Als u uw woning moderniseert, kunt u de kosten doorberekenen aan uw huurders als u aan alle eisen voldoet. Deze huurverhoging bedraagt dan elf procent van de kosten van het appartement per jaar.
Structurele maatregelen
Verhuurders kunnen kosten doorberekenen aan huurders die de gebruikswaarde van de woning op lange termijn verhogen, bijvoorbeeld het plaatsen van een badkamer, centrale verwarming of een nieuw balkon. Hieronder vallen ook maatregelen die de algemene leefomstandigheden op lange termijn verbeteren (zoals het plaatsen van een lift), maar ook innovaties die zorgen voor duurzame energiebesparing. Dit geldt vooral voor de plaatsing van nieuwe ramen of de plaatsing van thermische isolatie.
Plicht om te tolereren
De huurverhoging is niet afhankelijk van of de huurder akkoord is gegaan met de structurele wijziging. In de regel is hij verplicht modernisering te tolereren. De maatregel moet hem drie maanden voor aanvang worden aangekondigd. Als de verhuurder het echter niet correct heeft uitgelegd, bijvoorbeeld door de verwachte hogere huur niet te geven, wordt de opzegtermijn verlengd tot zes maanden (Federaal Hof van Justitie, arrest van 19 september 2007, VIII ZR 6/07).
huurverhoging
De huurverhoging is pas toegestaan nadat de werkzaamheden zijn afgerond. De aanpassing dient aan de hand van de gemaakte kosten uitgebreid toegelicht te worden zodat deze begrijpelijk is voor de huurder. Financiering voor moderniseringsmaatregelen moet natuurlijk in mindering worden gebracht, oordeelde het Federale Hof van Justitie (arrest van 19 januari 2011, VIII ZR 87/10).
In dit bericht kun je lezen:
