Overzicht balkonrenovatie - schadepatronen en herstelmaatregelen
Iedereen die thuis een eigen balkon heeft, mag zich gelukkig prijzen. Met name in steden verhogen balkons en afritten de leefbaarheid van bewoners aanzienlijk. Als componenten die constant aan het weer worden blootgesteld, zijn balkons echter gevoeliger voor beschadiging. Hoge temperatuurschommelingen kunnen scheuren in coatings en bekledingen tot gevolg hebben, vocht dat via een defecte afdichting de draagconstructie binnendringt kan in het ergste geval het draagvermogen van het balkon aantasten, wat een aanzienlijk veiligheidsrisico kan opleveren.
Ongeacht of het alleen nodig is om afzonderlijke vloertegels te vervangen of een volledige reparatie van de volledige balkonconstructie, in ieder geval moet er snel actie worden ondernomen om verspreiding van de schade te voorkomen. Afhankelijk van het soort schade zijn verschillende reparatiemaatregelen vereist.
Herenhuis met balkons © elxeneize, fotolia.com
Typische schadepatronen op balkonconstructies
Balkonrenovatie met typische schadepatronen
Balkons kunnen op basis van hun ontwerp worden onderverdeeld in verschillende soorten constructies:
- Balkonplaten die ter hoogte van de vloerplaat uit de buitenmuur steken
- Balkonsystemen die met een eigen draagconstructie voor de gevel worden opgesteld
Schade aan overhangende balkonplaten
Met name vrijdragende betonnen balkonplaten die stevig met de buitenmuur zijn verbonden, zijn gevoelig voor beschadiging. Als deze componenten, zoals het geval is bij veel oude balkons van gebouwen, niet thermisch ontkoppeld zijn van de vloer, vormen ze een koudebrug die niet mag worden genegeerd Binnenshuis en bevordert zo de vorming van schimmel. Naast het herstellen van de schade moeten hier ook energetische maatregelen worden genomen.
Schade door vocht
Een ander veel voorkomend probleem met balkoncomponenten is vochtschade. Deze zijn meestal te wijten aan een beschadigde afdichting, afwatering die niet meer functioneert of een te laag afschot. Met name in de wintermaanden kan water via lekken en voegen de constructie binnendringen, bij vorst bevriezen en zo uitzetten. Het resultaat zijn scheuren in de aangetaste componenten, die toenemen met elke vorst.
Schade door een verkeerd uitgevoerde verzegeling
Geen enkele afdichting is langdurig bestand tegen de stress van het dagelijks leven en het weer als deze niet correct wordt uitgevoerd. Kritieke gebieden zijn vooral de overgang van de vloerplaat naar de stijgende delen. Als de binnenhoek in deze verbindingsgebieden niet is afgerond, dus niet als holle groef is uitgevoerd, zal het water zich daar verzamelen. Bovendien zijn hoeken van 90 graden in de afdichting vatbaar voor scheuren. Als de waterdichting aan de muur dan niet verhoogd wordt tot een hoogte van minimaal 15 cm, kan spat- of oppervlaktewater van bovenaf in de waterdichtheid binnendringen.
Balkons die gerenoveerd moeten worden © rotschwarzdesign, fotolia.com
Basisinformatie over schadeanalyse bij renovatie van een balkon
Afhankelijk van het soort schade kan een balkonrenovatie een omvangrijk bouwproject zijn dat de hoogste eisen stelt aan de zorg bij de uitvoering en onder omstandigheden ook bijzondere specialistische kennis vereist. Zeker als het niet alleen om cosmetische reparaties gaat, maar ook om de functionaliteit of de constructie van het balkon, dient bij twijfel een specialist te worden geraadpleegd.
Maar zelfs leken kunnen vochtschade in een vroeg stadium herkennen. Mos, algen en korstmossen op de grond of bij de overgang naar de muur zijn de eerste tekenen dat zich in dit gebied vocht ophoopt dat onvoldoende wordt afgevoerd. Vooral in gebieden waar veel vocht voorkomt, vinden micro-organismen een optimale voedingsbodem. Andere tekenen zijn kleine scheurtjes in het pleisterwerk of uitbloeiingen van het metselwerk. Uitbloeiingen zijn te zien in witte, krijtachtige vlekken die ontstaan wanneer overmatig vocht in het metselwerk zouten oplost van de minerale bouwmaterialen, die vervolgens naar het oppervlak diffunderen.
Al deze schade vereist een eerste stap reiniging en speciale behandeling van het getroffen gebied. Er dient echter altijd onderzocht te worden waar het vocht vandaan komt. Indien nodig moeten verdere maatregelen worden genomen om de werkelijke oorzaak weg te nemen.
Holle plekken onder de tegels, herkenbaar door met een hamer op de bekleding te tikken, duiden ook op vochtophoping onder de bekleding. Scheuren in de siliconen voeg tussen de vloer en plinttegels kunnen de oorzaak zijn, of de schade is veel dieper.
Gevaarlijk wordt het als op balkons van gewapend beton al schilfering te zien is op de dragende balkonplaat. Als afzonderlijke delen van de wapening al blootliggen, kan dit leiden tot corrosie van de stalen wapening en daarmee tot verzwakking van de gehele constructie. Hier kan alleen een constructeur beoordelen of het draagvermogen wordt aangetast. In het ergste geval blokkeert hij het balkon totdat het volledig is gerepareerd.
TIP
Maak gebruik van onze gratis offerteservice: vergelijk prijzen van gespecialiseerde balkonbedrijven en bespaar tot 30 procent
Verschillende methoden voor balkonrenovatie
Afhankelijk van de toestand en het schadepatroon van de balkonconstructie moeten verschillende renovatiemaatregelen worden uitgevoerd, die overeenkomstige kosten met zich meebrengen. Een verbouwing biedt niet alleen de mogelijkheid om het balkon te herstellen, maar ook om de kwaliteit van het verblijf aan de uitgang te verbeteren. Dit kan bijvoorbeeld door vergroting van de bruikbare oppervlakte of door modernisering. Maar ook bij de algehele renovatie van een gebouw is het herstellen en upgraden van het balkonsysteem een optie. Welke maatregelen er genomen worden bij het renoveren van een balkon hangt af van de omvang van de schade, maar ook van het beschikbare budget en het gewenste gebruik. In principe zijn er verschillende vormen van balkonrenovatie te onderscheiden.
Balkonrenovatie: mogelijke procedures
- Cosmetische reparaties : Dit omvat vooral het verwijderen van tekenen van veroudering zoals het vervangen van defecte bekledingen of het opnieuw schilderen van balustrades of andere balkononderdelen. Deze maatregelen hebben echter alleen zin als er geen schade is aan de afdichting of afwatering of aan de constructie. Anders zullen de problemen na verloop van tijd terugkeren vanwege de nog steeds bestaande oorzaak.
- Vervanging van de waterdichting of drainage : Als de waterdichtheid of drainage onvoldoende is, moet onmiddellijk actie worden ondernomen om te voorkomen dat de schade zich verder verspreidt. Talrijke fabrikanten van balkonafdichtings- en afvoersystemen bieden systeemoplossingen waarbij de lagen en constructie-elementen op elkaar zijn afgestemd.
- Reparatie van statisch relevante componenten : hier heeft een specialist mee te maken, want statische defecten vormen een aanzienlijk veiligheidsrisico. Tekenen zijn afbladderen van betonstukken tot aan het wapeningsniveau op balkons van gewapend beton, roest en corrosie op metalen balkons en verrotte houten balken op houten balkons. Veel gespecialiseerde bedrijven hebben zich gespecialiseerd op het gebied van betonherstel of hout- en gebouwbescherming.
- Energetische balkonrenovatie : Het betreft balkonplaten die via een vrijdragend plafond worden geproduceerd zonder thermische scheiding tussen de balkonplaat en de gevel. Ze transporteren de warmte van de binnenkant van de constructie ongehinderd naar buiten. Deze koudebrug kan worden verwijderd als onderdeel van isolatiemaatregelen op de gebouwschil. Afhankelijk van de constructie moeten alle betonelementen, inclusief eventuele massieve borstweringen, mogelijk worden geïsoleerd om een functionerende isolatieschil te produceren.
- Barrièrevrije vormgeving van balkons : Het belangrijkste kenmerk van een barrièrevrije balkonopbouw is een drempelloze overgang van binnen naar buiten. Omdat het afdichtingsniveau op balkons meestal tot een bepaalde hoogte op de muur wordt gedragen, is er een aanzienlijke afwijking tussen de vloer in het interieur en de balkonbedekking bij conventionele balkonconstructies. Om een veilige afvoer van eventueel water te garanderen en toch de drempel zo laag mogelijk te houden, is het noodzakelijk om voor de afvoer een speciale afvoergoot te installeren.