Lees en begrijp het energiecertificaat correct
Trek de juiste conclusies: sinds 2007 maakt het energiecertificaat het mogelijk om de verwachte energiekosten van een woning vrij nauwkeurig te voorspellen
Energiepas © eisenhans, stock.adobe.com
Huurders en kopers hebben het recht om het te laten presenteren. Sinds de introductie van het energiecertificaat kan de energie-efficiëntie van een gebouw worden beoordeeld en vergeleken op basis van gestandaardiseerde gegevens.
Iedereen die de informatie op de tienjarige identiteitskaart correct weet te classificeren, kan inschatten welke reguliere energiekosten te verwachten zijn en hoeveel geld er moet worden geïnvesteerd om het pand moderne energie-efficiëntie te laten bereiken.
Goede conclusies zijn mogelijk
Exacte cijfers over het verwachte energieverbruik en de energiekosten zijn zelfs met de informatie uit de energiepas die is ingevoerd met de Energiebesparingsverordening (EnEV) 2007 slechts in beperkte mate af te leiden. Toch zorgt het bestuderen van de ID-kaarten voor meer transparantie , omdat het energieverbruik en de kosten in ieder geval betrouwbaar kunnen worden ingeschat, ook als de gegevens niet honderd procent nauwkeurig zijn.
Welk type ID heeft u?
Om realistische vergelijkende gegevens te krijgen, moeten potentiële kopers of huurders bij het lezen van het document van vijf pagina's controleren of ze een eis of verbruikscertificaat hebben . Omdat de vermelde waarden verschillen omdat ze anders worden berekend. Daarnaast zijn er sinds de laatste wijziging van de EnEV in 2014 nog oudere energiecertificaten in omloop , die geldig zijn tot 2024, maar geen realistische vergelijkende gegevens opleveren.
Energiepas: welk type pas heb je?
Talloze veranderingen door de jaren heen
Om de berekening correct te laten zijn en het resultaat vergelijkbaar te maken, moet ook de datum van uitgifte in acht worden genomen, omdat soms andere grenswaarden van toepassing zijn op energiecertificaten die zijn afgegeven volgens oudere specificaties. De huidige indeling van woongebouwen in een efficiëntieklasse wordt ook alleen geleverd door actuele documenten .
Daarnaast is bijvoorbeeld de schaal van het lint gewijzigd. De energie-indicatoren in het midden van deze band geven een richtwaarde aan hoeveel energie vergelijkbare gebouwen gemiddeld verbruiken. Op deze manier kan de energie-efficiëntie van een gebouw vrij eenvoudig worden beoordeeld - op voorwaarde dat de ID-kaarten zijn gemaakt op basis van de identieke versie van de EnEV.
Houd uw energiecertificaat bij de hand
Kortom, als u een woning wilt verkopen of verhuren, dient u bij de bezichtigingsafspraak het getekende energiecertificaat te tonen, waarin de energetische evaluatie en de indeling in de energie-efficiëntieklassen A + t / m H (tot 2014 A t / m J) te lezen is. De opgegeven efficiëntieklasse staat voor de energetische kwaliteit van het hele gebouw. Deelgebieden zoals isolatienormen of verwarming worden niet afzonderlijk beoordeeld.
Energiepasschaal: indeling in energie-efficiëntieklassen A + tot H © s-motive, stock.adobe.com 
Het belang van de energie-efficiëntieklassen van gebouwen
Er moet ook worden opgemerkt dat de waarden verwijzen naar de bruikbare oppervlakte van het gebouw zoals vermeld in het energieprestatiecertificaat en niet naar de werkelijke leefruimte.
Tip: Vind de goedkoopste energieadviseur, vergelijk aanbiedingen en bespaar.Structuur van het document
De energiepas bevat op pagina 1 algemene informatie over het gebouw zoals energiebronnen, adres, aantal appartementen, bouwjaar en bij nieuwere passen ook over het ventilatieconcept. Daar wordt ook vermeld wanneer het document is gemaakt en of het een eis of verbruikscertificaat is, dus hoe de energie-efficiëntie is berekend.
In de certificaten volgens de huidige EnEV worden de energieklassen op pagina 2 ( eisencertificaat ) of 3 (verbruikscertificaat ) toegekend aan de energiewaarden van 0 tot 250 kilowattuur per vierkante meter bruikbare oppervlakte - kWh / (m2a).
Lint maakt het gemakkelijker om een overzicht te krijgen
Het rode gebied van de kleurenschaal toont gebouwen die niet zijn gerenoveerd en die energiezuinig zijn als ze groen zijn. De waarde voor de jaarlijkse finale energievraag of -verbruik is bepalend voor de toegekende norm . Op pagina 4 van het energiecertificaat staan aanbevelingen voor een renovatie die de energetische eigenschappen van de woning kunnen verbeteren . Een eventuele toelichting en de gehanteerde berekeningswijze vindt u op pagina 5 van het energiecertificaat.
Varianten van het energiecertificaat
Gemiddeld is het eindverbruik van energie een verbruikskaart in hetzelfde huis ongeveer een kwart lager dan de vereiste kaart . Dit maakt directe vergelijkbaarheid van de twee typen ID moeilijk of zelfs onmogelijk.
Eisencertificaat: Berekening op basis van gemiddelde waarden Het eisencertificaat is
niet gebaseerd op het werkelijke verbruik, maar alleen op een berekening van de energiebehoefte op basis van de constructie. Er wordt onder meer rekening gehouden met het bouwjaar, het aantal appartementen, de constructie van de gebouwschil, weersinvloeden, ligging, totale woonoppervlakte en de huidige bouwtechniek en gebruikersgedrag. De behaalde karakteristieke waarden zijn onafhankelijk van het daadwerkelijke verwarmings- en woongedrag .
Verbruikscertificaat: classificatie op basis van werkelijk verbruik
. De gegevens in het verbruikscertificaat zijn daarentegen gebaseerd op werkelijk energieverbruik. Het gemiddelde verbruik van alle appartementen in de afgelopen drie jaar per vierkante meter wordt gebruikt voor de ID in aanvulling op de bouw van gegevens voor de berekening.
Om de primaire eis voor het verbruikscertificaat te berekenen, wordt de finale energiebehoefte vermenigvuldigd met primaire energiefactoren met een bepaalde factor, bijvoorbeeld elektriciteit (1,8), olie (1,1), hout (0,2) of zonne-energie (0). Omdat bij de productie van elektriciteit vaak fossiele brandstoffen worden gebruikt, wat resulteert in veel emissies , krijgt elektriciteit een relatief hoge primaire energiefactor als energiebron.
Consumption ID is vaak voordeliger
In gevallen waarin water lokaal wordt verwarmd en het verbruik niet in de karakteristieke waarde wordt meegerekend, is het raadzaam om de uiteindelijke energiekarakteristiek met 20 kWh / (m2a) te verhogen om realistische waarden te verkrijgen . De gegevens in het verbruikscertificaat zijn in de regel minder foutgevoelig en in principe informatiever. Ook omdat alle verbruikscijfers altijd worden omgerekend naar een landelijk gemiddelde .
Om realistische verbruiks- en vergelijkingswaarden te produceren, is het gebruik van het verbruikscertificaat alleen toegestaan voor meergezinswoningen gebouwd vóór de eerste thermische isolatie-verordening van 1 november 1977 als ze minstens vijf wooneenheden hebben .
Lees het energiecertificaat correct
TIP
Maak gebruik van onze gratis offerteservice: vergelijk aanbiedingen van regionale energieadviseurs en bespaar
De ID-gegevens in detail
Afhankelijk van het type ID zijn naast de energie-efficiëntieklassen ook gegevens over de energiebehoefte of het energieverbruik te vinden . Het kleurenlint toont twee waarden: de finale energiebehoefte voor de hoeveelheid energie die jaarlijks nodig is en de primaire energiebehoefte voor de vereiste ID en het finale energieverbruik en het primaire energieverbruik voor de verbruik ID. Hoe hoger het nummer dat aan het pand is toegewezen, hoe minder energie-efficiënt het is.
De tip: de uiteindelijke energiebehoefte moet al in onroerendgoedadvertenties worden vermeld.Fossiele of hernieuwbare energiebronnen
Naast de waarde voor de finale energiebehoefte of consumptie wordt ook de primaire energiewaarde genoteerd in de huidige energiecertificaten , die de effecten van het vastgoed op het milieu weergeven. Primaire energie is de totale hoeveelheid fossiele energie die wordt gebruikt . Er wordt rekening gehouden met alle stappen tot aan de energievoorziening , inclusief verliezen bij demontage, transport en verdere verwerking.
Logischerwijs is de eindenergiewaarde hoger dan de primaire energiewaarde, op voorwaarde dat regeneratieve energie wordt gebruikt voor verwarming zonder de extra kosten voor het opwekken van energie. Als daarentegen een brandstof zoals olie wordt gebruikt voor verwarming, is de eindenergiewaarde kleiner dan de primaire energiewaarde.
Verwarmingskosten schatten
Er is geen vereenvoudigde berekening van de verwachte verwarmingskosten met het vereiste ID. Als er echter een verbruikscertificaat is, is dit mogelijk. Om ervoor te zorgen dat ook de kelder en het trappenhuis verwarmd worden, moet de respectievelijke leefruimte eerst vermenigvuldigd worden met een factor 1,2. Het resultaat moet dan worden vermenigvuldigd met de energieverbruikswaarde die in de energiepas staat. Dit resulteert in het te verwachten jaargemiddelde verbruik in kilowattuur (kWh), waaruit op basis van de individuele contracten een prijs kan worden berekend.
Exacte voorspellingen zijn onmogelijk
Zo is 10 kWh gelijk aan één liter stookolie of één kubieke meter gas. De resultaten die op deze manier worden bereikt, moeten echter alleen worden opgevat als benaderende waarden , vooral omdat het energieprestatiecertificaat is gebaseerd op de algemene gebouw- en klimatologische gemiddelde waarden en niet op de respectieve wooneenheid . Hierdoor kan de werkelijke energievraag tussen een appartement en het gebouw aanzienlijk variëren .
De tip: zelfs zorgvuldige berekeningen alleen kunnen de nauwkeurigheid van individueel energieadvies niet vervangen. De dienst wordt onder meer aangeboden door de consumentenadviescentra.Modernisering is dubbel zo waardevol
Energiecertificering zal helpen bij het beoordelen van de reikwijdte van energie-efficiënte modernisering © German Energy Agency (dena)
Een locatiebezoek ter vervanging van de kaart natuurlijk in ieder geval, maar de gegevens bieden een solide basis voor de energetische kwaliteit van een beoordeeld object . Daarnaast zorgen de informatie en aanbevelingen in het energiecertificaat voor transparantie met betrekking tot mogelijke toekomstige kosten voor moderne energie-efficiënte modernisering .
Het doorvoeren van deze verbeteringen is wettelijk niet verplicht, maar een lagere energiebehoefte en dus een betere waardering in het energiecertificaat verlaagt de exploitatiekosten voor verwarming en verhoogt de waarde van het vastgoed als investering .
