Het architectencontract
Juridische vragen kunnen worden geregeld in het contract © vege, fotolia.com
Een architectencontract wordt afgesloten als een arbeidsovereenkomst voor de samenwerking tussen de opdrachtgever en de architect bij een woningrenovatie. Onderdeel van het contract is natuurlijk de vergoeding, het contract omvat ook de in opdracht gegeven diensten en aansprakelijkheidskwesties. Het contract dient altijd schriftelijk en voor aanvang van de samenwerking tot stand te komen, daarnaast zijn verdere punten van belang voor een vlotte samenwerking.
Sluit een architectencontract altijd schriftelijk af
Basisprincipes van het architectencontract
Bij het sluiten van een bouwcontract spelen verschillende wet- en regelgeving een rol. Bovendien kunnen verdere regelingen worden getroffen, op voorwaarde dat deze niet immoreel of onwettig zijn:
- De HOAI (vergoedingsschema voor architecten en ingenieurs) bevat het vergoedingsschema voor architecten en planners. Het honorarium is gebaseerd op de daar vermelde tarieftabellen en uurtarieven.
- De bepalingen van de wet op contracten voor werk en diensten volgens BGB §631 regelen de verplichtingen van de contractpartners.
Basiselementen architectencontract Tip: In verband met het opstellen van een contract voor renovatie spelen ook het (aanbestedingsreglement voor diensten) een belangrijke rol als specifieke set van regels in de bouwsector. Deze regeling is geen rechtsgeldig werk, maar is ontwikkeld door experts uit de bouwsector. Het wordt niet gebruikt in het architectencontract, maar wel in het latere contract met het bouwbedrijf. Tip: vind de goedkoopste architecten, vergelijk aanbiedingen en bespaar.
Contractdoelstellingen en reikwijdte
Het onderwerp van het contract maakt deel uit van elk contract. Dit moet zo specifiek mogelijk worden gespecificeerd in het architectencontract. Enerzijds gebeurt dit op basis van een algemene beschrijving van het bouwproject en gespecificeerd met specifieke specificaties. Dit omvat ook deadlines, materiaalvereisten en budgetlimieten. De omvang van de diensten wordt ook gespecificeerd in het contract. Als bouwer heb je de keuze om de planner met alle werkfasen volgens HOAI in dienst te nemen of alleen afzonderlijke fasen toe te wijzen. De volgende prestatieniveaus zijn gebruikelijk:
- Voorontwerp van planning (werkfasen 1 en 2)
- Ontwerpplanning (servicefase 3 en 4)
- Uitvoeringsplanning (servicefasen 5 tot 7)
- Bouwmanagement (servicefase 8)
- Vastgoedondersteuning na oplevering (servicefase 9)
Renovatie van oude gebouwen: er moet een contract worden ondertekend met de architect voordat u begint © Marco2811, fotolia.com
De contractuele verplichtingen
De contractpartijen, de bouwer en de planner, gaan bij het sluiten van het contract verschillende verplichtingen aan. Volgens de aard van de arbeidsovereenkomst is de architect verplicht om een overeengekomen werk te leveren, de opdrachtgever om de diensten op tijd te betalen. Een verdere verplichting van de aannemer is om de voortgang van de werken te ondersteunen, bijvoorbeeld door het aanvaarden van bouwkundige diensten of de goedkeuring van de nodige gespecialiseerde planners of experts, evenals de nodige contracten.
Tip: Tot de contractuele verplichtingen van de planner behoort ook de aansprakelijkheid. Afhankelijk van de opdracht van de architect is hij gedurende 5 jaar aansprakelijk voor gebreken in de planning of bouwbegeleiding. Eventuele garantieclaims vervallen dan.
Architectencontract: belangrijke componenten
TIP
Maak gebruik van onze gratis offerteservice: vergelijk aanbiedingen van regionale architecten en bespaar
Sluit correct een architectencontract af
Als bouwer en leek dient u bij het afsluiten van een bouwkundig contract bijzondere aandacht te besteden aan enkele punten. Altijd belangrijk: hoe nauwkeuriger de individuele contractpunten worden besproken en vastgelegd, hoe minder speelruimte er is bij problemen.
- Het stappencontract, d.w.z. de stapsgewijze toewijzing van de servicefasen, heeft als voordeel dat het bij problemen zeer eenvoudig is om de planner te wijzigen.
- Een goed voorontwerp bepaalt de koers voor de bouwkosten en naar wens een bevredigend eindresultaat. Bouwers moeten niet besparen op het voorontwerp en moeten uitdrukkelijk instemmen met de totstandkoming in het contract.
- De voltooiingstermijnen voor individuele diensten moeten in het contract worden vastgelegd. Bij overschrijding van de termijn kan de opdrachtgever de architect aansprakelijk stellen voor eventueel gemaakte extra kosten.
- Een goede beheersing van de bouwkosten is van cruciaal belang om kostenoverschrijding te voorkomen. Regelmatige en grondige controles vallen onder de verantwoordelijkheid van de planner, maar moeten in het contract worden gespecificeerd.
- Uitsluitingen van aansprakelijkheid worden graag in contracten overeengekomen. Bouwers moeten hier niet bij betrokken raken en over het algemeen geen uitsluitingen accepteren.