Als er een muffe geur in de kelder hangt en het pleisterwerk van de keldermuren afbrokkelt, is er waarschijnlijk sprake van vocht. In ons interview legt de kostencheckdeskundige uitgebreid uit welke mogelijkheden er zijn voor kelderafdichting en welke kosten te verwachten zijn.
Vraag: Waarom is het überhaupt nodig om een vochtige kelder af te dichten?
Kostencontrole expert: In zeer oude huizen is de kelder nog opzettelijk vochtig. Tot in de jaren twintig werden kelders vooral gebruikt als opslagruimte voor boodschappen omdat er nog geen koelkasten waren. Het vocht hielp om voedsel langer vers te houden en werd meegenomen in het algemene constructieconcept.
In alle gebouwen die jonger zijn, is vocht echter een (ongewenst) probleem en een ernstige bedreiging voor de bouw van het hele huis. Vochtige kelders kunnen leiden tot schimmelvorming in de gehele woning en op lange termijn tot een structurele zwakte in het bouwweefsel - met als resultaat dat het gebouw na enkele decennia praktisch sloopklaar is. Renoveren vochtige kelders dus altijd zo vroeg mogelijk - ook als je ze niet als woonruimte, werkplaats of hobbyruimte wilt gebruiken.
Vraag: Welke methoden voor het waterdicht maken van de kelder zijn er - en wat kosten ze?
Het afdichten van de kelder van buitenaf is vrij duur
Expert op het gebied van kostencontrole: dat kun je niet over de hele linie zeggen - zelfs niet voor een enkel herstructureringsproces. Het type afdichting dat vereist is, verschilt van geval tot geval en er kan extra werk nodig zijn.
Over het algemeen wordt echter onderscheid gemaakt tussen kelderafdichting van buitenaf, de standaardmethode en opties voor metselwerkafdichting van binnenuit.
Afdichten van buitenaf is verreweg het duurste proces - hier moet je doorgaans tussen de € 500, - per meter en € 1.000, - per meter huisomtrek rekenen. Meestal zijn er extra kosten, omdat vaak aanvullende maatregelen nodig zijn.
Renovaties en afdichting van binnenuit kunnen heel verschillend duur zijn, omdat hier verschillende processen worden gebruikt. In de regel moet u voor de meeste bewerkingen echter rekenen op ongeveer € 250, - per m² tot € 400, - per m² wandoppervlak . Ook hier kunnen extra kosten ontstaan, afhankelijk van welke aanvullende afdichtingsmaatregelen nog nodig zijn.
Een kleine kostenvergelijking uit de praktijk:
Bij een huis van een ouder bouwjaar met een afmeting van 10 mx 7 m wordt deze eerst van buitenaf afgedicht. Ter vergelijking wordt een complete binnenafdichting berekend vanaf de binnenwandzijde. In onderstaande tabel zetten we beide kosten één keer
| Afdichtingstype | prijs |
|---|---|
| Beoordeling door experts | EUR 27.960 |
| Afdichting van buitenaf bij grondwerken in eigen bijdrage | 15.380 EUR |
| Afdichting van binnenuit | 23.800 euro |
Dit is uiteraard slechts een grove kostenvergelijking die betrekking heeft op een specifieke woning en waarbij geen rekening wordt gehouden met eventuele meerkosten. In andere gevallen kunnen de totale kosten hoger of lager zijn.
De voorbeeldvergelijking laat echter al zien hoe hoog de kosten voor een kelderafdichting kunnen zijn. Alleen de kosten voor de zuivere afdichting werden in aanmerking genomen - kosten voor verdere renovatie van de kelder, extra afdichting of het plaatsen van een horizontale barrière werden niet in aanmerking genomen.
Vraag: Waarvan zijn de kosten van het waterdicht maken van de kelder in het algemeen afhankelijk?
De maatregelen voor het afdichten van de kelder zijn afhankelijk van waar het vocht vandaan komt
Kostencontrole expert: Het belangrijkste criterium voor de kosten is het zogenaamde belastingsgeval: afhankelijk van waar het vocht in het metselwerk vandaan komt, zijn er verschillende maatregelen nodig om dit te corrigeren. De deskundige beslist dat altijd na een gedetailleerde beoordeling. Ook zal hij beslissen of een binnenafdichting überhaupt geschikt is en welke aanvullende afdichtingsmaatregelen nog genomen moeten worden. Dit bepaalt op zijn beurt de totale kosten die gemaakt worden voor de afdichting.
Afhankelijk van of het een binnen- of buitenafdichting betreft, spelen ook de volgende factoren een rol bij de kosten:
- de grootte van het huis
- de aard van de bodem (bij grondwerken)
- de gebruikte methode (voor binnenisolatie)
- het type isolatie van de buitenmuren
- de extra noodzakelijke afdichtingswerkzaamheden
Dit alles speelt in individuele gevallen een rol. Om deze reden kunnen de kosten voor een zegel pas na een gedetailleerde beoordeling per object afzonderlijk worden berekend. Algemene kostenramingen zouden hier niet worden voortgezet.
Vraag: Hoe speelt de grootte van de woning een rol bij de kosten?
Experts op het gebied van kostencontrole Bij het afdichten van buiten speelt de lengte van de keldermuren ( dus de omtrek van de woning) een rol, evenals de totale oppervlakte van de keldermuren.
Alleen het muuroppervlak is van belang voor de inwendige afdichting van de kelder, aangezien hier geen grondwerken hoeven te worden uitgevoerd.
Kortom, hoe groter het huis en hoe meer ruimte de keldermuren hebben, hoe duurder de onderneming zal zijn. Er is een directe relatie tussen kelderwandoppervlak en waterdichtingskosten.
Vraag: Wat zijn de kosten van grondwerken?
Deskundigen op het gebied van kostencontrole: de prijs gaat meestal van ongeveer 350 euro per meter tot 450 euro per meter keldermuur . Deze kosten kunnen echter ook meer dan 5 keer zo hoog zijn als de bodemgesteldheid moeilijk is (bodemklasse boven de 5, staat in het bodemrapport, dat bij elke constructie nodig is).
Bij graafwerkzaamheden kunt u echter de meeste kosten besparen als u het zelf doet. Het is de grootste kostenfactor. Dat blijkt uit onze prijsvergelijking vanaf het begin.
Vraag: Wat kosten de individuele procedures om de kelder van binnenuit af te sluiten?
Afdichten met injecties is een veel voorkomende oplossing
Kostencheck expert: Over het algemeen worden hier injectieprocessen gebruikt, waarbij bepaalde chemische stoffen - maar ook harsen en silicaten - in de muur worden geïnjecteerd om deze waterdicht te maken.
De kosten variëren hier niet alleen van methode tot methode, maar ook van applicatietype tot applicatietype. Om deze reden heeft het weinig zin om het kostenpalet voor een enkel proces te noemen: praktisch alle processen kunnen tussen de € 200, - per m² muuroppervlakte en circa € 450, - per m² muuroppervlakte kosten .
Niet een van de afdichtingsprocessen maar een van de droogprocessen is een procedure waarbij de muur wordt afgevoerd door middel van stoffen die in boorgaten worden ingebracht. Dit maakt de muur niet luchtdicht, maar verwijdert alleen al het vocht dat al is binnengedrongen. Zonder muurafdichting is er geen bescherming tegen opnieuw binnendringen van vocht.
Vraag: Welke aanvullende afdichtingsmaatregelen kunnen nodig zijn?
Kostencheck-expert: Hierbij komen een aantal aanvullende taken in aanmerking:
| meten | Kosten van de maatregel (ongeveer) |
|---|---|
| Betoninjectie in de voeg tussen keldervloer en kelderwand | 50 EUR per lopende meter tot 70 EUR per lopende meter |
| Horizontale barrière met slagproces van verchroomd plaatstaal (niet voor oudere of trillingsgevoelige huizen - structurele schade!) | EUR 200 per m² tot EUR 300 per m² wanddoorsnede |
| Horizontale barrière met wandzaagproces | 350 EUR per m² tot 650 EUR per m² wanddoorsnede |
| Horizontale barrière met muurvervangingsproces | 400 EUR per m² tot 800 EUR per m² wanddoorsnede |
| verschillende injectiemethoden om een horizontale barrière te creëren | 100 EUR per m² tot 300 EUR per m² |
| Aanbrengen van barrièrepleister of renovatiepleister | verschillend, afhankelijk van de procedure |
| Aanbrengen van een barrière-dekvloer | varieert afhankelijk van de gebruikte methode |
| Afdichting van de kelderverdieping | ongeveer 25 EUR per m² tot 60 EUR per m² vloeroppervlak |
Vraag: Welke kosten kunnen er ontstaan bij renovatiemaatregelen binnen?
Vaak moeten de wanden na het verzegelen opnieuw worden gestuukt
Kostencheck expert: Wat vaak over het hoofd wordt gezien, is dat de kelder achteraf ook binnen gerepareerd moet worden.
Zo moeten de muren vaak opnieuw gestuukt worden, oude, vochtige muurbekleding verwijderd of geverfd. Voor deze werken moet u doorgaans ongeveer 15 EUR per m² tot 60 EUR per m² muuroppervlakte rekenen, afhankelijk van de omvang van de werken.
Vraag: Welke andere kosten kunnen er ontstaan die nog niet genoemd zijn?
Kostencheck deskundige: Allereerst is altijd een beoordeling door een deskundige nodig om de aard en omvang van de schade met zekerheid te kunnen bepalen en een passende saneringsmaatregel te kiezen. Dit kost meestal rond de € 250 , maar dit kan in individuele gevallen meer zijn.
Het drogen van de kelder, wat ook nodig is, wordt vaak vergeten. Aan droogapparatuur kunnen hoge kosten gemaakt worden, daarnaast zijn er aanzienlijke elektriciteitskosten in het bedrijf, die de huiseigenaar dan ook moet dragen.
In sommige gevallen kan het plaatsen van een afvoer ook aangewezen zijn om water uit de buurt van het huis te houden. Ook dit kan soms leiden tot hoge kosten (voor planning en uitvoering)