Renoveer platte daken

Renovatie van platte daken: afdichten, isoleren en onderhouden

Vooral in de jaren zestig tot tachtig waren bungalows met platte daken een ware rage. Deze daken zijn nu rijp voor een ingrijpende renovatie. En uiterlijk wanneer een woning met plat dak wordt verkocht of nagelaten, rijst de vraag of renovatie gepaard moet gaan met extra isolatie. Dit verhoogt weliswaar de kosten, maar bespaart energie en verhoogt het wooncomfort. Hoe platte daken kunnen worden opgeknapt, hoe verbouwing zoveel mogelijk kan worden uitgesteld en welke kosten kunnen worden verwacht van verbouwing - dit artikel geeft antwoord op deze vragen.

Platte daken hebben regelmatig onderhoud nodig © UJ Alexander, stock.adobe.com

Platte daken - een veeleisende dakconstructie

Zelfs als platte daken op het eerste gezicht een eenvoudige constructie lijken, is dit type dak een zeer veeleisende constructie: platte daken hebben een zeer lage hellingshoek van maximaal zeven graden. Het handhaven van deze lichte helling over een groot dakoppervlak is een structurele uitdaging. Als de helling onder een minimum komt - zelfs op enkele plaatsen - kunnen regen- en condenswater niet meer goed weglopen.

Modern gebouw met plat dak © kb3, fotolia.com

Maar zelfs een technisch optimaal ontworpen plat dak wordt door de constructie van regen, hitte en mechanische invloeden enorm belast: door bladeren en andere kleine hoeveelheden vuil kan water zich ophopen. Als het water op dergelijke plaatsen in de winter bevriest, leidt dit bijna onvermijdelijk tot vroeg of laat schade aan het dak.

Tip: Vind de goedkoopste dakspecialisten, vergelijk aanbiedingen en bespaar.

Preventie in plaats van renovatie: regelmatig onderhoud en herstellingen

De levensduur van platte daken kan enorm worden verlengd als ze regelmatig worden onderhouden. Doe-het-zelvers kunnen gemakkelijk hun eigen dak controleren, omdat platte daken - in tegenstelling tot andere dakvormen - gemakkelijk te bereiken zijn en beloopbaar zijn zonder enige veiligheidsmaatregelen te nemen. Deze controles dienen tweemaal per jaar en indien nodig te worden uitgevoerd. Op deze manier wordt vervuiling herkend en verwijderd. Als er zwakke punten zijn, kunnen deze in een vroeg stadium worden gecorrigeerd. Op deze manier kan grote gevolgschade worden voorkomen.

Herstellen van schade aan het platte dak
Bitumenplamuur of vloeibare kunststof zijn geschikt voor het herstellen van kleine beschadigingen. Grotere beschadigingen kunnen worden gerepareerd met zogenaamde renovatieplaten, die verkrijgbaar zijn bij de vakhandel. Afdichten van een plat dak © jgolby, fotolia.com

Renovatie - wanneer het platte dak een volledige revisie nodig heeft

Ondanks regelmatige controles en vroegtijdige reparatie van kleine zwakke punten, is de tijd gekomen dat een plat dak volledig moet worden vervangen. In wezen wordt onderscheid gemaakt tussen twee traditionele benaderingen van renovatie van platte daken met bitumenplaten en nieuwere methoden zoals renovatie met EPDM-folie en renovatie door toepassing van vloeibare kunststof.

Een renovatie van een plat dak is buitengewoon veeleisend en dient daarom door een gespecialiseerd bedrijf te worden uitgevoerd. Als een doe-het-zelver de renovatie zelf wil doen, is de renovatie met vloeibaar plastic het meest geschikt.

Renovatie van platte daken © Nik, fotolia.com

Lassen van bitumenplaten

  1. Oude, lekkende en niet meer stabiele materialen worden verwijderd
  2. Voorbereiding van de ondergrond
  3. Bitumenplaten worden op het dak uitgerold en verwarmd met een gasbrander
  4. Lanen worden tegen elkaar gestoten en de lasnaden worden grondig verwarmd
  5. Op dezelfde manier wordt er een tweede en derde laag bovenop gelegd
  6. Wandaansluitingen en dakopeningen worden op de randpunten met kragen / platen afgedicht

Verlijmen van bitumenplaten met vloeibaar bitumen

  1. Bereid het dakoppervlak voor: Dit moet schoon, droog en vetvrij zijn
  2. Breng de primer aan met een bezem
  3. Let op de droogfase (volgens de fabrikant)
  4. Snijd tracks op maat
  5. Breng koude lijm aan
  6. Breng stroken aan - deze moeten elkaar minimaal 5 cm overlappen
  7. De naden vullen met koudlijm

Renovatie van platte daken met speciale folie

  1. Creëren van een stabiele ondergrond
  2. Losse plaatsing van de EPDM-folie met overlappende stroken aan de randen
  3. Lijm de overlappende randen met speciale lijm
  4. Manchetten en Kelber worden gebruikt op muuraansluitingen en openingen
  5. Ook mogelijk: grind aanbrengen of een dakfundering maken

Renovatie van platte daken door toepassing van vloeibaar plastic (elastomeren)

  1. Voorbereidende werkzaamheden: Indien aanwezig - grind van het dak verwijderen
  2. Het dak schoonmaken met een hogedrukreiniger
  3. Grotere scheuren in bitumenplaten worden afgedicht met polyurethaan kit
  4. Detailwerkzaamheden: Coaten van dakranden, ventilatoren, koepels en afvoeren met vlakke coating; Hiervoor kunnen stoffen fleeces worden gebruikt
  5. Uitgebreide afdichting van het dakoppervlak: vloeibare kunststof wordt in stroken aangebracht met een zachte bezem of een rol
  6. Leggen op het versterkingsvlies
  7. Het hele oppervlak opnieuw schilderen met vloeibaar plastic

Upgrade voor het platte dak: renovatie plus isolatie

Plat dak isolatie © puren

Talrijke platte daken die dateren uit de jaren 60 tot 80 zijn onvoldoende of zelfs niet geïsoleerd. Dit kan worden verklaard door het feit dat de energieprijzen destijds aanzienlijk lager waren en het milieubewustzijn veel minder uitgesproken.

Een slecht geïsoleerd dak voldoet niet alleen niet aan de eisen van de huidige energiebesparingsverordening, het leidt ook tot minder wooncomfort voor de bewoners: in de winter gaat warmte via het dak verloren en in de zomer warmt het huis onnodig op. Het is daarom zinvol om via een uitgebreide dakrenovatie het platte dak van moderne isolatie te voorzien. Hoe dergelijke isolatie wordt aangebracht, hangt af van de vorm van het platte dak. Er wordt onderscheid gemaakt tussen een zogenaamd koud dak en een warm dak.

Isolatie met koud dak

Het koude dak is een dubbelwandige, aan de achterzijde geventileerde constructie. De dakconstructie bestaat hier uit een laag houten balken, een dampremmende laag, een ventilatielaag en een schil die de dakbedekking van bitumenkarton ondersteunt. Bij isolatie als onderdeel van een renovatie wordt de ruimte tussen de balken volledig opgevuld met modern isolatiemateriaal nadat de dampremmende laag is vernieuwd.

Isolatie van het warme dak

Het warme dak heeft geen ventilatieniveau. Het bestaat uit een betonnen plafond, de bovenliggende dampremmende laag met isolatie en de dakhuid van meerlagig bitumen dakleer. Als onderdeel van een moderne isolatie wordt de dakhuid alleen maar gerepareerd. Hierop kunnen speciale isolatieplaten worden gelegd, afgedekt met een vlies en indien nodig bedekt met grind.

Renovatiekosten dak

De kosten van een dakrenovatie zijn afhankelijk van tal van factoren. Deze omvatten in het bijzonder:

  • Omvang van de renovatiewerkzaamheden
  • Keuze uit gebruikte materialen
  • Arbeidskosten van de ambachtslieden, die per regio kunnen verschillen

Bij een dakrenovatie zijn de volgende kosten te verwachten:

  • Herstellen van kleine beschadigingen (materiaalkosten) met renovatieplaten: 25 euro / m²
  • Nieuwbouw plat dak: 25 - 75 euro / m²
  • Afdichten van een plat dak: 25 - 30 euro / m²
  • Isolatie van een plat dak: 20 - 30 euro / m²
  • Volledige renovatie van een plat dak inclusief sloop en verwijdering van het oude dak: 120 - 240 euro / m²

Interessante artikelen...