zeer hoge eigen bijdrage met bouwmachines, gebouwen onder monumentenzorg etc.) kan de verzekeringspremie ook hoger zijn.
In sommige gevallen is de aannemersaansprakelijkheid al in het tarief inbegrepen en hoeft deze dus niet meer bijbetaald te worden. Bij het vergelijken van de premies dient hier altijd rekening mee te worden gehouden.
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
Voor onze eengezinswoningbouw (solide prefab woning) willen wij een bouwverzekering afsluiten. De pure bouwkosten (exclusief vastgoed- en ontwikkelingskosten) bedragen netto 257.000 euro, wij willen een verzekering afsluiten voor één jaar. Wij zorgen voor eigen constructiewerk van 30.000 euro. Ons huis wordt gebouwd met een woonoppervlak van 165 m².
| Aanbieding nummer. | voorwaarden | kosten |
|---|---|---|
| Aanbieding 1 | Aftrekbaar EUR 250, totale aansprakelijkheidsverzekering BH 5 miljoen | 249,90 EUR |
| Aanbieding 2 | Aftrekbaar 150 EUR, totale verplichting BH 3 miljoen | 297,50 EUR |
| Aanbieding 3 | Aftrekbaar EUR 250, totale aansprakelijkheidsverzekering BH 15 miljoen | 357 EUR |
De hier getoonde premies hebben betrekking op bepaalde specifieke verzekeringsvoorwaarden en individuele kosten, eigen bijdragen en contractperiodes. De premies in andere gevallen kunnen ook aanzienlijk verschillen.
Vraag: Wat bepaalt de kosten van een bouwverzekering
De kosten van bouwverzekeringen zijn afhankelijk van verschillende factoren.
Kostencheck-expert: Doorslaggevend voor de premieberekening:
- de bouwkosten (netto bouwkosten zonder ontwikkelings- en vastgoedkosten)
- de mate van persoonlijk werk tijdens de bouw en de hoeveelheid persoonlijk werk met bouwmachines (elk gekwantificeerd als een aandeel in de kosten van de bouwkosten)
- de duur van de looptijd (bouwperiode) tussen 3 maanden en maximaal 2 jaar
- het type gebouw
- de constructie (solide woning, prefab woning, type dakbedekking etc.)
- of het huis een monumentaal pand is
- de locatie van het bouwproject
- de inbegrepen diensten (bijv. tegelijkertijd inbegrepen bouwaansprakelijkheidsverzekering)
- de gewenste dekking
- de hoogte van het overeengekomen eigen risico
- de kostenberekening van de betreffende verzekeraar
- individueel toegekende bonussen of kortingen
Als u meerdere verzekeringen bij dezelfde verzekeraar afsluit, kunt u mogelijk nog hogere kortingen krijgen. Een vergelijking van de voorwaarden en premies is altijd de moeite waard. Hierbij dient echter een zeer gedetailleerde vergelijking gemaakt te worden en dient ook gelet te worden op de respectievelijke voorwaarden en uitkeringsuitsluitingen bij de individuele verzekeraars.
Vraag: Is een bouwverzekering vereist tijdens de bouw?
Kostencontroledeskundige: dit is slechts in enkele gevallen het geval, bijvoorbeeld als de geldverstrekker een bewijs van een bestaande verzekering als voorwaarde nodig heeft.
Wij raden u ten zeerste aan om bij schade een verzekering af te sluiten.
Verzekering is in ieder geval aan te raden. Met name op bouwplaatsen is het vaak niet zo eenvoudig vast te stellen bij wie de schade daadwerkelijk valt en wie ervoor moet betalen. Dit kan het onderwerp zijn van langdurige geschillen, die op hun beurt erg duur kunnen zijn.
Met een bestaande verzekering wordt deze inspanning bespaard - eventueel opgetreden schade wordt gedekt door de verzekering en u kunt direct doorwerken. De opheldering van een schuldvraag en de hoogte van de door elke betrokken partij betaalde vergoeding is dan niet altijd nodig.