Cosmetische reparaties uitvoeren, trottoirs opruimen, gazon maaien - welke taken kunnen huurders worden verplicht.
Zelfs als de huurder de kleine lettertjes niet zorgvuldig heeft gelezen bij het ondertekenen van de huurovereenkomst, is hij niet overgeleverd aan de ondertekende regels. Zo mag de wettelijke ontslagbescherming niet beperkt blijven tot nadeel van de huurder. Dergelijke clausules zijn niet effectief, maar het contract is alleen op deze punten ongeldig. Voorwaarde: over de inhoud van de clausule werd niet individueel onderhandeld door de partijen.Strikte termijnen
Met name de strakke termijnen voor het uitvoeren van cosmetische herstellingen betekenen dat de huurder geen penseel hoeft op te halen, oordeelde het Federale Hof van Justitie in verschillende arresten. Als de clausule de toevoeging “algemeen” of “in de regel” bevat, kan de huurder alsnog effectief worden verplicht om op bepaalde tijdstippen op te zeggen.
Afspraken
Indien huurder het opruimen en verspreiden van het trottoir overneemt, dient verhuurder dit te vermelden onder de "aanvullende afspraken". Ook hier kan hij de kosten voor gootreiniging of de tussentijdse lezing bij het wisselen van huurder overmaken aan de huurder. De verhuurder kan regelmatig bij de huurder een bewijs van een aansprakelijkheidsverzekering opvragen. Als de huurder het tuinonderhoud overneemt, moet de verhuurder de werkzaamheden, zoals bladeren harken, onkruid wieden, gras maaien of heggen snoeien, gedetailleerd inventariseren.
