Sinds de laatste verlaging van de toelaatbare grenswaarde voor lood in huishoudelijk drinkwater (2013) zijn loden leidingen niet meer mogelijk in huishoudelijke waterinstallaties. Bovendien is het lood, dat al sinds de Romeinse tijd wordt gebruikt, niet bepaald gezond - het is een zenuwgif en kan zelfs leiden tot hyperactiviteit, gedragsstoornissen en verminderde intelligentie bij kinderen en adolescenten. Bestaande leidingen dienen daarom zo snel mogelijk vervangen te worden. In ons interview bespreken we met de kostencheck-expert wat dat kan kosten.
Vraag: Wat kost het om loden leidingen te vervangen?
Kostencheck expert: dat hangt natuurlijk altijd af van de grootte van de woning, de omvang van de installatie en het toegepaste proces.
Voor een volledige vervanging van een doorsnee eengezinswoning mag je in ieder geval kosten verwachten tussen de € 3.000 en € 4.000 - als richtlijn kun je voor een nieuwe installatie ongeveer € 30, - per m² tot € 35, - per m² woonoppervlakte rekenen . De volgende renovatiekosten, die u mogelijk nog meer moet maken, tellen hier niet mee.
In theorie kunnen ook de oude leidingen volledig worden stilgelegd en kan de installatie volledig opnieuw worden gelegd - ook opbouw om kosten te besparen. Maar dit is zelden gewenst.
U kunt de muren het beste zelf inbreken.
Als je een handje helpt en zelf op de nieuwe gleuven slaat en zelf de muren weer sluit, is het uiteindelijk natuurlijk het goedkoopst om te rijden. Indien nodig kunt u de kabels zelfs zelf in de gefreesde sleuven leggen - alleen de aansluitingen moeten dan (verplicht) door een gespecialiseerd bedrijf worden gemaakt.
In dat geval zijn persoonlijke bijdragen altijd de moeite waard. Met redelijk gemiddeld vakmanschap kan nog veel goed worden gedaan.
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
In ons 120 m² grote huis hebben we het oude drinkwatersysteem afgekoppeld en nieuwe leidingen aangelegd. We frezen zelf de nodige sleuven, ook het sluiten van de muren doen we zelf, aangezien we achteraf toch een grote verbouwing plannen. Door de nieuwe planning naar onze behoefte zal het nieuwe drinkwatersysteem iets uitgebreider zijn dan het oude.
| Post | prijs |
|---|---|
| Totale herinstallatiekosten | 3.255 EUR |
| totale prijs | 3.255 EUR |
De hier getoonde kosten hebben betrekking op een specifiek individueel geval en het werk van een specifiek installatiebedrijf. De kosten voor het vervangen van oude loden leidingen kunnen in andere gevallen variëren.
Vraag: Wat is bepalend voor de kosten van vervanging van leadlines?
De kosten voor het vervangen van loden leidingen worden bepaald door verschillende factoren.
Kostencheck-expert: de sleutel hier is:
- hoe groot het huis is en hoe lang de te vervangen kabellengte is
- Welke renovatiemethode wordt gebruikt (1: 1 vervanging van de leidingen na het openen van de muren, loskoppelen van de oude leidingen en nieuwe installatie, gemengde vorm van beide methoden afhankelijk van de ruimte, ondergrond leggen van de nieuwe installatie, enz.)
- hoeveel persoonlijk werk wordt er gedaan
- welke verdere werkzaamheden er nog nodig zijn in de loop van de vervanging (bv. renovatie van de muren na sluiting)
De kosten moeten altijd specifiek in elk individueel geval worden gepland door een ervaren specialist, en de kosten van de afzonderlijke mogelijke methoden moeten ook met elkaar worden vergeleken. Dit is de enige manier om tot een verstandige beslissing te komen over kosten en planning van maatregelen.
Vraag: Kunnen de kosten als moderniseringsmaatregel worden doorberekend aan de huurders?
De kosten voor het vervangen van loden leidingen mogen niet worden doorberekend aan huurders.
Kostencontrole expert: Nee. Het vervangen van de loden leidingen is een herstelmaatregel en geen modernisering. De kosten kunnen dus niet aan de huurders worden doorberekend, maar moeten door de huiseigenaar zelf worden gedragen.
Omgekeerd is er zelfs sprake van een gezondheidsbedreigend gebrek in het gehuurde, waardoor de huurder recht heeft op huurvermindering. De rechtbank van Hamburg zag een huurverlaging van 5% gerechtvaardigd in appartementen die uitsluitend door volwassenen werden bewoond, en zelfs 9% in het geval van een klein kind in huis.