Of het nu gaat om stinkende vuilnisbakken, keukenluchtjes of sigarettenrook: als u zich wilt verdedigen tegen stankoverlast van buren, dient u zich bewust te zijn van deze bepalingen in het huurrecht.
Stink je en zie je jezelf dozen inpakken voor de verhuizing, ook al woon je eigenlijk graag in het appartement? Geuren van buren zijn een van de immissies die u niet zonder klachten hoeft te accepteren. Onder bepaalde omstandigheden kunt u zelfs aangifte doen - een advocaat huurrecht adviseert u hierover. Omdat iedereen stankoverlast anders ervaart: sommige mensen hebben last van keukenluchtjes en sigarettenrook in het trappenhuis, anderen stinken door de grill van de buren en de compostbak. Net als in de rest van de aangrenzende wet, hangt het altijd af van het individuele geval - en minder van de neus van de gestoorde. Welke rechten buren hebben, hangt af van de intensiteit en kwaliteit van het aroma en van de individuele geurhinder van de betrokkene.
Geur van buren: wanneer kan de verhuurder annuleren?
Als een buurman in een flatgebouw onaanvaardbaar slechte lucht produceert, moet u een klacht indienen bij de verhuurder. Als de reden stinkende kleding, rottende etensresten of verlopen etenswaren is en er zelfs dreiging van materiële schade aan het appartement of ongedierte, kan de verhuurder zonder kennisgeving afscheid nemen van zijn huurder.
Zelfs degenen die veel dieren in hun gehuurde appartement houden, kampen vaak met problemen: dierengeuren door ongeschikt houden of het hebben van te veel dieren kunnen tot ontslag leiden.
Voorkom onaangename geurtjes
- Huurders mogen over het algemeen een wasdroger in het appartement plaatsen, maar buren kunnen zich verdedigen als de afgevoerde lucht hun lucht vervuilt. Dan is een huurverlaging wellicht ook toegestaan.
- GFT-afvalbakken moeten zo worden opgesteld dat er geen onaangename geur ontstaat. Dit geldt ook voor een stinkende composthoop op de eigendomslijn. Een onjuiste compostering kan sterke geuren tot gevolg hebben.
Meet de intensiteit van de geurhinder
Bij een dispuut kan de intensiteit van de stank ook worden bepaald door de lucht te meten. In sommige deelstaten zijn zelfs richtlijnen voor geurimmissie opgesteld, bijvoorbeeld in Saksen, Brandenburg en Noordrijn-Westfalen. Deze richtlijnen kunnen als richtlijn worden gebruikt als u denkt dat uw buren overmatig worden getroffen.
Advertenties voor geurhinder: dit zijn de oordelen
Kookorgieën in huis
Buren kunnen optreden tegen kookluchtjes als ze er aanzienlijk op inwerken. De ergernis is onbeduidend als een gemiddeld mens het nauwelijks meer voelt. Het maakt niet uit dat de geur aanhoudt, het is voldoende als deze af en toe voorkomt. (OLG Keulen, AZ: 16Wx67 / 97).
Lokale nevel
Veel mensen moeten onvermijdelijk voedselgeuren ruiken omdat een afzuigkap ze naar buiten transporteert. Hierbij geldt het volgende: Het gebruik van een afzuigkap is gebruikelijk bij de vaat en wordt als slechts een lichte beperking beoordeeld. (Arrondissementsrechtbank Meldorf, dossiernummer 31 C 1038/98)
Barbecueverbod voor iedereen
In een flatgebouw moet speciale aandacht worden besteed aan de huisgenoten. Een barbecueverbod op het balkon van een flatgebouw kan worden opgelegd door huisregels, ongeacht of het vlees sist op een houtskoolgrill of op een elektrische grill. Indien de huurder ondanks een waarschuwing het verbod niet naleeft, bestaat het risico van opzegging zonder opzegtermijn. (Regionale rechtbank Essen, dossiernummer 10 S 438/01)
Rook op het balkon
Een stel rookte tussen de 12 en 20 sigaretten per dag op hun balkon en irriteerde de buren die erboven woonden. Als deze verstoring aanzienlijk is, kan de getroffen buurman rookvrije tijden eisen, oordeelde het federale gerechtshof. Ook als de beperking onbeduidend is, kunnen niet-rokers zich verdedigen als zij aan de hand van een fijnstof- en gezondheidsrapport kunnen aantonen dat zij gezondheidsrisico's door opstijgende rookdeeltjes kunnen aantonen. (BGH, dossiernummer V ZR 110/14)