Soms is het niet alleen tijd voor verandering van omgeving, maar zelfs voor verandering van eigendom. Maar wat gebeurt er met het achtergelaten gebouw? Of wat te doen met een geërfd bezit dat niet verkocht kan worden vanwege zijn verouderde staat? Het toverwoord is: home enscenering! In het Duits: professionele voorbereiding van onroerend goed voor verkoopbevordering. We leggen uit waar de trend vandaan komt, waar je op moet letten en wat uitvinders Barb Schwarz uit de VS ervan vinden.
Wie weet dat niet: U bent op zoek naar een appartement of huis, u bekijkt talloze advertenties op makelaardij portalen, de advertenties klinken verleidelijk: "Een exclusief, gezellig appartement aanbieden op de beste locatie". Als je door de fotogalerij klikt, krimp je meestal teleurgesteld terug. De redenen hiervoor zijn simpel: of de kamers zijn slecht gefotografeerd of de kamers zijn slordig, er staat al een tijdje leeg, de kamers lijken donker, er is zichtbare schade aan de muren en vloeren, en: de kamers zijn te persoonlijk en niet iedereen Voldoet aan smaak. Al deze factoren resulteren vaak in een langdurig verkoop- of verhuurproces.
Homestaging heeft tot doel appartementen of huizen zo aantrekkelijk mogelijk te maken voor geïnteresseerden. Voor mensen die hun huis willen verkopen, betekent dat ook alle muren opnieuw schilderen of ook een nieuwe vloer leggen. Als het vakmanschap voorbij is, komt veel licht, kunst en modern interieur om de hoek kijken - zo wordt het pand naar een nieuw tijdperk getild met als doel een zo breed mogelijke doelgroep aan te spreken.
Waar komt homestaging vandaan?
De trend komt uit de VS en bestaat daar al sinds de jaren 80. Ook in Duitsland vindt de marketingmethode al jaren navolging. De veelbelovende term is gebaseerd op het idee om woningen in de markt te zetten met een tijdelijk nieuw interieurontwerp met betere verkoopkansen - oftewel: het plaatsen van de perfecte advertentie voor het vastgoedportaal. Want na de verfrissing wordt de potentie van de voorheen muffe woning voordeliger en is het makkelijker om Your-Best-Home.net te verkopen of te verhuren. Gekleurd decor speelt hierbij een belangrijke rol, want het vervangt de persoonlijke spullen van de vorige eigenaar tijdens de kijkfase en simuleert een charme die bedoeld is om potentiële kopers te motiveren om een definitieve aankoop te doen - vaak nadat de objecten lange tijd leeg hebben gestaan.Helaas zijn de representatieve meubelen zelden te koop. Voordelige vastgoedfotografie hoort daar natuurlijk ook bij.
Voorbeeld 1: van donker naar licht
De grote raampartij met het binnenkomende daglicht wordt de ideale lichtbron voor het grote interieur van de villa met 350 vierkante meter woonoppervlak. Vóór de cosmetische behandeling nam de donkere muurverf alle helderheid op en deed de ruimteverdeling er ongunstig uitzien. De imposante wenteltrap verdween in de duistere diepte van de kamer. Cornelia Augustin uit Mainz lokte het zonlicht terug de kamer in met een witte herschildering en vriendelijke meubels en demonstreerde met de uitnodigende hoekbank welke mogelijkheden de roomdivider biedt. Al na tien weken kwam de aankoopbevestiging.
Vroeger: ondanks het opmerkelijke raamfront zag de kamer er donker en somber uit. Het pand stond 10 jaar leeg … Daarna: lichte meubels fleuren de kamer op. Zonder roomdivider lijkt de ruimte groter.
Voorbeeld 2: Kleur brengt vreugde
Het credo voor de nieuwe enscenering van een onopvallende keuken is kleurenspel. Wit en geel vullen elkaar perfect aan om de ruimte bij daglicht te laten stralen. Iris Barwa uit Oberhausen creëerde een vrolijkheid en openheid met verf, nieuwe vloeren en decoratieve details, die de keuken, eet- en leefruimte optimaal combineert. Professionele fotografie doet de rest.
Voorheen: De open keuken van het 95 vierkante meter grote kolenmijngebouw zag er donker en benauwd uit. Na: lichte en moderne meubels brengen de keuken tot leven.
Voorbeeld 3: retro en modern
Anja Wittig van “Raumcouture” heeft de eens verlaten zolderkamer nieuw leven ingeblazen. Licht meubilair en een nieuw tapijt geven de kamer een positieve uitstraling waar je blij van wordt. De felgele loungestoel van hout combineert retro chic met trendy moderniteit en is de ster van de tienerkamer.
Voorheen: Het versleten behang van de geërfde twee-onder-een-kapwoning uit 1973 is verouderd.
Na: vriendelijke meubels en kleurcontrasten benutten het potentieel van de kamerindeling volledig.
Voorbeeld 4: Minder is meer
Oud eruit, nieuw erin! Met deze resolutie moderniseerde Matthias Koerber in Sleeswijk-Holstein de woonkamer in een eengezinswoning uit 1980. Twee gestoffeerde meubels vormen een aanvulling op de heldere nieuwe meubels om een gezellige leefruimte te creëren. De witte vloerbedekking weerkaatst het daglicht vakkundig de ruimte in en de florale elementen zorgen voor een lenteachtige flair met feel-good-factor.
Vroeger: massief houten meubels maken de ruime woonkamer krap en omvangrijk.
Na: Casual gestoffeerde meubels met gekleurde decoratieve elementen zorgen voor comfort.
Voorbeeld 5: groot voor klein
De donkere meubels van de kleine voorfoto gaven de kamer geen huiselijke sfeer. Om het mooie schuine dak zijn oude uitstraling te geven, integreerde Andrea Dangers uit Baldham bij München ook de aquatinten van het houten plafond in het herontwerp. Aantrekkelijke details fleuren het interieur op - en je kunt je goed voorstellen hoe kinderen hier met plezier spelen.
Vroeger: Donkere houten ladekasten zijn niet bepaald geschikt voor kinderen op de zolderkamer.
Dichterbij: indrukwekkende kleuren verlichten de kamer van binnenuit. De eerste indruk is fris en vrolijk.
Meer voorbeelden voor en na
De volgende drie voorbeelden maken ook duidelijk wat homestaging kan doen.
Start fotogalerij 14 Alles weergeven
Oud gebouw in Heidelberg: gebouwd eind jaren twintig. Zicht: woonkamer ervoor.
Oud gebouw in Heidelberg: woonkamer achteraf. Dit project werd bekroond met een DGHR Star 2018. Na de enscenering waren er zeven toezeggingen om binnen tien dagen te kopen.
Oud Heidelberg-gebouw: keuken ervoor
Oud Heidelberggebouw: keuken achteraf
2-kamer appartement in Rödermark. Slaapkamer ervoor
Appartement Rödermark: slaapkamer achteraf
Appartement Rödermark: woonkamer ervoor
Appartement Rödermark: woonkamer achteraf
Bijzonder object: een watertoren van 250 vierkante meter. Voor de enscenering stond de toren zes maanden leeg. Na de make-over was de eerste prospect die op bezoek kwam direct de koper. Hier: woongedeelte ervoor.
Woongedeelte in de watertoren: achteraf
Watertoren: hoofdbad vooraf
Watertoren: hoofdbad daarna
Watertoren: eethoek ervoor
Watertoren: achteraf eetgedeelte
Hoe vind ik de juiste thuisstager?
Sinds enkele jaren zijn er in Duitsland veel verschillende aanbieders die home staging in hun portfolio aanbieden, maar pas op! Dit zijn niet altijd ervaren mensen. Dus, om echt gerenommeerde thuisstagers te vinden, zijn hier enkele dingen om in gedachten te houden.
- Voordat u een aanbieder opdracht geeft om uw appartement thuis te laten stallen, raden we u aan hen eerst te leren kennen en foto's van hun eerdere bestellingen te bekijken. Zorg ervoor dat dit echte afbeeldingen zijn en geen gekochte afbeeldingen van internet.
- Dan is het belangrijk dat de home stager u voorbeeldnummers voor de foto's kan geven: wanneer is de enscenering gedaan? Hoe duur was dit? En hoe lang duurde het om Your-Best-Home.net te verkopen?
- Vraag ook wanneer de woning is verkocht en tegen welke prijs. U kunt het contract alleen tekenen als u er echt zeker van bent dat de stijl en werkwijze van de aanbieder aansluit bij uw wensen en behoeften.
Barb Schwarz: De uitvinder van home-enscenering
De uitvinder van de woninginrichting, Barb Schwarz, werkte lange tijd als makelaar in onroerend goed en erkende de noodzaak om panden op te zetten op een manier die verkoop of verhuur zou bevorderen. Na een zeer korte tijd merkte ze dat de huizen vele malen sneller werden verkocht. Dus richtte ze het eerste thuisstagebedrijf op. Onlangs reisde ze voor het eerst naar Duitsland op initiatief van de Duitse homestager Cornelia Augustin en de DGHR (Duitse Vereniging voor Home Staging and Redesign). Wij van HAUS.DE konden Barb Schwarz spreken en kregen een paar tips:
De uitvinder van homestaging, Barb Schwarz (r), reikte tijdens haar verblijf in Duitsland een DGHR-onderscheiding uit aan de Duitse homestager Cornelia Augustin (l).
Interview met Barb Schwarz
HAUS.DE: Barb, dit is je eerste keer in Europa: wat vind je van de verschillende levensstijlen?
Barb: Ik hou van Europa! De mensen zijn zo vriendelijk en meegaand! Als ik verschillen zou kunnen vinden, is het dat de snelheid waarmee mensen dingen doen hier totaal anders is. Je lijkt niet zo gestrest en onder druk.
Ik hou ook van de kleine pauzes of siësta's die hier in delen van Europa worden gehouden. Dat is gewoon geweldig!
Wat vind je van de Duitse huizen en hun inrichting. Moeten we veel veranderen?
In elk huis ter wereld moet er iets veranderd worden voordat het verkocht kan worden. Het is echt overal ter wereld hetzelfde. Iedereen heeft een soort verzameling, een rommelige opslagruimte, dingen die moeten worden gerepareerd of muren die een nieuwe verflaag nodig hebben. Wat we veranderen met "Stagen" in Duitsland, passen we ook toe in de VS. De procedure is overal hetzelfde. Daarnaast zijn de huizen hier in Duitsland mooi en lijken ze vol liefde.
Wat is het belangrijkste bij homestaging - eventuele tips?
- Ruim eerst alles op.
- Ruim alle chaotische hoekjes en gaatjes op.
- Verf uw muren en gevel in geschikte en goede kleuren.
- Verplaats het meubilair en, indien nodig, opnieuw inrichten.
- Gebruik nuttige dingen opnieuw.
- Repareer objecten en beschadigde plekken (vloer / pleisterwerk) waar mogelijk.
Wat zijn de grootste fouten die mensen maken bij het inrichten van hun huis?
Als mensen hun huis versieren, personaliseren ze het. Met home enscenering moeten we het gewoon weer depersonaliseren. Noem me alstublieft: "Kopers weten alleen wat ze zien - niet hoe het kan zijn" en "Hoe u in uw huis woont en hoe u uw huis verkoopt, zijn twee verschillende dingen."
Hoe herken je het juiste appartement of het juiste huis?
In de eerste zes seconden wanneer u het pand betreedt. Het voelt gewoon meteen! Een "geënsceneerd" huis wordt sneller herkend door de nieuwe eigenaar, omdat het niet gevuld is met vreemde dingen. Zodat de persoon zich het nieuwe beter kan voorstellen.
Ze doen hetzelfde met tuinen, dus tuinopvoering. Dat klinkt wat ingewikkelder.
Je moet hier echt intuïtief te werk gaan. Het beste is om op het terras te gaan staan, mentaal afstand te nemen en te kijken wat er moet worden veranderd of opgeborgen. Maak foto's of maak foto's en bedenk wat ervoor nodig is om u en uw gezin op uw gemak te voelen in de tuin.
Ze hebben duizenden mensen in hun huizen en appartementen bezocht. Je zult zeker het ene of het andere grappige ding meemaken. Heeft u een kleine anekdote voor ons?
Van nature! Ik was eens in een huis met potentiële kopers en toen we bij de slaapkamer kwamen lag de eigenaar nog in bed. Hoe denk je dat hij eruitzag? Achteraf gezien een erg grappige situatie. Het gebeurde ook dat er nog iemand onder de douche stond terwijl we Your-Best-Home.net bezochten. Je beleeft veel als thuisstager. En dat is leuk!