Elke keer dat u een onroerend goed koopt, moeten strikte, wettelijk voorgeschreven formaliteiten worden nageleefd, zodat zowel koper als verkoper wettelijk beschermd zijn. Hieronder valt ook de verplichte inschrijving van de nieuwe eigenaar in het kadaster, de eigendomsoverdracht. De kostencheckdeskundige legt in een interview uitgebreid uit welke kosten en vergoedingen voor deze formaliteit worden gemaakt.
Vraag: Wat kost de eigendomsoverdracht in het kadaster?
Kostencontroledeskundige: De hoogte van de kosten die worden gemaakt door de wettelijk noodzakelijke eigendomsoverdracht kan in individuele gevallen variëren.
De hoogte van de kosten is altijd gebaseerd op de koopsom van de woning en ligt in de meeste gevallen tussen de 1% en 2% van de koopsom . Gemiddeld kunt u circa 1,5% van de koopsom als kosten voor de inschrijving aannemen, waarvan circa tweederde kosten voor de notaris, het overige derde feitelijke kadasterkosten.
Naast de kosten voor de overdracht van het kadaster kunnen er nog andere kosten ontstaan
Naast de loutere registratie van de eigendomsoverdracht van de verkoper naar de koper, kunnen er ook andere kosten en vergoedingen ontstaan, bijvoorbeeld als het landlasten van de verkoper moeten worden geschrapt, een landrecht van de koper moet worden geregistreerd, doorgangsrechten moeten worden geregistreerd als er een verblijfsrecht is of als een vervaldatum van de koopprijs moet worden ingevoerd.
De berekening van de kosten van de notaris en het kadaster is ingewikkeld en gebaseerd op wettelijk voorgeschreven tabellen. Het vergoedingsschema voor notarissen en de daarin opgenomen bepalingen zijn van toepassing op de notaris .
Er moet een onderscheid worden gemaakt tussen de individuele vergoedingen:
- de certificering van het koopcontract door de notaris
- de inschrijving van het bericht van vervoer in het kadaster
- de registratie van de eigenaar (na betaling van de koopprijs)
- het verwijderen van het vervoersbericht (na betaling van de koopprijs)
- de registratie van een grondheffing
- een servicekosten voor het koopcontract met de notaris
- een onderhoudsvergoeding voor het grondrecht bij de notaris
- de notariskosten voor handhavend optreden
- de vergoedingen als de betaling van de koopsom wordt verwerkt door de notaris (notaris administratierekening)
- alle bijkomende registratierechten (verblijfsrecht en doorgangsrechten, grondrechten door de verkoper, enz.)
Kostenvoorbeeld uit de praktijk
Wij hebben een huis gekocht en willen nu de eigendomsoverdracht laten uitvoeren. De verkoopprijs bedroeg 177.000 euro. Bij onze bank zal een grondheffing van 150.000 euro worden besteld.
| Post | prijs |
|---|---|
| Legalisatie van het verkoopcontract (notariskosten) | 816 EUR |
| Inschrijving bericht van vervoer (kadaster) | 204 EUR |
| Landrecht met executieclausule (notariskosten) | 354 EUR |
| Registratie van het grondgeld (kadaster) | 354 EUR |
| Verwerking van de koopsom via de derdenrekening van een notaris (notariskosten) | 408 EUR |
| Registratie als nieuwe eigenaar (kadasterkosten) | 408 EUR |
| Schrapping van de kennisgeving van overdracht (kadaster) | 25 EUR |
| Begeleidingsvergoeding voor het koopcontract (notariskosten) | 204 EUR |
| Begeleidingsbijdrage voor het grondgeld (notariskosten) | 177 EUR |
| Handhavingsactiviteiten | 204 EUR |
| totale prijs | 3.154 EUR |
| plus BTW voor notariskosten | 410,97 EUR |
| TOTALE KOSTEN INCL. VAT | EUR 3.564,97 |
| waarvan: totale kadasterkosten | 991 EUR |
| waarvan: totale notariskosten inclusief btw | 2.573,97 EUR |
Dit is slechts een voorbeeld van een enkele kosten voor een specifiek individueel geval. De kosten in andere gevallen kunnen variëren.
Vraag: Van welke factoren zijn de kosten afhankelijk?
Kostencontrole expert: Hierbij moet rekening gehouden worden met:
De kosten zijn voornamelijk afhankelijk van de aankoopprijs van de woning
- hoe hoog de aankoopprijs is
- of de koopsom wordt overhandigd aan de notaris (notaris trustrekening)
- of er een grondheffing is vastgesteld
- of er wordt afgezien van een handhavingsclausule (ZVK) bij het bestellen van de grondheffing (dan worden de kosten gehalveerd)
- of een landheffing wordt geschrapt
- of de betaling van de koopprijs en de bestelling van de grondrechten op dezelfde datum plaatsvinden als de notarisering van het koopcontract
- of er verdere aantekeningen in het kadaster moeten worden gemaakt (verblijfsrecht, doorgangsrechten, etc.)
- of er aan verdere eisen moet worden voldaan (bijv. het behalen van een negatief attest van de stad)
- hoeveel notarisafspraken er nodig zijn (meerdere afspraken verhogen ook de kosten)
Bij de aankoop van een perceel grond zijn dezelfde factoren van toepassing als bij de aankoop van een huis (d.w.z. een perceel grond inclusief gebouwen). Een huis alleen (zonder het eigendom dat erbij hoort) kan in Duitsland niet worden verkocht.
Vraag: Hoe worden de vergoedingen berekend?
Kostencontrole-expert: voor de berekening worden tarieftabellen gebruikt .
Elke activiteit wordt in rekening gebracht met een bepaald aantal tarieven - het notariseren van het verkoopcontract kost bijvoorbeeld twee tarieven.
De tarieven zijn altijd gebaseerd op de aankoopprijs van het onroerend goed en zijn gegradueerd: tot 300.000 EUR in stappen van 50.000 EUR, boven 100.000 EUR stappen tot 600.000 EUR. Alle daarboven liggende inkoopprijzen worden ofwel in de ereloongroep tot € 800.000, ofwel in de ereloongroep tot € 1.000.000, onderverdeeld.
De kosten kunnen nog steeds variëren, zelfs voor huizen in dezelfde tariefgroep, aangezien van geval tot geval verschillende werktaken door de notaris en het kadaster moeten worden uitgevoerd.
Vraag: Wat kost het om een geregistreerde grondheffing van de verkoper te schrappen?
Kostencontroledeskundige: De voorgeschreven procedure, van het verkrijgen van een verwijderingsvergunning van de schuldeiser (de bank) tot het notariëren van de verwijderingsvergunning van de notaris, tot controle, goedkeuring en verwijdering door het kadaster is complex.
In dat geval moeten zowel de notaris als het kadaster een aantal werkstappen doorlopen. De kosten die worden gemaakt zijn navenant hoog. Voor het vervallen van een grondheffing van € 200.000, - moet u alleen al kosten van circa € 400, - berekenen. De helft van deze kosten wordt verdeeld over notariskosten en de andere helft als kadasterkosten.
