Als het gaat om de reparatie of renovatie van een ouder gebouw, zijn de gevel en vooral het dak bijzonder kostbare gebieden voor renovatie. De bestaande schade kan vaak aanzienlijk zijn en reparaties kosten vaak veel geld. In ons interview hebben we de kostencheckdeskundigen gevraagd welke kosten er te verwachten zijn bij het renoveren van het dak van een oud gebouw.
Vraag: Welke kosten moet u inschatten voor een dakrenovatie in een oud gebouw?
Kostencontrole expert: dat hangt natuurlijk altijd af van het bestaande dak, de grootte en de staat ervan. Dit opent een breed scala aan mogelijke renovatiekosten.
Allereerst moet u in principe differentiëren:
- of een dak wordt gerenoveerd zonder te zijn geïsoleerd
- of een schuin dak ook moet worden geïsoleerd
- of het nu een modern plat dak is
Herinrichting van een hellend dak zonder isolatie
Als de opslagruimte onbewoond blijft, hoeft alleen de vloer te worden geïsoleerd.
In gebouwen waar de dakruimte onverwarmd blijft en alleen als opslagruimte wordt gebruikt, hoeft alleen de bovenste verdieping te worden geïsoleerd. Bij renovatie van het dak kan in deze gevallen worden afgezien van isolatie.
Desalniettemin kunnen er hoge kosten ontstaan: voor het nieuwe dakbedekkingsmateriaal - afhankelijk van waar u het dak wilt isoleren - moet u rekening houden met materiaalkosten tussen ongeveer 6 EUR per m² en 50 EUR per m² . Wil je isolatie met vezelcementplaten, dan kan het materiaal zelfs nog duurder zijn.
Ook de kosten voor het klassieke dakwerk mogen niet worden vergeten.
Daarnaast zijn er de kosten voor het werken met klassieke dakbedekking: de vernieuwing van de bestaande latten (is meestal onvermijdelijk vanwege de verschillende vereiste lattenafstanden), de steigerkosten (ongeveer 6 EUR per m² tot 12 EUR per m² steigergeveloppervlak) en de kosten voor het slopen van de oude dakbedekking, die inclusief de verwijderingskosten gewoonlijk tussen 10 EUR per m² en 15 EUR per m² dakoppervlakte bedragen . Voor de dakbedekking zelf moet je dan ongeveer € 20, - per m² tot € 30, - per m² rekenen, en dat kan nog meer zijn voor complexe daken en complexe dakgeometrieën.
Indien nodig moet ook de draagconstructie worden gerepareerd - of volledig vervangen. Indien u een compleet nieuwe dakopbouw nodig heeft, moet u rekenen op meerkosten van circa € 60, - per m² tot € 90, - per m² . Reparatiewerkzaamheden aan de spanten of aan de dakconstructie worden echter berekend op basis van de respectievelijke inspanning en materiaalverbruik.
In veel gevallen zal ook de dakafvoer (dakranden, regengoot, regenpijpen) vervangen moeten worden. Dit mag niet worden verwaarloosd, aangezien met name kapotte afvoersystemen een hoog risico op binnendringen van vocht buitenmuren, waterschade en daaropvolgende ernstige schimmelgroei vormen. Voor de meeste eengezinswoningen moet u voor deze renovatiemaatregel minimaal € 1.000, - rekenen.
Opknappen van een schuin dak met isolatie
Als het dak als woonruimte gebruikt gaat worden, moet je dit ook isoleren.
Als de zolderruimtes van te voren al als woonruimte zijn gebruikt of later als extra woonruimte door een geplande zolderuitbreiding gaan worden gebruikt, moet je ook het dak isoleren.
Bij een toch geplande dakrenovatie is dakisolatie een goede keuze. In deze gevallen mag u kosten verwachten tussen de 170 EUR per m² en 250 EUR per m² .
Afhankelijk van het toegepaste dakbedekkingsmateriaal en de speciale isolatie-eisen kunnen deze kosten in individuele gevallen nog hoger zijn. Hierbij wordt nog geen rekening gehouden met de extra kosten die worden gemaakt als onderdeel van een dakverlenging (bijvoorbeeld het plaatsen van voldoende dakramen).
Renoveer platte daken
Een renovatie van een plat dak is vaak erg duur.
Bij renovatie van een plat dak liggen de kosten door de technische verschillen in de constructie op totaal verschillende vlakken. Gaat het alleen om het renoveren van de dakafdichting, dan kost een volledige renovatie doorgaans tussen de 40 euro per m² en 80 euro per m² . Als het dak tijdens de renovatie geïsoleerd moet worden vanwege de huidige EnEV-eisen, worden doorgaans kosten gemaakt tussen de € 100, - per m² en € 200, - per m² .
Indien ook de dragende structuur van het dak vernieuwd moet worden, moet u rekening houden met bijkomende kosten van 80 EUR per m² tot 150 EUR per m² .
Sample kosten
We hebben een dak van 140 m² (schuin dak in een eenvoudige zadeldakvorm) bedekt met hoogwaardige kleidakpannen. Ook de goot en regenpijpen worden volledig vernieuwd. Dakisolatie is niet vereist. De draagconstructie (dakconstructie) is nog geheel intact en op deze plek hoeven geen reparaties te worden uitgevoerd.
| Post | prijs |
|---|---|
| Steigerkosten | EUR 1.200 |
| Sloop en afvoer van het oude dak inclusief latten | 1.800 EUR |
| Materiaal dakpannen van klei | EUR 3.500 |
| Compleet afdekwerk inclusief vernieuwing van latten | 5.800 EUR |
| Vernieuwing van de goot en de regenpijpen volledig | 950 EUR |
| totale prijs | 13.250 EUR |
| Kosten per m² dakoppervlak compleet ermee | 94,64 EUR per m² |
De hier getoonde kosten hebben betrekking op de renovatie van één dak en de uitvoering door een specifiek ambachtsbedrijf. Afhankelijk van de lokale omstandigheden, de omvang van de schade en de eisen die aan de dakbedekking worden gesteld, kunnen de kosten voor de renovatie van een ander oud gebouwdak ook aanzienlijk variëren.
Door goedkopere betonnen dakpannen te gebruiken (vanaf ca. 6 EUR per m²) hadden de kosten voor de nieuwe dakbedekking aanzienlijk kunnen dalen (kosten in het voorbeeld: ongeveer 25 EUR per m²).
Vraag: Waar zijn de kosten van een dakrenovatie in een oud gebouw van af?
De kosten van de dakrenovatie zijn grotendeels afhankelijk van de vorm.
Kostencontrole-expert: Hier is doorslaggevend:
- wat voor soort dak het is (plat dak of schuin dak, dakvorm en dakhelling)
- de grootte van het dak
- de bestaande schade aan het dak (draagconstructie / dakconstructie, te vervangen spanten op het schuine dak, etc.)
- of het dak extra isolatie nodig heeft
- het type dakbedekking dat nodig is (in het geval van een schuin dak, effecten op de materiaalprijs voor de dakbedekking)
- welk extra werk is er nog nodig
- de prijsstelling van het uitvoerende bedrijf
Een vergelijking van verschillende aanbiedingen is altijd de moeite waard.
