Vaak wordt de ruimte in huis te klein. Het is niet ongewoon voor het idee om de weinig gebruikte garage eenvoudig om te bouwen tot woonruimte en zo meer bruikbare ruimte te krijgen. In ons gesprek bespreken we de te verwachten kosten en kostenposten met de kostencheckdeskundige.
Vraag: Hoeveel kosten moet u verwachten?
Kostencontrole expert: dat hangt natuurlijk allereerst af van de individuele bouwkundige situatie en het ontwerp van de garage in detail (bijv. Reeds geïsoleerde en verwarmde garage, direct aangesloten op het huis en al toegankelijk vanuit het huis, etc.).
U moet echter in alle gevallen rekening houden met wat werk:
- met planning en goedkeuringskosten vooraf
- met het verwijderen van de garagedeur en het dichtmuren van de opening
- met de installatie van extra vensters
- met de isolatie van de garage volgens EnEV specificaties
- met de installatie van een dekvloer
- met de realisatie van een compleet interieurontwerp
Planning- en goedkeuringskosten
De ombouw van de garage moet in ieder geval worden goedgekeurd.
Het voorgenomen gebruik van een originele garage als woonruimte is een zogenaamde verandering van gebruik en daarom moet het verbouwingsproject in ieder geval worden goedgekeurd.
Dit brengt zowel de kosten voor een bouwvergunning als de stedenbouwkundige kosten voor de architect met zich mee. Een bouwaanvraag kan alleen worden ingediend door degenen die “bevoegd zijn om bouwdocumenten in te dienen”, meestal alleen de architect, in sommige deelstaten, in het geval van eenvoudige planning, ook meester-vakmensen in de bouw.
De kosten voor de bouwvergunning en de architect zijn gebaseerd op de kostprijs van het gehele bouwproject (netto bouwkosten of bouwwaarde). Bereken ongeveer 0,5% van de totale bouwkosten voor de bouwvergunning en 10% tot 20% van de totale bouwkosten voor de planning van de architect , afhankelijk van de omvang van de gebruikte diensten. Op dit punt leest u meer over de kosten van de architect.
De garagedeur verwijderen, de opening dichtmuren
Het dichtmetselen van de opening dient vakkundig te gebeuren door een metselaar. Bereken de kosten van ongeveer 60 EUR per m² tot 90 EUR per m² per m² metselwerk , vermeerderd met de kosten voor stukadoorswerk en andere bijkomende werkzaamheden, indien van toepassing.
Installatie van verdere ramen
In de meeste gevallen is het ook nodig om extra vensters te installeren.
De bouwwet voorziet in een bepaald aantal minimale lichtgebieden. Afhankelijk van de deelstaat moet het totaal van de raamopeningen minimaal 1/8 tot 1/10 van het kameroppervlak bedragen. Vaak is er geen mogelijkheid om extra raamoppervlakken te omzeilen.
Idealiter kan bij het dichtmetselen van de voormalige garage-ingang al rekening gehouden worden met de plaatsing van een raam. Dat zorgt voor de laagste kosten. Voor een raam inclusief montage moet u minimaal 500 EUR rekenen voor standaardmaten . Dit kan echter ook aanzienlijk duurder zijn, afhankelijk van de ontwerpvereisten.
Het achteraf aanbrengen van ramen in bestaande wanden veroorzaakt daarentegen vele malen hogere kosten.
Isolatie van de garage
Bij het ombouwen tot woonruimte moet de garagewand worden geïsoleerd.
Als de garage voorheen niet geïsoleerd was, is een latere isolatie volgens de specificaties van de EnEV verplicht. Voor de isolatie van de buitenmuren moet je minimaal 120 euro per m² tot 200 euro per m² rekenen, de isolatie van een klassiek plat dak kost meestal evenveel. Bij een bestaand schuin dak zijn de kosten afhankelijk van de individueel gegeven dakopbouw en de gegeven isolatie-eisen in het individuele geval, maar ook hier is het nauwelijks goedkoper, maar het dakoppervlak is door de hellingen beduidend groter dan het basisoppervlak.
Installatie van dekvloer en binnenwerk
Er moet een dekvloer worden gelegd.
De plaatsing van een dekvloer is absoluut noodzakelijk, maar de kosten zijn afhankelijk van de gebruikte dekvloer.
Daarna is een complete interieurconstructie met wandopbouw, vloeroppervlak, de aansluiting van de verwarming en de elektrische leidingen en eventueel ook sanitaire aansluitingen noodzakelijk. Reken op minimaal € 350, - per m² , of het dubbele als u luxe heeft ingericht.
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
We hebben een dubbele garage van 6 x 8 m, die aan ons huis is bevestigd en via een bestaande deur kan worden betreden. We willen er een woonruimte van maken; op de plaats van de voormalige garageopening komen twee kamerhoge ramen. Onze garage is 3,20 m hoog en heeft een plat dak.
| Post | prijs |
|---|---|
| Planning- en vergunningskosten | 5.800 EUR |
| Verwijderen van de garagedeuren, ommuren van de opening met Ytong, plaatsen van 2 kamerhoge ramen | 2.850 EUR |
| Raamkosten | 1.600 EUR |
| Isolatie gevel (ETICS) | 9.350 EUR |
| Plat dak isolatie | 4.600 EUR |
| Installatie van dekvloer (droge dekvloer) | EUR 2.050, - |
| Binneninrichting volledig door gespecialiseerde bedrijven | 11.250 EUR |
| Totale kosten ermee | 37.750 EUR |
| Kosten per m² erbij | 781,25 EUR per m² |
De hier getoonde kosten hebben alleen betrekking op werkzaamheden in een specifiek individueel geval en de uitvoering door bepaalde gespecialiseerde bedrijven. Door uw eigen werk te doen, kunnen deze kosten op sommige gebieden natuurlijk aanzienlijk worden verlaagd.
Vraag: Waarvan zijn de kosten van het ombouwen van een garage tot woonruimte afhankelijk?
De kosten voor het ombouwen van een garage zijn afhankelijk van veel factoren.
Kostencontrole expert: Hierbij moet rekening gehouden worden met:
- de grootte en bouwkundige situatie van de garage (aangebouwd, vrijstaand etc.)
- de gemaakte plannings- en goedkeuringskosten
- de kosten van het dichtmetselen van de garagedeur
- de kosten voor de nodige hittebeschermingsmaatregelen (isolatie)
- de kosten voor het plaatsen van de dekvloer
- de kosten voor het installeren van extra ramen of lichte oppervlakken
- de kosten van het interieurwerk
- de mate van eigen bijdrage die wordt geleverd tijdens de verbouwing
- de prijsstelling van de uitvoerende vakmensen
