In veel gevallen loont het de moeite om het trappenhuis in een oud gebouw naar buiten te verplaatsen. De kostencheck-expert legt in een interview uitgebreid uit welke kosten je moet doorrekenen en welke kostenfactoren daarbij kunnen optreden.
Vraag: Is het zo gemakkelijk om een trap naar buiten te verplaatsen? En is het het zelfs waard?
Expert op het gebied van kostencontrole: het verplaatsen van een trappenhuis naar een aanbouw is heel goed mogelijk - en in sommige gevallen ook zinvol.
Bij veel oudere woningen zijn de plattegronden vaak vrij ongunstig, nemen de gangen en trappen veel ruimte in beslag en zijn ze ongunstig voor de kamerindeling. In andere gevallen dienen aparte appartementen op de begane grond en eerste verdieping te worden ingericht, met aparte toegang - zonder dat de huurder op de bovenverdieping constant door het appartement in de kelder hoeft te lopen als hij naar boven wil.
Er zijn beslist redenen die pleiten voor een verplaatsing van het trappenhuis naar buiten. Of het daadwerkelijk de moeite waard is, hangt enerzijds af van de geplande inspanning en anderzijds van hoeveel voordeel een verplaatsing van het trappenhuis daadwerkelijk oplevert. Het is bijna altijd technisch mogelijk.
Vraag: Wat kan het kosten om de trap naar buiten te verplaatsen?
Stalen wenteltrappen kosten minimaal € 1000, - per verdieping
Expert op het gebied van kostencontrole: het is onmogelijk om in algemene termen te zeggen - het hangt ervan af hoe de trap moet worden ontworpen en welk type uitbreiding u voor de trap wilt maken.
In het beste geval volstaan een overeenkomstig hoge buitentrap en toegang tot de trap op elke verdieping. Voor een stalen wenteltrap voor buitengebruik moet je ongeveer € 1.000, - tot € 1.500, - inclusief platform rekenen als de trap twee verdiepingen moet verbinden, plus de kosten voor toegang tot de trap. De totale kosten zullen waarschijnlijk minder dan 5.000 euro bedragen .
Een klein prijsvoorbeeld uit de praktijk:
We willen een appartement op de bovenverdieping van een huis toegankelijk maken via een buitentrap. Aan de buitenzijde van de bovenverdieping wordt een aparte toegangsdeur geplaatst.
| Post | prijs |
|---|---|
| Buitentrap met wenteltrap 160 cm diameter, incl. Levering | 1.650 EUR |
| Voordeur inclusief kozijn en beslag | 1.300 EUR |
| Muuropening en installatie | EUR 1.200 |
| totale prijs | 4.150 EUR |
Dit is uiteraard slechts een kostenvoorbeeld voor een specifiek geval en voor een specifiek trap- en voordeurmodel. In het geval van verschillende lokale omstandigheden en andere trapontwerpen kunnen de prijzen aanzienlijk verschillen.
Omgekeerd, als u een volwaardige, overdekte aanbouw wilt met ruimte voor de nieuwe buitentrap, zult u veel meer geld moeten uitgeven. Hoe hoog de kosten hier zijn, kan alleen worden bepaald met individuele planning, aangezien de prijs in hoge mate afhankelijk is van de omstandigheden ter plaatse.
Vraag: Van welke factoren hangt de prijs van een buitentrap in het algemeen af?
Kostencheck-expert: Hierbij spelen een groot aantal factoren een rol waarmee rekening moet worden gehouden:
- welke teeltmogelijkheden zijn er überhaupt (bouwrecht)
- hoe de teelt wordt uitgevoerd
- hoe groot de teelt is
- welke overkapping is voorzien voor de teelt
- welk type trap moet in de buitentrap worden ingebouwd
- hoe de ingangen van het trappenhuis moeten worden ontworpen
- Welke verbouwingen in de woning nodig zijn als het trappenhuis buiten moet komen
Al deze factoren spelen een zeer belangrijke rol bij de prijs van het project.
De belangrijkste basis voor planning en afwegingen is vooraf wat bouwrechtelijk werkelijk mogelijk en toegestaan is: welke minimumafstanden moeten in acht worden genomen, welke maat mag een uitbouw überhaupt toegestaan zijn en waar mag deze überhaupt geteeld worden, etc.
Vraag: Zijn er richtlijnen voor de teelt qua kosten?
Het is niet altijd mogelijk om een trappenhuis toe te voegen
Kostencontroledeskundige: richtwaarden zijn hier altijd problematisch, maar u kunt twee verschillende benaderingen gebruiken om op zijn minst een zeer ruwe indicatie van de kosten te hebben.
De eerste aanwijzing komt van de algemene kosten van een gebouw. Aangezien de uitbreiding minstens zo ingewikkeld is om op te richten als een hele woning - van de fundering tot de thermische isolatie en bepleistering van de wanden en dakbedekking - kan men er ongeveer vanuit gaan dat de kosten voor de uitbreiding ongeveer in de buurt van een nieuwbouwwoning liggen met bijbehorende Als de uitbreiding op grote schaal moet worden gebouwd.
De kosten voor het bouwen van een huis liggen tussen de € 1.300, - per m² en € 1.800, - per m² woonoppervlak op het Duitse gemiddelde. Bij een uitbreiding van circa 10 m² over twee verdiepingen worden kosten van 26.000 tot 36.000 euro verwacht. Dan zijn er de kosten voor de trap en de toegang tot de trappen op de respectievelijke verdiepingen - hier zou je ruwweg kunnen rekenen met ongeveer 10.000 EUR extra kosten .
Een ander referentiepunt zijn de kosten voor besloten ruimte - als grove richtlijn bedragen ze ongeveer 400 euro per m³ besloten ruimte . In ons geval, met een vloeroppervlak van 10 m² en een totale hoogte van 5,5 m, zouden de totale kosten ongeveer 22.000 EUR bedragen plus trappen en toegang tot de trap.
Dit zijn natuurlijk slechts zeer ruwe richtlijnen - maar met een massieve constructie zou u waarschijnlijk tussen de 30.000 EUR en 40.000 EUR krijgen voor de uitbreiding als deze op grote schaal zou worden uitgevoerd. Met de renovatie van het interieur is nog geen rekening gehouden.
Vraag: Zijn er andere oplossingen die mogelijk goedkoper zijn?
Kostencontrole-expert: om alleen externe toegang te creëren, kunt u dit doen zoals we deden in ons kostenvoorbeeld. De trap kan ook worden afgedekt met een luifel of worden bekleed met een glazen gevel. Deze oplossing met de glazen gevel zal nauwelijks rendabeler zijn dan een enorme uitbreiding.
Maar zodra het trappenhuis een integraal onderdeel van de woonruimte moet worden, is een enorme uitbreiding sowieso onvermijdelijk - met alle hierboven beschreven kosten.
