Wie zijn huurappartement wil verbouwen, heeft de uitdrukkelijke, bij voorkeur schriftelijke, toestemming van de verhuurder nodig.
Huurders en verhuurders kunnen op basis van de kosten voor het afbreken van het appartement een aanvullende zekerheid overeenkomen. De structurele veranderingen zijn bijvoorbeeld muuropeningen, het afbreken van scheidingswanden of het plaatsen van nieuwe muren.
Kleine veranderingen
Voor kleine veranderingen die de huurder na verhuizing gemakkelijk ongedaan kan maken, heeft hij geen toestemming van de verhuurder nodig. Dit bevat:
- Bevestig planken en pluggen
- Installeer hoogslaper
- Leg tapijten en andere vloerbedekkingen die bij het lijmen geen blijvende schade achterlaten
- verwijder de gootsteen die door de verhuurder is geïnstalleerd om een ingerichte keuken te maken
- Bevestig het wasrek en het privacyscherm aan het balkon
Grotere conversies
Zodra de bouwconstructie wordt verstoord of het uiterlijk of uiterlijk van de woning wordt aangetast, moet de huurder opnieuw toestemming vragen aan de verhuurder, bijvoorbeeld bij het aanbrengen van zonwering of luifels.
abstract
Als de huurder verhuist, moet hij alle wijzigingen ongedaan maken en eventuele schade ongedaan maken - tenzij de verhuurder hiervan afziet. Als de nieuwe huurder met de wijzigingen het appartement overneemt, gaat de verplichting op hem over, ook al staat dit niet expliciet vermeld in de huurovereenkomst. Indien huurder en verhuurder niet schriftelijk zijn overeengekomen, heeft huurder geen recht op vergoeding van zaken die in het appartement achterblijven.
Bouw gehandicapten toegankelijk
Er gelden andere regels als een huurder het appartement wil verbouwen om het geschikt te maken voor minder validen. Hij moet de verhuurder om toestemming vragen, maar de verhuurder moet meestal akkoord gaan met de structurele veranderingen. Voorwaarde is dat de huurder samenwoont met een gehandicapt familielid of een gehandicapte partner. Mogelijke constructiemaatregelen zijn:
- Installatie van een lift in het trappenhuis
- Verbreding van deuren
- gehandicapten toegankelijke badkamer
- Grijp de handvatten
- Voorzieningen voor noodoproepen
- Rolstoelhellingen
Verhuurder rente
De verhuurder kan alleen toestemming weigeren als zijn belang bij een ongewijzigde staat van het appartement zwaarder weegt dan het belang van de huurder. Hij kan aanvullende zekerheid van de huurder vragen om de ontmanteling na het einde van de huur te financieren.