Juridische informatie over geluidsisolatie in oude gebouwen
Als het om geluidsisolatie gaat, gelden er verschillende voorschriften. Deze zijn altijd relevant als het gaat om bouwcontracten, maar ook wanneer een appartementengebouw met huurappartementen wordt gerenoveerd.
Juridische vragen over geluidsisolatie © vege, fotolia.com
Overeenkomst van geluidsbeschermingsklassen
Tenzij contractueel anders overeengekomen worden renovatiemaatregelen zodanig uitgevoerd dat ze voldoen aan de momenteel geldende minimale geluidsisolatie uit DIN 4109, die vaak onvoldoende is. Indien dit niet voldoende is voor de opdrachtgever, dienen hogere geluidsisolatiewaarden contractueel afgesproken te worden op basis van de geluidsisolatieniveaus van VDI 4100.
Straatlawaai blokkeren © KU Häußler, fotolia.com
Om het volledig gerenoveerde gebouw te kunnen controleren op overeenstemming met de contractuele afspraken is een geluidsbeschermingscertificaat vereist, dat is ontwikkeld door de Duitse Vereniging voor Akoestiek (DEGA) en dat qua uiterlijk lijkt op het energiecertificaat. Bij krap budget kan een lagere geluidsbescherming worden afgesproken. De ondernemer moet echter wijzen op de mogelijke nadelen en een constructiemethode volgen die niet voldoet aan de geluidsisolatie.
Tip: vind de goedkoopste regionale ambachtslieden en gespecialiseerde bedrijven, vergelijk aanbiedingen en bespaar tot 30%. Informeer nu geheel vrijblijvendBehoud bij renovatiemaatregelen
Oude gebouwen die volgens eerdere bouwvoorschriften zijn opgetrokken, moeten dan bij renovatie worden toegevoegd aan de nieuwe voorschriften en de huidige stand van de techniek als er verdergaande wijzigingen aan het gebouw worden doorgevoerd. Dit is bijvoorbeeld het geval bij een verandering in gebruik of als de statisch-constructieve structuur van het gebouw wordt gewijzigd. Veranderingen waarvoor geen bouwvergunning nodig is, zoals het opnieuw schilderen van de gevel, vallen doorgaans onder de bescherming van bestaande bebouwing.
Renovatie: Vergeet de geluidsbescherming niet © fefufoto, fotolia.com Tip: Als de bestaande bescherming fundamenteel verloren gaat, maar de inspanning die nodig is om te voldoen aan de huidige regelgeving onredelijk hoog is, kunnen uitzonderingen worden aangevraagd bij de bouwautoriteiten.
Verplichtingen van de eigenaar
Bij de renovatie van een oud gebouw zijn in principe de erkende technische regels en de momenteel geldende normen van toepassing. In veel gevallen is dit echter niet haalbaar vanwege het bouwweefsel en de hoge kosten van huurwoningen.
Dit wordt ook gevolgd door het Federale Hof van Justitie met zijn beslissing uit 2012 (Ref .: VIII ZR 287/12): Bij het moderniseren van een gebouw mogen verhuurders voldoen aan de voorschriften die van kracht waren toen het huis werd gebouwd. De huidige wettelijke bepalingen moeten alleen worden nageleefd bij het bouwen van een nieuw gebouw of wanneer de woning fundamenteel en ingrijpend wordt gewijzigd.
In de onderhandelde case klaagde een huurder na de renovatie van een zolderappartement dat de geluidsisolatie net zo slecht was als voor de renovatie en vroeg om een huurverlaging van 20%.
Toepasselijke voorschriften en richtlijnen
Enerzijds gelden de publiekrechtelijke eisen, vooral DIN 4109 “Geluidsisolatie in de bouwconstructie”, evenals de eisen uit het bouwbesluit en de landelijke bouwvoorschriften voor geluidsbescherming in oude gebouwen. Op het gebied van burgerlijk en privaatrecht zijn de BGB, contractenrecht, de erkende regels van de techniek en individuele afspraken, bijvoorbeeld volgens VDI-richtlijn 4100, bindend.
