Het HOAI - vergoedingsschema voor architecten en ingenieurs

De HOAI legt de vergoedingen vast die architecten en ingenieurs voor hun dienstverlening kunnen rekenen bij nieuwbouw, renovatie en renovatie. Het totale honorarium van de architect wordt berekend op basis van twee basisfactoren, namelijk het honorarium en het bedrag van de in rekening te brengen kosten.

Herinrichting: Bereken de vergoeding correct © Gina Sanders, fotolia.com

De architectenvergoeding volgens HOAI - de rekenfactoren

Het vergoedingsschema voor architecten en ingenieurs wordt gebruikt om passende vergoedingen voor plannings- en bewakingsdiensten te bepalen. De berekening is gebaseerd op twee hoofdfactoren:

De vergoedingsbereiken bepalen het minimum- of maximumtarief voor een dienst, afhankelijk van de inspanningscriteria. De indeling in de afzonderlijke zones is gebaseerd op de moeilijkheidsgraad. Een eenvoudig magazijn wordt toegewezen aan Zone I, een eengezinswoning in Zone III of IV Als het project een complexe structuur is zoals een administratiegebouw of een productiehal, wordt vergoedingszone V toegepast.
Het bedrag van de in rekening te brengen kosten omvat de kosten die zijn gemaakt voor de bouw van het gebouw of de renovatie van een woning. Dit omvat volledig de kosten van de bouwconstructie en de niet-openbare ontwikkeling op het terrein. Er zijn ook andere kosten, waarvan een deel kan worden gecompenseerd, zoals alle componenten en secties waarvoor de architect ook de opdracht krijgt om te plannen of te bewaken.

Berekening van de architectenvergoeding: de belangrijkste factoren achter de vergoeding

Kosten die niet direct verband houden met het gebouw worden in principe niet meegerekend. Deze omvatten bijvoorbeeld:

De bouwkavel en alle werkzaamheden daar
Publieke ontwikkeling
Behuizingen en landschapsarchitectuur
Systemen voor speciale doeleinden

De berekende erelonen worden vervolgens toegewezen aan de diensten van de architect of ingenieur. Bij een volledige inbedrijfstelling van de planner wordt een tarief van 10% van de totale kosten als leidraad gehanteerd voor de totale vergoeding.

Tip: In de HOAI, § 10 (5) staat welke kosten worden geteld en hoe. Tip: vind de goedkoopste architecten, vergelijk aanbiedingen en bespaar.

De servicefasen van de HOAI

In de HOAI zijn de taken van een planner onderverdeeld in 9 servicefasen, die in verschillende percentages in de vergoeding zijn opgenomen. De percentages tussen haakjes vertegenwoordigen de waarden van de HOAI 2009, in de huidige HOAI 2013 zijn enkele fasen opnieuw geëvalueerd:

L / uur 1	Fundamenteel onderzoek	2%	(oud 3%)
L / uur 2	Pre-planning	7%
L / uur 3	Ontwerpplanning	15%	(oud 11%)
L / uur 4	Goedkeuringsplanning	3%
L / uur 5	Implementatieplanning	25%
L / uur 6	Voorbereiding van de prijs	10%
L / uur 7	Deelname aan de prijs	4%
L / uur 8	Vastgoedtoezicht (bouwtoezicht of werfbeheer)	32%	(oud 31%)
L / uur 9	Vastgoedbeheer, documentatie	2%	(oud 3%)

Architectenvergoeding: Aandeel van de 9 werkfasen in het honorarium Tip: De vergoedingen voor verbouwingen en renovaties worden in de HOAI gespecificeerd in een aparte erelijst.

Het tijdsvergoeding volgens HOAI

Niettegenstaande de regels voor de berekening van de vergoedingen van de HOAI, kunnen ook tijdvergoedingen worden overeengekomen (§ 6). Ze worden bepaald door middel van een voorlopige schatting; de toegestane uurtarieven worden ook gespecificeerd in het ereloonschema, namelijk op het volgende niveau:

Uurtarief voor de aannemer zelf: 38 euro tot 82 euro
Uurtarief voor technisch personeel: 36 euro tot 59 euro
Uurtarief tekenaars: 31 tot 43 euro

HOAI - Vergoedingsschema voor architecten © AP, fotolia.com

TIP

Maak gebruik van onze gratis offerteservice: vergelijk aanbiedingen van regionale architecten en bespaar

De energierekening

Naast de vergoeding die voor zijn dienstverlening wordt berekend, kan de planner ook extra kosten in rekening brengen. Dit zijn uitgaven die gemaakt moeten worden om de diensten te vervullen. De bijkomende kosten zijn bijvoorbeeld:

Kantoor- en verzendkosten
Telecommunicatiekosten
Kopieer kosten
Kosten voor een bouwplaatskantoor inclusief setup- en exploitatiekosten
Afscheidingsvergoedingen

De facturering kan worden gedaan als een forfaitair bedrag of door individueel bewijs, dit kan vrij worden overeengekomen in het contract. Als er geen schriftelijke regeling is, wordt de facturering gebaseerd op individueel bewijs.

Tip: Een uitsluiting van het overnemen van bijkomende kosten kan schriftelijk worden overeengekomen, ook kan er een maximum worden gesteld.

Basisdiensten en speciale diensten

Er wordt onderscheid gemaakt in de HOAI basisdiensten en bijzondere en aanvullende diensten. De basisvoorzieningen zijn nodig om een gebouw goed te plannen en te realiseren. Basisdiensten die thematisch bij elkaar horen worden elk samengevat in een servicefase, de tarieven voor de basisdiensten zijn bindend geregeld in delen 2 t / m 4 van de HOAI.

Architectenvergoeding: basisdiensten en speciale diensten

Diensten die verder gaan dan de basisdiensten worden aangemerkt als speciale diensten en apart in rekening gebracht. Dit omvat alle diensten die doorgaans niet voor elk bouwproject nodig zijn. De planner kan deze diensten alleen factureren als deze schriftelijk zijn overeengekomen. Speciale services kunnen bijvoorbeeld de volgende taken van de planner zijn:

Bouwaanvragen
Planning van interventie en compensatie
Ontsnappingsrouteplannen
Weergave van het bouwproject als tekeningperspectief of in een maquette
Voorraden
Voltooiingsverklaringen

Tips: Als niet alle onderdelen van een servicefase aan de planner of architect worden gegund, kan de aannemer mogelijk toch de volledige servicefase factureren. Hier zijn nauwkeurige regelingen vereist.

Toeslagen bij verbouwingen en renovaties

Een woningrenovatie stelt andere en soms hogere eisen aan planning en uitvoering. Daarom biedt de HOAI de mogelijkheid om een conversietoeslag af te spreken. Dit wordt berekend op basis van de moeilijkheidsgraad van het project en weergegeven als een percentage van de totale vergoeding. Gemiddeld bedragen deze toeslagen 20 tot 33% voor gebouwen en 50% voor interieurs op basis van een gemiddelde moeilijkheidsgraad. Indien geen toeslag is overeengekomen, wordt een toeslag van 20% vanaf een gemiddelde moeilijkheidsgraad als contractueel overeengekomen beschouwd (HOAI, § 36).

De bonus-malus-regel

Om prikkels te creëren voor kosteneffectief bouwen bestaat sinds de versie van de HOAI uit 2009 de zogenaamde bonus-malusregeling. In de regel is bepaald dat bij tekortkomingen in het budget een succesfee van maximaal 20% kan worden afgesproken, terwijl daarentegen een overschrijding van de genoemde kosten kan worden bedongen met een inhouding van maximaal 5% van de fee.

Tip: Lees onze artikelen Berekenen van een architectenloon en een architectenloon voor een eenmanswoning