Er zijn veel dingen waar u op moet letten bij het kopen van een huis. Defecten die niet voor de hand liggen, maar die de aanschafprijs aanzienlijk kunnen verlagen, worden vaak pas ontdekt door een deskundige met een geoefend oog. De kosten voor een professionele beoordeling worden daarom vaak goed belegd. Hoe hoog deze kosten zijn voor een eengezinswoning, leest u in ons interview met de kostencheckdeskundigen.
Vraag: Wat kost de beoordeling door een bouwmeester?
Kostencheck expert: Dat hangt natuurlijk altijd af van wat er precies beoordeeld moet worden - en of het meer gaat om aankoopprijs- en waardeaspecten of een beoordeling van eventuele constructiefouten of schade aan de woning.
Taxatie waarbij de waarde van de woning centraal staat
In veel gevallen is een taxatie vereist. Bij de taxatie controleert de bouwkundige of de woningwaarde (en dus de koopprijs) realistisch is.
Voor een eenvoudig rapport moet u rekenen op ongeveer 500 euro kosten.
Voor een eenvoudig, kort rapport kunt u in de meeste gevallen rekenen op kosten tussen de € 300 en € 500 . Deze rapporten zijn echter niet juridisch bindend en kunnen niet voor de rechtbank worden gebruikt. Als de waarde van een woning hoger is dan de gangbare waarden voor een doorsnee eengezinswoning, stijgen ook de kosten; bij dure woningen kost de korte taxatie vaak tussen de 600 en 800 euro .
Uitgebreide rapporten, waarin ook alle mogelijke waardeverlagende factoren grondig worden onderzocht, zijn veelal veel uitgebreider (ca. 30-40 pagina's lang) en bovendien beduidend duurder. Dergelijke volledige rapportages kosten in ieder geval tussen de € 1.000 en € 2.000 , afhankelijk van de omvang van de aanslag en de werkdruk voor de deskundige en de waarde van het vastgoed.
Speciale beoordelingen van defecten
Als het gaat om het onderzoeken van een bestaande schade of een mogelijk constructiefout, wordt er meestal per uur gefactureerd. In de praktijk liggen de uurtarieven tussen de € 70 en € 100 per uur . Als nauwkeurige schriftelijke documentatie vereist is, moeten kosten van ongeveer 40 euro per pagina worden verwacht.
In sommige gevallen moeten ook schimmelbeoordelingen worden uitgevoerd.
Indien speciale testen nodig zijn (zoals polluentanalyses), kan dit in individuele gevallen tot hoge meerkosten leiden, die kunnen oplopen tot € 1.000 en meer. Schimmelbeoordelingen worden daarentegen vaak alleen gefactureerd tegen een vast tarief per besmettingspunt (ongeveer 250 tot 350 EUR voor het eerste besmettingspunt, 50 EUR voor elk extra punt), maar in individuele gevallen kunnen ook kostenintensieve analyses en onderzoeken nodig zijn.
Puur energetisch advies, bedrijfskostenramingen en aanbevolen maatregelen voor een energetische renovatie kosten in de meeste gevallen vaste vergoedingen van 300 tot 500 euro , maar kunnen ook duurder zijn als er meer moeite moet worden gedaan en onder bepaalde voorwaarden (bijv. Vereist deskundig advies voor latere financiering) zullen.
Vaste tarieven
De kosten voor de bouwmeester worden volgens erelonen in rekening gebracht.
Indien in opdracht van de rechtbank een taxatie wordt uitgevoerd, worden de in rekening te brengen tarieven bepaald door de Wet schadeloosstelling justitie. Afhankelijk van de inspectiewerkzaamheden van de bouwdeskundige worden dan uurtarieven gehanteerd tussen 80 en 125 euro per uur ; bijkomende kosten zoals reiskosten, porto- en telefoonkosten kunnen volgens nauwkeurige specificaties in rekening worden gebracht.
In alle andere gevallen is een bouwkundige niet langer gebonden aan een wettelijk ereloonschema. Hij kan echter vrijwillig factureren op basis van het vergoedingsschema volgens § 194 ImmobilienBG (voor taxaties) of op basis van de HOAI (vergoedingsschema voor architecten en ingenieurs). Veel bouwkundigen gaan er zo mee om, dus de kosten zijn begrijpelijk.
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
Wij willen een huis kopen, maar weten niet zeker wat de koopprijs is omdat er ook een kleine hoeveelheid schimmel in huis zit. We bestellen een bouwkundige die eerst een taxatie opstelt en tevens de mal voor ons onderzoekt en maatregelen adviseert om deze te verwijderen.
| Post | prijs |
|---|---|
| Aankomst met afstandstoeslag | 90 EUR |
| Taxatierapport als een kort rapport, vast tarief | 560 EUR |
| Beoordeling van een schimmelplek, vast tarief | 320 EUR |
| Beoordeling van een nieuwe besmettingsplaats, vast tarief | 58 EUR |
| totale prijs | 1.028 EUR |
De hier getoonde kosten zijn door een bepaalde deskundige in rekening gebracht bij de beoordeling van een bepaalde woning en individueel gegeven voorwaarden. De kosten voor andere taxateurs en andere gebouwen kunnen ook aanzienlijk verschillen.
Vraag: Wat bepaalt de kosten van een landmeter bij het kopen van een huis?
De kosten van het rapport van een bouwmeester zijn afhankelijk van verschillende factoren.
Kostencheck-expert: de sleutel hier is:
- welk type beoordeling is vereist (beoordeling van defecten, waardering, enz.)
- hoe uitgebreid het rapport moet zijn
- de individuele inspanning die is gemoeid met de beoordeling (vooral als deze per uur wordt gefactureerd)
- of er schriftelijke documentatie moet zijn van geconstateerde gebreken
- of er verder advies dient plaats te vinden met concrete aanbevelingen voor maatregelen
- of speciale analyses of berekeningen (bijv. schatting van de exploitatiekosten) vereist zijn door de bouwdeskundige
- welke extra kosten de deskundige maakt (bv. kosten voor het verkrijgen van bepaalde documenten, reiskosten, telefoonkosten, etc.)
