Als er bij erfenis veel te verdelen vermogen is, wordt het huis vaak al in leven aan de kinderen overgedragen om zo belasting te besparen. Bovendien wordt hiermee voorkomen dat huis en grond in de staat vallen voor herstel en om de zorgkosten te dekken als een verhuizing naar het verpleeghuis noodzakelijk is. Een overboeking kan ook in gedeelten (schenkingen om de 10 jaar) fiscaal vriendelijk plaatsvinden. In ons gesprek bespreken we met de kostencheckdeskundige welke kosten er te verwachten zijn voor de overdracht van de woning aan een kind.
Vraag: Wat kost het om een huis aan een kind over te dragen?
Kostencontrole-expert: in feite is dit een eigendomsoverdracht zoals het kopen van een huis. Dienovereenkomstig liggen de kosten in een vergelijkbaar bereik.
Aan het verhuizen van een woning zijn verschillende kosten verbonden.
De notaris- en kadasterkosten zijn onvermijdelijk, aangezien dit de enige manier is om de overdracht juridisch effectief te maken. In de meeste gevallen kunt u deze vergoedingen instellen tussen 1% en 2% van de vastgoedwaarde . De hoogte van de vergoedingen is nauwkeurig bepaald door de wet, d.w.z. het kan in individuele gevallen altijd vooraf worden bepaald.
In deze gevallen geldt geen schenkbelasting als het gaat om woonruimte die binnen 10 jaar wordt bewoond - dan is er sprake van belastingvrijstelling. De woonoppervlakte mag echter niet groter zijn dan 200 m² en de woningwaarde mag een bedrag van € 400.000, - niet overschrijden.
Als de waarde van de woning niet zeker is, moet er een taxatie worden opgemaakt. Voor het opstellen van zo'n deskundig advies moet u tussen ongeveer 600 EUR en ruim 1.000 EUR rekenen.
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
Wij dragen onze vrijstaande woning van 180.000 euro over aan onze zoon. Ook wordt voor ons een levenslang verblijfsrecht geregistreerd.
| Post | prijs |
|---|---|
| Notariële verklaring en inschrijving in het kadaster | EUR 2.071,41 |
| Schenkingsrechten | 0 EUR (binnen de vrijstelling) |
| Totale kosten ermee | EUR 2.071,41 |
De hier getoonde kosten hebben betrekking op een gerichte overdracht van een onbezwaarde woning aan een kind. De kosten in andere gevallen kunnen variëren afhankelijk van de woningwaarde en de exacte overdrachtssituatie (tegenprestatie, inschrijving verblijfsrecht, overname lening, etc.).
Vraag: Wat is de prijsklasse voor het overdragen van de woning aan een kind?
Tijdens de overdracht worden ook notaris- en kadasterkosten in rekening gebracht.
Kostencontrole expert: In principe moeten in alle gevallen notaris- en kadasterkosten worden verwacht. De gebruikelijke kosten hiervoor liggen tussen de 1% en 2% van de woningwaarde .
Of schenkbelasting verschuldigd is, hangt enerzijds af van de waarde en anderzijds van de vraag of het kind de komende jaren in de hoogbegaafde woning gaat wonen. Heeft u eigen kinderen, dan is er een aftrek van € 400.000, - voor alle delen daarbuiten wordt - net als bij erfbelasting - schenkbelasting geheven naar waarde.
De tegemoetkomingen voor schenkingen kunnen echter elke 10 jaar uitgeput raken, zodat een overdracht (schenking) ook in delen kan plaatsvinden om belasting te besparen.
Vraag: Waarvan zijn de kosten van het overdragen van een huis aan een kind afhankelijk?
De kosten van de overdracht zijn voornamelijk afhankelijk van de waarde van de woning.
Kostencontrole expert: Hierbij zijn doorslaggevend:
- de woningwaarde
- de grootte van het huis (meer dan of minder dan 200 m² woonoppervlak)
- of het kind de komende 10 jaar in huis zal wonen
- de exacte overdrachtssituatie (invoer van bijzondere rechten, bijv. verblijfsrecht, tegenprestatie, overname van een lening, enz.)
- of er een latere terugvordering is of een verplichte deelverrekening
Vraag: Wanneer is er een terugvordering of een verplichte deelvergoeding?
Kostencontrole expert: In beide gevallen kan de ontvanger van het geschenk tot 10 jaar na de overdracht nog kosten maken.
Herstel
Af en toe kan de overdracht ook worden teruggedraaid.
Als de overdrager zorg nodig heeft en de woonkosten niet volledig uit eigen middelen kan dekken, heeft de sociale dienst de mogelijkheid om de overdracht ongedaan te maken. In dat geval wordt het geschonken goed teruggevorderd en verkocht om de onderhoudskosten met de opbrengst te dekken.
Verplichte portievergoeding
Als de erfenis binnen 10 jaar na de overdracht plaatsvindt en er zijn meerdere kinderen, dan worden de schenking (eigendomswaarde) en de erfenis gewoon bij elkaar opgeteld en wordt hieruit het bedrag van de individuele verplichte delen voor alle andere kinderen en verwanten berekend.
Het recht van de andere begunstigden op het verplichte deel wordt echter met 10% verminderd voor elk jaar dat is verstreken sinds de overdracht.
Vraag: Is het mogelijk om de transmissiekosten veilig te stellen en, indien nodig, terug te vorderen door middel van bepaalde maatregelen?
Ouders kunnen zichzelf beschermen met vruchtgebruiksrechten.
Expert kostencontrole: Ja, vooral vanwege de contractuele structuur bij eigendomsoverdracht. Dit kan de registratie van vruchtgebruiksrechten zijn, maar ook de overeenkomst van tegenprestatie (zoals een maandelijks pensioen voor de overdragende partij of een afgesproken aantal maandelijkse opvanguren dat men als kind betaalt). De relatie tussen de woningwaarde en de tegenprestatie moet redelijkerwijs zijn.
Juridisch zijn veel constructies mogelijk en toegestaan, waardoor een overdracht dichter bij een aankoop dan bij een schenking ligt en zo mogelijke moeilijkheden in de toekomst voorkomen. U kunt het beste advies inwinnen bij de notaris over wat mogelijk is en wat nuttig is.
