Conservatorium: juridische kwesties
De meest vrome kan niet in vrede leven als de slechte naaste het niet prettig vindt. Of de bouwautoriteit, zou je moeten toevoegen aan het citaat van Friedrich Schiller. Bouwrecht is een zaak van de deelstaten, dus er zijn 16 verschillende voorschriften voor toekomstige wintertuinbezitters in Duitsland. In het algemeen kan echter worden gesteld dat ze in de overgrote meerderheid van de gevallen een bouwvergunning nodig hebben, en vaak zelfs een goedkeuring.
Juridische vragen © vege, fotolia.com
Om onnodige kosten en moeite te besparen die kunnen leiden tot latere demontage of sloop, dient u in een vroeg stadium contact op te nemen met de ter plaatse verantwoordelijke bouwautoriteit. Velen bieden een individuele consultafspraak aan. Het voordeel is dat ze precies weten wat ze doen en soms andere handige tips klaar hebben liggen. Hoe meer specifieke informatie u kunt geven over de geplande wintertuin, des te eerder kan de griffier informatie geven over mogelijke beperkingen. Hij is vooral geïnteresseerd in de bouwtekeningen, berekeningen en uitspraken over de isolatie en het totaalbeeld.
Conservatorium © Sunshine Wintergarten GmbH
In feite had Schiller het niet bij het verkeerde eind toen hij benadrukte dat de buurman ook iets te zeggen heeft. Dit is in ieder geval het geval bij het bouwen naar de grens toe. Oplossingen of compromissen zijn vaak te vinden in constructieve discussies. In sommige gevallen is zijn toestemmingsverklaring echter dringend vereist, bijvoorbeeld bij het plannen buiten de tussenliggende gebieden. Deze variëren op hun beurt in grootte van geval tot geval. Bij overschrijding moet naast toestemming van de buurman meestal een brandmuur tussen de panden worden geplaatst. Hoe dan ook, het project is altijd gemakkelijker uit te voeren met je buurman dan tegen jou.
Tip: Vind de goedkoopste wintertuinspecialist, vergelijk aanbiedingen en bespaar.Winrergarten: de weg naar goedkeuring
Als het project een bouwvergunning vereist, moet een bouwaanvraag worden ingediend bij de bouwautoriteit. Daarnaast zijn er onder meer een bouwbeschrijving, een plattegrond, de constructietekeningen in meerdere uitvoeringen en bewijzen van stabiliteit en thermische isolatie. Als u wilt bouwen, moet u in een vroeg stadium achterhalen welke documenten absoluut noodzakelijk zijn, omdat dit soms van staat tot staat anders wordt afgehandeld.
Serre: is een bouwvergunning nodig?
De aanvraag wordt vervolgens ondertekend door de opdrachtgever en de serrefabrikant en ingediend bij de gemeente. Als het project is geaccepteerd en de goedgekeurde bouwaanvraag is ingediend, kun je beginnen. Let op: Als het hoofdgebouw onder monumentenzorg staat en er is een uitbreiding gepland, dan moet ook de gelijknamige instantie in het project worden ingehuldigd. Het kan nadere specificaties opstellen waarmee in de vroege planningsfase rekening moet worden gehouden.
Het goedgekeurde plan moet worden gevolgd
TIP
Maak gebruik van onze gratis offerteservice: vergelijk prijzen van Wintergarten en bespaar tot 30 procent
Tip: Als je toch genoeg aan je hoofd hebt, vraag het dan aan het gespecialiseerde bedrijf dat je vertrouwt: zij doen vaak de formaliteiten als service tegen een overeenkomstige vergoeding. Zij weten uit hun dagelijkse ervaring wie waarvoor verantwoordelijk is en welke documenten in hun vakgebied nodig zijn.Een contract voor de levering van een wintertuin mag pas worden gesloten als deze fundamentele vragen zijn opgehelderd, adviseert de Federal Association of Winter Gardens. Als alternatief kan in het contract worden vastgelegd dat dit onder voorbehoud van toepassing is totdat de bouwautoriteit haar goedkeuring heeft gegeven voor het project.
Is de wintertuin leefruimte?
Iedereen die ooit zijn eigendom samen met de wintertuin wil huren of verkopen - of geïnteresseerd is in het huren van een appartement met wintertuin, moet ook weten of de wintertuin deel uitmaakt van de woonruimte of niet. Het antwoord: het hangt ervan af. Als het een verwarmde kamer is, wordt 100 procent van de leefruimte meegerekend. Gaat het om een onverwarmde wintertuin, dan wordt slechts 50 procent van de oppervlakte meegerekend.