Vooral bij oude gebouwen is het dak een van de kritische punten als het gaat om renovatiekosten. Zelfs kleine beschadigingen kunnen vaak tot hoge kosten leiden. In ons interview vroegen we de kostencheckdeskundigen wat voor budget ze moesten berekenen voor de renovatie van een dak.
Vraag: Wat kost het om een dak te renoveren?
Kostencontrolespecialist: dat hangt natuurlijk van veel factoren af, niet in de laatste plaats de grootte en vorm van het dak.
De renovatie van een huisdak is afhankelijk van veel verschillende punten.
Allereerst moet u een paar basisvragen beantwoorden:
- is het een plat dak of een schuin dak?
- Is de draagconstructie van het dak nog intact, moet het gerepareerd worden of moet het geheel vernieuwd worden?
- welke dakbedekking is er, moet deze eventueel geheel vernieuwd worden?
- moet het dak extra worden geïsoleerd (geldende EnEV-voorschriften)?
- zijn er extra werkzaamheden aan de dakafvoer nodig?
- Zijn er nog andere werkzaamheden nodig, zoals het aanbrengen van speciale dakconstructies (bijv. Sneeuwvangers of uitgang voor de schoorsteenveger, dakramen op het platte dak, etc.)?
Pas als deze vragen zijn beantwoord, kan er überhaupt een basiskostenschatting worden gemaakt. Zelfs dan kunnen de renovatiekosten nog in een zeer breed bereik bewegen.
Verschillen in kosten tussen platte daken en schuine daken
Indien de draagconstructie nog intact is, kost een volledige nieuwbouw van een plat dak ongeveer 40 EUR per m² tot 60 EUR per m² Indien bijkomende isolatie vereist is, lopen de kosten op tot ongeveer 120 EUR per m² tot 200 EUR per, afhankelijk van de inspanning. m² .
Met een schuin dak moet u tot 15 euro per vierkante meter rekenen.
In het geval van een hellend dak kost het slopen van het oude dak ongeveer 10 euro per m² tot 15 euro per m² ; nieuwe latten en nieuwe dakbedekking kan ongeveer 50 euro per m² tot 120 euro per m² kosten , als ook van bovenaf moet worden geïsoleerd (Isolatie op het dak), de totale kosten stijgen tot ongeveer 170 EUR per m² tot 250 EUR per m² . Bij gebruik van dure dakbedekkingsmaterialen kan dit zelfs nog hoger uitvallen.
De kosten voor het vernieuwen van de draagconstructie zijn veel hoger. Het vernieuwen van de dakconstructie op een schuin dak kan tussen 60 EUR per m² en 90 EUR per m² kosten, plus er zijn kosten voor demontage en verwijdering van de oude dakconstructie die niet meer stabiel is.
Bij een plat dak kan het vernieuwen van de draagconstructie zeer verschillende kosten met zich meebrengen, afhankelijk van welke draagconstructie beschikbaar is. Reken dan zeker op meerkosten van € 80, - per m² tot € 250, - per m² .
Bijkomende kosten
Het vernieuwen van de afwatering (dakrandplaten, regengoot, regenpijp) op een schuin dak kost in de meeste gevallen € 800 tot € 1.200 , afhankelijk van het type afwatering, vaak zelfs meer.
Bij een plat dak zijn de kosten afhankelijk van de benodigde afwateringspunten.
Bij een plat dak zijn de kosten afhankelijk van hoeveel afwateringspunten er worden aangelegd en welk type afwatering er wordt aangelegd (punt- of lijnafwatering). In ieder geval mag u rekenen op pure materiaalkosten van rond de 80 à 200 euro per afvoerpunt. De arbeidskosten zijn niet precies te berekenen omdat de plaatsing in de loop van de nieuwe dakconstructie plaatsvindt en dus deels in de overige arbeidskosten wordt meegerekend.
Daarnaast kunnen er extra werkzaamheden en bijkomende kosten (bv. Steigerkosten van 6 euro per m² tot 12 euro per m² geveloppervlakte) ontstaan, waarmee rekening moet worden gehouden (tenzij de steiger door meerdere vakmensen kan worden uitgevoerd, bijv. Bij renovatie van de gevel, kan ook worden gebruikt).
Sample kosten
We hebben de oude dakbedekking van het dak van onze gezinswoning laten verwijderen en afvoeren. Omdat de dakconstructie en de spanten nog intact zijn, wordt het dak eenvoudigweg opnieuw gematteerd en opnieuw bedekt met dakpannen van klei. Ook laten we tijdens de dakrenovatie de bestaande dakafvoer volledig slopen en herbouwen.
De grootte van ons dakoppervlak (eenvoudig zadeldak) is 140 m².
| Post | prijs |
|---|---|
| Steigerkosten | 850 EUR |
| Scheur het oude dak af en voer het af (dakpannen en panlatten) | 1.960 EUR |
| Latten vernieuwen (ondersteunings- en tegellatten) | 1.540 EUR |
| Volledig nieuwe dakbedekking (dakbedekkingsmateriaal: dakpannen van klei, goedkoop) | 4.800 EUR |
| Vernieuw de dakafvoer volledig | 900 EUR |
| totale prijs | € 10.050, - |
| Totale kosten per m² dakoppervlak | 71,79 EUR per m² |
De kosten in dit voorbeeld hebben alleen betrekking op het werk van een specifiek dakdekker op een bepaald dak. De kosten voor de renovatie kunnen natuurlijk ook aanzienlijk verschillen voor andere daken.
Vraag: Hoe worden de kosten voor een dakrenovatie bepaald?
De kosten van de renovatie zijn voornamelijk afhankelijk van de vorm van het dak.
Kostencheck-expert: de sleutel hier is:
- welk type dak het is (plat dak of hellend dak, dakvorm en dakgeometrie voor hellend dak)
- de omvang van de schade (alleen de te vernieuwen dakbedekking, ook de draagconstructie beschadigd of volledig vernieuwd, etc.)
- of het dak moet (of moet) worden geïsoleerd
- welke afdekmaterialen moeten worden gebruikt voor het schuine dak
- welke extra kosten en meerwerk worden gemaakt