De constructeur is vereist voor alle werkzaamheden waarin het draagvermogen en de stabiliteit van gebouwen een rol spelen - de term 'constructeur' is strikt correct. Dit kan het geval zijn bij het bouwen van een eengezinswoning, het controleren van de vloermechanica of het plaatsen van een raam in een dragende muur. De kostencheckdeskundige legt in een interview uitgebreid uit welke kosten te verwachten zijn voor de dienstverlening van de constructeur.
Vraag: Hoeveel kost een bouwkundig ingenieurrapport?
Kostencontroledeskundige: De kosten voor de diensten van een bouwkundig ingenieur kunnen niet als een vast bedrag worden opgegeven. Ze zijn altijd afhankelijk van de set beoordelingstaken, de omvang en complexiteit van het project en een paar andere factoren.
In principe is de HOAI (vergoedingsschema voor architecten en ingenieurs) verplicht voor het honorarium van de constructeur - evenals voor de architect en andere civiel-ingenieurs. Daar wordt in detail geregeld welk honorarium de constructeur voor zijn werk mag rekenen. Vergoedingen hoger of lager zijn niet toegestaan.
De HOAI geldt echter pas vanaf een bouwwaarde van 10.226 EUR (minimumwaarde). Indien de kosten van een renovatiemaatregel onder deze waarde liggen, kan de constructeur vrijelijk zijn honorarium met de opdrachtgever overeenkomen. Uurtarieven tussen de € 80 en € 120 per uur zijn gebruikelijk. Boven een constructiewaarde van € 10.226 moet echter de ereloonspecificatie van de HOAI worden toegepast.
De tariefberekening in de HOAI is gebaseerd op de volgende principes:
- de zogenaamde in rekening te brengen kosten
- het vergoedingsbereik en
- het tarief
- de toeslag voor bestaande diensten
- de verschillende werkfases waarin de constructeur werk levert
In aanmerking komende kosten
Voor bouwkundig ingenieurs gelden andere in rekening te brengen kosten dan voor architecten
De door de bouwkundig ingenieur in rekening te brengen kosten zijn andere kosten dan die welke de architect hanteert bij de berekening van zijn honorarium. De architect gaat doorgaans uit van de totale bouwkosten van een gebouw dat hij plant zonder BTW, de kosten voor buitenvoorzieningen en bepaalde technische voorzieningen worden gedeeltelijk afgetrokken.
Voor de constructeur daarentegen zitten de doorberekende kosten in zijn ereloonberekening: 55% van de bouwkosten plus 10% van de technische installaties van een gebouw .
Bij statische berekeningen die geen gebouw betreffen, maar waarbij de in rekening te brengen kosten boven de minimumwaarde (€ 10.226) liggen, moet er gekeken worden naar de bouwkosten van het gebouw. Ook hier gelden de nettobedragen, dus de (eventueel geschatte) kosten zonder btw.
De in rekening te brengen kosten vormen de basis voor de berekening van het bouwkundig ingenieurstarief volgens de HOAI.
Vergoeding zone
Het gekozen tariefbereik gaat over de moeilijkheidsgraad van de planning. Er zijn in totaal vijf tariefzones, die zijn aangeduid met Romeinse cijfers van I tot V.
Tariefzone I geeft zeer lage planningsvereisten voor de constructeur aan, tariefzone II stelt nog steeds lage planningsvereisten. Tariefzone III wordt gebruikt wanneer de planningseisen gemiddeld moeilijk zijn. Tariefzones IV en V worden gebruikt voor moeilijke en zeer moeilijke planningseisen.
Wat als gemakkelijk en moeilijk te beoordelen is, wordt ook nauwkeurig geregeld door de HOAI. De constructeur kan deze waarden niet naar eigen inzicht toekennen, maar moet een nauwkeurig voorgeschreven puntevaluatie gebruiken.
Vergoedingstarieven
Er zijn tarieftarieven binnen de tariefzones . Er wordt onderscheid gemaakt tussen minimum-, midden- en maximumtarieven. De tarieven weerspiegelen de inspanning die de bouwkundig ingenieur bij de planning heeft.
Ook hier kan men niet zomaar vrij kiezen - welke voorwaarden het minimum, midden of maximum tarief toelaten, wordt ook heel nauwkeurig geregeld in de HOAI. In de bijlage van de HOAI staan vergelijkende voorbeelden van de individuele tarieven.
Indien nodig kan ook een kwart en een driekwart straf worden gebruikt om de inspanning nog nauwkeuriger te maken.
Toeslagen voor bestaande services
Diensten in de portefeuille worden extra in rekening gebracht
Indien naast een nieuwbouwconstructie ook onderdelen uit de bestaande voorraad worden gewijzigd, wordt dit meegenomen in de berekening van de constructeur.
Bij de berekening van zijn honorarium volgens HOAI krijgt de bouwkundig ingenieur de mogelijkheid om bepaalde prestatie-toeslagen in procent op te nemen. De toegestane waarden lopen op tot 80%, wat de constructeur als meerprijs kan gebruiken bij de berekening.
In de HOAI staat ook precies aangegeven welke toeslagen in welke gevallen gelden en hoe het betreffende percentage wordt berekend.
Werkfasen
Het werk van de constructeur is onderverdeeld in verschillende activiteiten. Deze komen tot uiting in de verschillende fasen van de planning.
Er zijn in totaal zes verschillende werkfasen. Elke servicefase heeft een ander aandeel in het totale honorarium van de constructeur.
U betaalt alleen voor de servicefasen die daadwerkelijk worden gebruikt. Diensten waarvoor de constructeur niet betaald hoeft te worden. De HOAI regelt ook zeer gedetailleerd welke activiteiten bij welke servicefase horen.
Exacte berekening mogelijk, maar er zijn veel gegevens nodig
Bij doorberekende kosten boven de 10.226 euro kan het ereloon van de constructeur via de HOAI tot op de cent nauwkeurig worden berekend. Niets gebeurt hier naar believen, maar volgens zeer nauwkeurige regels.
Voor de berekening zijn echter - naast de exacte kennis van alle HOAI-specificaties - tal van waarden nodig. Bij geschillen over het honorarium liggen de discussiepunten vaak op het gebied van de hoogte van de in rekening te brengen kosten (in veel gevallen zijn deze kosten alleen vooraf in te schatten; de mening kan dan verdeeld worden over het geschatte resultaat).
Andere discussiepunten zijn de selectie van het vergoedingsassortiment en de selectie van tarieftarieven.
Om een vergoeding af te spreken, moet u eerst akkoord gaan met deze basiszaken. Als dit tot tevredenheid van beide partijen is bereikt, is er geen discussie meer over de vergoeding - de vergoedingsberekening volgt dan altijd dezelfde, onveranderlijke route en levert altijd hetzelfde resultaat onder dezelfde voorwaarden op.
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
Een bouwkundig ingenieur is verantwoordelijk voor de bouwkundige planning van een eengezinswoning. De in rekening te brengen kosten bedragen € 85.000, -.
Tariefzone III en het minimumtarief worden gebruikt voor de berekening.
| Post | prijs |
|---|---|
| Vergoeding berekening vergoeding zone III, minimumtarief, alle servicefasen | 11.103,60 EUR |
| VAT | EUR 2.109,68 |
| Totale brutokosten | EUR 13.213,28 |
Dit is slechts een voorbeeld van een enkele kosten voor een specifiek individueel geval. In andere gevallen kunnen de kosten voor de constructeur variëren.
Aandeel werkfasen in de totale vergoeding:
| Prestatiefase | Percentage totale vergoeding | Netto bedrag) |
|---|---|---|
| 1 basisonderzoek | 3% | 333,11 EUR |
| 2 voorlopige planning | 10% | 1.110,36 EUR |
| 3 Ontwerpplanning | 15% | 1.665,54 EUR |
| 4 Goedkeuringsplanning | 30% | 3.331,08 EUR |
| 5 Implementatieplanning | 40% | 4.441,44 EUR |
| 6 Voorbereiding van de prijs | 2% | 222.07 EUR |
Vraag: Van welke factoren zijn de kosten voor de constructeur afhankelijk?
Kostencheck expert: Voor de kosten is het volgende bepalend:
De kosten van bouwkundig ingenieurs worden berekend op basis van verschillende factoren
- of de in rekening te brengen kosten hoger of lager zijn dan 10.226 euro (d.w.z. of de HOAI van toepassing is of dat de kosten vrijelijk worden overeengekomen)
- hoe hoog de in aanmerking komende kosten zijn
- welk tariefbereik is van toepassing
- of het minimum, medium of maximum tarief wordt gebruikt
- welke servicefasen worden gebruikt
- voor subsidiabele kosten onder de HOAI minimum tafelwaarde: welk uurtarief en welke meerkostentarieven worden gehanteerd
- voor beoordelingen: wat wordt beoordeeld
- voor beoordelingen: welke inspanning vereist de beoordeling (beoordeling op locatie, berekeningen, etc.)
- of speciale rapporten vereist zijn (bijv. grondmechanisch rapport)
Al deze factoren spelen in individuele gevallen een rol. De kosten voor een assessment kunnen variëren, ook al worden vergelijkbare assessments uitgevoerd bij vergelijkbare instellingen. De specificaties voor de HOAI-berekening en de daadwerkelijke inspanning zijn hierbij bepalend.
Vraag: Wat kost een eenvoudig statisch rapport voor een eenvoudig bouwproject, zoals het plaatsen van een raam in een dragende muur?
Kostencheck-expert: het hangt natuurlijk altijd af van de service die een constructeur daadwerkelijk moet leveren.
In veel gevallen - bijvoorbeeld als je niet zeker weet of een muur draagkrachtig is - kan de constructeur snel informatie geven. Indien de informatie enkel mondeling wordt gegeven en de constructeur onder bepaalde omstandigheden uit de beoordeling van de ingediende bouwplannen duidelijk kan aangeven dat het plaatsen van een raam geen probleem is, bedragen de kosten in de meeste gevallen 250 à 350 euro .
Als de constructeur ter plaatse een beoordeling moet uitvoeren en de taak iets moeilijker is, moet u meestal rekening houden met kosten van rond de 500 EUR .
Meer uitgebreide beoordelingen, die ook veel rekenwerk voor de constructeur met zich meebrengen, kosten doorgaans tussen de € 1.500 en € 2.500 .
Als alternatief heeft een bouwkundig ingenieur ook de mogelijkheid om zijn feitelijke werk volgens uurtarieven te factureren - hij hoeft niet per se vaste tarieven aan te bieden. Bij facturering volgens het uurtarief dient te worden uitgegaan van kosten van minimaal € 80, - per uur . Deze kosten kunnen ook hoger zijn - gebruikelijk is een uurtarief tot € 120, -.
Vraag: Waarvoor dient een grondmechanisch rapport en wat kost het?
Kostencontroledeskundige: Aan de hand van een grondmechanisch rapport wordt het draagvermogen van een bodem bepaald, beschreven en berekend. Dit kan belangrijk zijn om de stabiliteit van een gebouw niet in gevaar te brengen.
De kosten voor grondmechanische rapporten, die de constructeur ook kan opstellen, bedragen in de meeste gevallen ongeveer 5.000 euro .
Vraag: Wat kost een structurele analyse?
Ook bij het kopen van een ouder gebouw is een bouwverslag de moeite waard
Kostencheck-expert: Een bouwkundige beoordeling is ook de moeite waard na aankoop van een ouder gebouw. Het gaat hier alleen om mogelijke schade die het draagvermogen kan aantasten - dat is immers belangrijk.
Omdat het taxatiewerk van de constructeur in de meeste gevallen niet erg omvangrijk is, bedragen de kosten voor een dergelijke taxatie meestal maar een paar honderd euro.
In individuele gevallen kunnen de kosten echter ook hoger zijn bij ernstigere schade die het draagvermogen van het gebouw al aantast.
Vraag: Wat kost bouwkundige planning voor een eengezinswoning en wanneer is het überhaupt nodig?
Kostencontroledeskundige: De constructieve planning wordt doorgaans door de architect tijdens de bouwplanning uitgevoerd. Alleen in drie Duitse deelstaten - Berlijn, Brandenburg en Hessen - is een beoordeling van de plannen door een bouwkundig ingenieur vereist door de toepasselijke bouwwetgeving. Bij deze taxatie wordt ook gebruik gemaakt van de bodemtaxatie.
De beoordeling door de constructeur is een soort "second opinion" en een bijkomende controle van de constructieve analyse van het gebouw die de architect al in de planningsfase heeft uitgevoerd.
Voor de meeste gemiddelde eengezinswoningen in deze landen bedragen de kosten van deze “extra controle” ongeveer 5.000 tot 7.000 euro . Bij moeilijke constructieve eisen en complexe gebouwen (hoog tariefbereik) kunnen de kosten ook hoger zijn.
Een complexere eis is bijvoorbeeld een woning met meerdere vrij uitkragende balkons. Hier zijn veel uitgebreidere berekeningen nodig dan voor een huis zonder balkons.
Vraag: Kunnen de kosten voor een statische aanslag van de belasting worden afgetrokken?
Kostencontrolespecialist: dat kan zeker - namelijk wanneer de statische beoordeling een belangrijke en gefundeerde voorzorgsmaatregel was voor de beveiliging van het gebouw.
In dit geval kunnen particulieren de kosten voor de constructeur in hun belastingaangifte declareren. De manier waarop deze bewering wordt gedaan (bijvoorbeeld als een "buitengewone aanklacht") hangt altijd af van het individuele geval. Een belastingadviseur kan hier informatie verstrekken.
Bedrijven kunnen de kosten voor de statisticus altijd aftrekken als advertentiekosten als er in het te onderzoeken gebouw daadwerkelijk door het bedrijf gebruikte kamers zijn.
