Eerste overzicht van kosten: Bereken architectentoeslag
Bij grotere bouwprojecten en vooral wanneer de buitenschil van het gebouw moet worden veranderd, is een architect nodig voor de planning, de bouwaanvraag en de uitvoering. Architecten en ingenieurs factureren hun diensten volgens het vergoedingsschema voor architecten en ingenieurs (HOAI) volgens bepaalde tarieven. Vooraf kan in ieder geval de hoogte van de kosten worden berekend aan de hand van het vergoedingsschema.
Kosten voor nieuwbouw of renovatie met architecten © Ideenkoch, stock.adobe.com
HOAI - Boekhoudverordening voor architecten en ingenieurs
De honorariumvork en de in rekening te brengen kosten voor het bouwproject vormen de basis voor de berekening van de architectenhonoraria. In de HOAI is vastgelegd welke diensten gefactureerd kunnen worden en voor welk bedrag; voor verbouwingen en renovaties kunnen conversietoeslagen worden afgesproken afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het bouwproject. In § 35 van de verordening worden minimum- en maximumtarieven voor vergoedingen gespecificeerd. Dit geeft zowel architecten als bouwers een kostenmarge.
HOAI - Vergoedingsreglement voor architecten © AP, fotolia.com Tip: Als alternatief voor het berekenen op basis van de in rekening te brengen bouwkosten kunnen ook tijdvergoedingen worden overeengekomen; Tip: vind de goedkoopste architecten, vergelijk aanbiedingen en bespaar.
De beoordelingscriteria voor het honorarium van de architect
Voor een realistische berekening van de vergoeding moeten verschillende criteria worden verduidelijkt.
Omvang van de diensten
De HOAI bevat negen servicefases, de architect mag alleen een vergoeding vragen voor de services die hij daadwerkelijk heeft verricht.
| Prestatiefase | Basisdiensten | Percentage van de in aanmerking komende kosten |
|---|---|---|
| 1 | Basisonderzoek:
| 2% |
| 2 | Pre-planning:
| 7% |
| 3 | Conceptplanning:
| 15% |
| 4e | Goedkeuringsplanning:
| 3% |
| 5 | Uitvoeringsplanning:
| 25% |
| 6e | Voorbereiding van de prijzen:
| 10% |
| 7e | Deelname aan de prijs:
| 4% |
| 8e | Vastgoedbewaking:
| 32% |
| 9 | Vastgoedbeheer:
Meestal niet relevant voor particuliere bouwers | 2% |
HOAI: architectenvergoeding voor bouwstenen
Afhankelijk van het bouwproject kunnen naast de basisdiensten ook speciale diensten worden overeengekomen. De speciale services omvatten alle services die verder gaan dan de basisservices en die afzonderlijk nodig zijn voor het betreffende bouwproject, bijvoorbeeld vooronderzoeken, inventarisaties of modellen.
Tip: De berekening van speciale diensten is niet geregeld in de HOAI, de afspraak over de vergoeding wordt individueel gemaakt.Ten laste van het bouwobject
De doorberekende kosten vloeien voort uit de netto bouwkosten. Dit zijn de kosten voor de bouwconstructie en de technische installaties. Deze kosten worden berekend zonder omzetbelasting. Voor een grove berekening kunnen lokale prijzen worden gebruikt.
Tip: kosten voor de woning en bijkomende kosten zijn niet inbegrepen in de in rekening te brengen bouwkosten.Bepaling van het vergoedingsbereik
Afhankelijk van hoe ingewikkeld het bouwproject is om uit te voeren, wordt het ingedeeld in een van de vijf tariefzones. Hoe hoger de moeilijkheidsgraad, hoe hoger de vergoeding.
Tip: Eengezinswoningen vallen doorgaans in tariefzone III.
HOAI Architects vergoedingszones overzicht
Overeengekomen tarief
In § 35 van de HOAI worden van-tot-waarden voor het architectenhonorarium gespecificeerd, afhankelijk van de verschuldigde kosten en het honorarium. Tenzij anders overeengekomen in het architectencontract, geldt het minimumtarief.
Tip: de genoemde tarieven zijn alleen inclusief de basisdiensten.Bouw in voorraad
Voor renovatie- en renovatieplannen gelden in principe dezelfde criteria, maar de architect kan een meerprijs overeenkomen. Tenzij anders contractueel overeengekomen, bedraagt het bedrag van de toeslag in tariefzone III 20% van het totale honorariumbedrag.
Bijkomende kosten
Bijkomende kosten staan niet vermeld in de HOAI, maar kunnen door de architect in rekening worden gebracht. Tot de factureerbare bijkomende kosten behoren bijvoorbeeld kantoor- en portokosten, kopieerkosten of ontslagvergoedingen. Zonder nadere overeenkomst zal de facturering gebaseerd zijn op bewijs.
Architectenloon: Bijkomende kosten kunnen apart in rekening worden gebracht
TIP
Maak gebruik van onze gratis offerteservice: vergelijk aanbiedingen van regionale architecten en bespaar
Voorbeeld van een bouwtoeslag
Nadat de beoordelingscriteria zijn bepaald, kan het architectenhonorarium voor een bouwproject globaal worden berekend. Door onderhandelingen met de planner of door bijzondere omstandigheden kan de werkelijke vergoeding echter aanzienlijk afwijken van uw eigen kostenraming.
Voorbeeld van kosten voor een architectenvergoeding © Marina Lohrbach, fotolia.com
In dit voorbeeld voor de berekening van het architectenloon voor de bouw van een eengezinswoning worden de volgende waarden gehanteerd:
- Woonoppervlakte 130 m²
- Tariefzone III
- 1.500 euro bouwkosten per m² (afgerond voorbeeld, bron: Statista)
- Bouwkosten 195.000 euro (bruto), 164.000 (netto)
Bij de particuliere woningbouw komen meestal de werkfasen 1 - 4 om de hoek kijken. Ervan uitgaande dat de architect het midden tarief schat, bedraagt het honorarium voor alle werkfasen 26.204 euro. Dit resulteert in de volgende berekening van het architectenhonorarium op basis van de bouwkost zonder omzetbelasting:
| Prestatiefase | Basisdiensten | Percentage van de in aanmerking komende kosten | Architectenvergoeding (netto) |
|---|---|---|---|
| 1 | Basisonderzoek: | 2% | 524 euro |
| 2 | Pre-planning: | 7% | 1.834 euro |
| 3 | Conceptplanning: | 15% | 3.931 euro |
| 4e | Goedkeuringsplanning: | 3% | 786 euro |
| Totale vergoeding | 7.075 euro |
Betreft het een renovatieproject, dan kan er een toeslag van 20% toegevoegd worden aan het honorarium voor de ruwe kostenraming. Voor bovenstaand kostenvoorbeeld resulteert dit in een netto architectenvergoeding van 8.490 euro.
Tip: er komen ook nog bijkomende kosten bij, die de architect kan factureren als forfaitair of tegen individueel bewijs, afhankelijk van de overeenkomst. Extra kosten kunnen ontstaan door speciale diensten. Tip: lees ook de architectenvergoeding voor een huis met één post en het HOAI - vergoedingsschema voor architecten en ingenieurs