Bij het bouwen van een huis moet je een goede verzekering afsluiten, hiervoor is een hele reeks verzekeringen beschikbaar. Een daarvan, misschien wel de belangrijkste voor de bouwer zelf, is een bouwverzekering. In ons interview hebben we de kostencheckdeskundigen gevraagd welke kosten er voor deze verzekering te verwachten zijn.
Vraag: Wat kost een bouwverzekering?
Kostencheck expert: Dat hangt natuurlijk altijd af van de hoogte van de dekking en de omvang van de verzekering, en natuurlijk ook van het soort constructie. De bouwverzekering wordt ook wel bouwverzekering genoemd , beide termen betekenen dezelfde verzekering.
Bouwverzekeringen zijn meestal niet zo duur.
Bij het bouwen van een eengezinswoning liggen de kosten voor een bouwverzekering meestal tussen de € 170, - en € 450, - . Deze verzekering is geldig voor een bouwperiode van één jaar, maar u kunt de verzekering ook verkorten tot maximaal drie maanden of verlengen tot maximaal twee jaar. De premie verandert dan overeenkomstig. Dit is een eenmalige premie , wat betekent dat de uitkering maar één keer hoeft te gebeuren (zoals bij een aannemersaansprakelijkheidsverzekering).
Er kunnen hogere premies van toepassing zijn als:
- het gebouw is beduidend duurder dan normaal
- het gebouw staat op de monumentenlijst
- er wordt veel persoonlijk werk verzet, zeker als er professionele bouwmachines worden ingezet voor het eigen werk
Goedkopere verzekeringsbundels
Indien nodig maakt een bouwverzekering ook deel uit van een bundel van drie fundamenteel belangrijke verzekeringen voor gebouweigenaren:
- Aansprakelijkheidsverzekering voor de bouwer
- Bouwverzekering of bouwverzekering
- Fire shell-verzekering
Prijzen voor bundelverzekeringen, waar naast bouwverzekeringen ook andere verzekeringen onder vallen, hebben dan uiteraard hun eigen prijzen.
Bij goedkope aanbiedingen ligt dit echter meestal maar iets boven de kosten van een bouwverzekering. De brandschaalverzekering komt meestal automatisch tot stand als u voor het latere pand al een woningbouwverzekering afsluit.
Sample kosten
Wij bouwen een solide prefab woning en willen hiervoor een bouwverzekering afsluiten. Wij zoeken verzekeringen waarin een aannemersaansprakelijkheidsverzekering is opgenomen.
Onze bouwkosten bedragen 275.000 EUR, onze bouwtijd is 1 jaar. De geplande woonoppervlakte van ons huis is 165 m², we bouwen ons eigen werk ter waarde van 30.000 EUR
| Verzekeringsaanbod | Aansprakelijkheidsverzekering voor de bouwer | Aftrekbaar van | bonus |
|---|---|---|---|
| Verzekeringsaanbod A | 5 miljoen euro | 250 EUR | € 249,90 eenmalige premie |
| Verzekeringsaanbod B | 3 miljoen euro | 150 EUR | € 297,50 eenmalige premie |
| Verzekeringsaanbod C | 15 miljoen euro | 250 EUR | 357 EUR |
De aanbiedingen die hier worden weergegeven, zijn berekend op basis van de bovenstaande gegevens. De premiebedragen variëren afhankelijk van de individueel gegeven bouwkosten, het eigen werk en de duur.
Vraag: Wat bepaalt de kosten van een bouwverzekering?
De kosten van een bouwverzekering zijn afhankelijk van verschillende punten.
Kostencheck expert: De kosten zijn altijd afhankelijk van:
- de netto bouwkosten (pure bouwkosten zonder grond- en ontwikkelingskosten)
- de waarde van het eigen werk verricht tijdens de bouw (eigen werk met bouwmachines wordt apart en aanvullend berekend)
- de duur van de verzekering (3 maanden tot 2 jaar zijn mogelijk)
- de hoogte van de afgesproken dekking
- het bedrag van het eigen risico dat wordt afgesproken
- Eventueel individueel toegekende kortingen (bijvoorbeeld bij het afsluiten van meerdere verzekeringen bij de betreffende verzekeraar)
Naast de vastgestelde cijfers worden ook het volgende meegenomen in de premieberekening:
- de respectievelijke locatie van de bouwplaats (bouwgebied)
- het type gebouw en de individuele constructie (bijv. geprefabriceerde woning met hard dak, massief huis, etc.)
- de grootte van het gebouw (woonruimte)
- of er een monumentale bescherming is (er zijn aanzienlijke meerkosten te verwachten)
Vraag: Waar betaalt een bouwverzekeraar voor - en waarvoor betaalt ze niet?
Experts op het gebied van kostencontrole: de verzekeringsuitkeringen zijn in principe beperkt tot drie kerngebieden:
- Stormschade aan de bouwplaats en vooral aan het bouwweefsel
- Materiële gebreken in het bouwmateriaal
- Vandalisme en diefstal van permanent geïnstalleerde componenten (d.w.z. geen diefstal van bewegende voorwerpen zoals bouwmachines, opgeslagen materiaal of dergelijke).
Schade veroorzaakt door blikseminslag valt niet onder de verzekering.
Bij stormschade is schade door blikseminslag of brand uitgesloten. Deze schade valt onder de brandschaalverzekering. Schade veroorzaakt door normaal weer, bijvoorbeeld doordat een vak is vergeten de casco vakkundig af te dekken, valt ook niet onder de verzekering.
Bovendien kunnen er, afhankelijk van de verzekeraar, verdere uitsluitingen of beperkingen zijn. Controleer dit altijd vooraf in de verzekeringsvoorwaarden. Extra stroomvoorziening kan nodig zijn, bijvoorbeeld bij zware stormschade.
