Conversie - met of zonder architect?
Afhankelijk van de grootte en het type gebouw en het gewenste resultaat kan een verbouwing een complexe opgave zijn. Hier is specialistische kennis vereist vanaf de planningsfase, er moeten nog vakmensen worden ingeschakeld, de ambachten moeten worden gecoördineerd en het werk moet worden gecontroleerd. Een leek - zelfs iemand met technische kennis - wordt hier snel overweldigd. Om een vlot en tijdig proces te garanderen, kan het raadzaam zijn om een architect of planner aan boord te halen.
Architect op de bouwvergadering © Robert Kneschke, stock.adobe.com
Hoe helpt de architect bij de renovatie?
De architect ondersteunt de opdrachtgever actief in alle fasen van de renovatie. Met zijn specialistische kennis en kennis van alle bouw- en stedenbouwkundige voorschriften zorgt hij ervoor dat het bouwproject op rolletjes loopt.
Architectonische prestaties in één oogopslag
De architect is een goed aanspreekpunt voor de volgende taken:
- Beoordeling van het gebouw en beoordeling van de mogelijkheden en grenzen van de renovatie
- Planning van de verbouwing volgens de wensen van de klant en rekening houdend met de bestaande structuur
- Aanbevelingen voor constructies en bouwmaterialen
- Energie advies
- Advies over financieringsprogramma's
- Opstellen van concept- en uitvoeringstekeningen voor de vakmensen
- Onderzoek naar wettelijke vereisten zoals bouwvergunning, monumentenbescherming of constructie
- Kostenraming en aanbesteding
- Toekenning van bouwwerkzaamheden
- Begeleiding van de uitvoering als bouwmanager en acceptatie
Wanneer kan het niet zonder architecten?
Kernrenovatie van een oud gebouw: een architect kan hierbij behulpzaam zijn © by studio, fotolia.com
Een belangrijk aspect bij de beslissing of een renovatie met of zonder architect moet worden uitgevoerd, is de goedkeuringseis. Als een bouwaanvraag moet worden ingediend, is de handtekening van een planner met de bouwaanvraag vereist. Er zijn verschillende voorschriften in de respectieve bouwvoorschriften in de afzonderlijke deelstaten met betrekking tot de goedkeuringsvereiste voor verbouwingen, de volgende maatregelen zijn landelijke goedkeuring vereist:
- Wijzigingen aan dragende componenten (behalve binnenmuren in woongebouwen klasse 1 en 2)
- Beschermde gevels en gebouwen
- Veranderingen in gebruik, bijvoorbeeld in kelder- of zolderuitbreidingen
- Verregaande veranderingen in de gebouwschil, bijvoorbeeld door vergunningsplichtige uitbreidingen, toevoegingen aan het dak of het aanbrengen van een dakterras.
Architect nodig voor deze projecten Tip: Voor de zekerheid dienen gebouweigenaren zich voor aanvang van de renovatie te informeren over eventuele vergunningsvereisten, bijvoorbeeld bij de verantwoordelijke bouwautoriteiten.
Goedkeuringsvrije conversies
Daarnaast is er een groot aantal renovatiewerken waarvoor geen bouwvergunning nodig is - en dus in theorie althans geen architect.
Volgens artikel 61 van de modelbouwvoorschriften omvat dit de volgende constructiemaatregelen:
- Zonne-energie systemen en zonnepanelen op daken en buitenmuren
- Muren en keermuren op het terrein tot een hoogte van 2 m (behalve buiten)
- Privé verkeersroutes
- niet-dragende en niet-verstijvende componenten in constructies
- Wijziging van dragende of schoren binnen woongebouwen van bouwklassen 1 en 2 (vrijstaande gebouwen tot 7 m hoog met niet meer dan 2 wooneenheden en een totale bruto oppervlakte van maximaal 400 m²)
- Ramen en deuren, evenals de daarvoor bestemde openingen
- Buitengevelbekleding, inclusief thermische isolatiemaatregelen, met uitzondering van hoogbouw, bekledingen en pleisterwerk van constructies
- Dakbedekking inclusief maatregelen voor thermische isolatie
- Wijziging van gebruik als dit niet leidt tot wijzigingen in publiekrechtelijke eisen.
Architect meestal niet vereist voor deze projecten Tip: Afwijkend van de modelbouwvoorschriften zijn enkele van de verschillende voorschriften van toepassing in de afzonderlijke deelstaten. Deze zijn te vinden in de bouwvoorschriften van de staat. Ook in de statuten van de gemeenten kunnen andere eisen gesteld worden.
TIP
Maak gebruik van onze gratis offerteservice: vergelijk aanbiedingen van regionale architecten en bespaar
De architect tijdens de verbouwing - voor- en nadelen in één oogopslag
Het raadplegen van een architect bij de verbouwing of renovatie van een gebouw heeft veel voordelen en geeft de opdrachtgever de zekerheid dat hij uiteindelijk een foutloze en hoogwaardige verbouwing krijgt. Deze benadering heeft echter een ernstig nadeel.
Weeg de voor- en nadelen correct af
| Voordelen | nadeel |
|---|---|
|
|
Onderhandel goed
Wie besluit tijdens de renovatie met een architect samen te werken, moet rekening houden met bijkomende kosten. In de regel factureren architecten en planners volgens het vergoedingsschema voor architecten en ingenieurs (HOAI).
Afhankelijk van de bouwkosten en de uitgevoerde diensten worden daar tariefklassen gespecificeerd die tijdens de renovatie met minstens 20% toenemen. Maar de planner kan ook anders rekenen en een uurtarief overeenkomen. Vooral als het om renovaties gaat, kan het de moeite waard zijn om hem ernaar te vragen en over een individuele vergoeding te onderhandelen.