Als de verhuurder aanbelt zonder voorafgaande kennisgeving: moet je hem binnenlaten? Nee. Omdat de huurder Your-Best-Home.net rechten heeft en bepaalt wie het appartement mag betreden. Met de verhuur gaat het Your-Best-Home.net recht over op de huurder. De verhuurder heeft legitieme redenen nodig om toegang te krijgen tot het appartement. Lees wanneer u de verhuurder moet binnenlaten en wanneer u de toegang kunt weigeren.
In deze gevallen mag de verhuurder het appartement betreden
- Reparaties en vakmensen:
Als er reparaties in het appartement worden uitgevoerd, kan de verhuurder een beeld krijgen van wat de schade is en hoe het werk gaat. - Het appartement verkopen of verhuren:
Indien de verhuurder het appartement opnieuw wil verhuren of verkopen, kan dit worden bekeken met de potentiële koper of volgende huurder. Echter alleen na overleg en voorafgaande opzegging of afspraak. Hierbij moet de verhuurder rekening houden met de werktijden van de huurder en minimaal drie data voorstellen.
Foto's zijn niet toegestaan. Om foto's te maken voor een online portal is de uitdrukkelijke toestemming van de huurder vereist, anders schendt de verhuurder persoonlijke rechten. - Onderhoud van vijf jaar:
de verhuurder heeft het recht om het appartement elke vijf jaar te inspecteren. Volgens de districtsrechtbank in München kan de eigenaar niet permanent het recht worden ontzegd om de staat van zijn eigendom voor zichzelf in te zien.
Bovendien moeten cosmetische reparaties, zoals het schilderen van muren, elke vijf jaar plaatsvinden. Ook hier kan de verhuurder een beeld krijgen van de te verrichten werkzaamheden. - Noodzakelijke controles:
deze omvatten bijvoorbeeld het uitlezen van de elektriciteits- en watermeters. Of het appartement opmeten. Hier moet de huurder toegang verlenen. - Overtredingen van de huurovereenkomst:
Als de verhuurder vermoedt dat de huurder de huurovereenkomst overtreedt, mag hij het appartement betreden. Dit kan het geval zijn dat de huurder het appartement laat verwaarlozen, onderverhuren, onjuist gebruiken of het houden van dieren die op grond van het contract verboden zijn. - Noodgeval:
Indien er sprake is van een acuut geval van schade, zoals een kapotte leiding, kan de verhuurder het appartement betreden. Hij moet echter in ieder geval proberen vooraf contact op te nemen met de huurder. Lukt het hem niet, dan kan hij bij hoge urgentie en gevaar het appartement binnen.
In sommige gevallen kunnen verhuurders een voorlopige voorziening aanvragen.
Kortom: de verhuurder moet zijn bezoek altijd aankondigen. Bovendien mag hij geen reservesleutels van het appartement hebben! Als u als verhuurder het appartement betreedt zonder voorafgaande kennisgeving, bent u in overtreding. De huurder kan het appartement zonder opzegtermijn vervolgen en beëindigen.
Zelfs als hij bepaalde clausules in het contract zou opnemen, bestonden deze niet in de rechtbank, aangezien de privacy van de huurder wettelijk hoger wordt gewaardeerd dan het belang van de verhuurder. Een clausule in de huurovereenkomst die de verhuurder onbeperkte en algemene toegang toestaat, is niet effectief. Hoe lang van tevoren hij het bezoek moet aankondigen, hangt af van de urgentie. Als het een calamiteit betreft of als er gevaar is door gas, water of brand, mag de verhuurder het pand betreden. Gaat het daarentegen om een bezichtiging met het oog op herverhuring, dan dient hij ongeveer 14 dagen van tevoren contact met ons op te nemen met drie voorgestelde data. Hierbij dient de verhuurder de werktijden in acht te nemen en de tijden vast te stellen zodat de huurder de gelegenheid heeft om bij bezichtiging in het appartement aanwezig te zijn.
Voor verhuurders
Als u absoluut geen huurder in het appartement wilt laten, maar het is belangrijk, kunt u hen in geval van nood aanklagen voor toegang. U mag de slotenmaker alleen inhuren om in geval van nood of bij acuut gevaar het appartement binnen te komen. Anders maakt u een inbreuk. Als u een gerechtelijke procedure niet kunt vermijden, kunt u ervan uitgaan dat dit enkele maanden kan duren. Zo'n procedure duurt meestal drie tot zes maanden. Als de huurder in de rechtbank verliest, draagt hij de kosten en moet hij de eventueel ontstane schade vergoeden.
U moet de huurder alleen opzeggen als u hem al hebt aangeklaagd voor instemming en als hij u nog steeds niet toestaat om het appartement te betreden, zelfs niet met een definitieve uitspraak. Anders zijn de kansen om het zo uit het appartement te krijgen klein. In sommige gevallen kun je als verhuurder een voorlopige voorziening aanvragen.