Renovatie: met of zonder bouwvergunning?
In een nieuw gebouw moet alles kloppen - en natuurlijk ook bij een renovatie. Maar terwijl het bij een nieuwbouwproject heel duidelijk is dat de gebouweigenaar een bouwvergunning moet aanvragen, is dat bij een verbouwing niet zo duidelijk. Inderdaad, de vraag “bouwvergunning - ja of nee?” Kan niet eenvoudig of duidelijk worden beantwoord. Omdat het bouwrecht een staatsaangelegenheid is, kunnen de eisen dus van staat tot staat en zelfs van gemeente tot gemeente verschillen.
Heeft u een bouwvergunning nodig? © nmann77, stock.adobe.com Tip: In geval van twijfel is het altijd de moeite waard om bij de verantwoordelijke bouwtoezichthouder na te gaan of u een bouwvergunning nodig heeft of niet. Als verbouwer zit u altijd aan de veilige kant. 
Kernrenovatie van een woongebouw © beugdesign, stock.adobe.com
Onderhoud en modernisering behoeven doorgaans geen goedkeuring
In eerste instantie zijn er geen belemmeringen voor woningverbetering vanwege de goedkeuringsvereiste. Wie zijn eigen vier muren renoveert om ze huiselijker te maken en om hun waarde te behouden, heeft doorgaans geen vergunning nodig. Klassieke maatregelen op dit gebied zijn:
- Kleine cosmetische reparaties die de originele staat herstellen
- De gevel schilderen
- Pure onderhoudsmaatregelen
- Renovatie van het interieur zoals nieuwe vloerbedekking, nieuw behang, maar ook nieuwe leidingen of nieuwe radiatoren
- De vernieuwing van het verwarmingssysteem
- Het verwijderen van niet-dragende binnenwanden
Kleinere daken of het aanbrengen van thermische isolatie op de gevel behoeven in de meeste gevallen geen goedkeuring. Er kunnen echter ook afwijkingen zijn in afzonderlijke deelstaten en gemeenten.
Overigens : ook als voor een maatregel geen bouwvergunning vereist is, moet de moderniser toch voldoen aan alle geldende voorschriften:
- Afhankelijk van de bouwkundige omgeving kunnen er specificaties zijn voor het ontwerp van de gevel of het dak.
- Afstanden tot aangrenzende eigendommen moeten worden aangehouden in overeenstemming met de betreffende bouwvoorschriften.
- Een ander belangrijk aspect is brandbeveiliging.
- Bij elk bouwproject moet ook de Bouwenergiewet (die in november 2020 de Energiebesparingsverordening vervangt) worden nageleefd.
Het bouwrecht moet worden nageleefd © Zerbor, stock.adobe.com Tip: vind de goedkoopste regionale ambachtslieden en gespecialiseerde bedrijven, vergelijk aanbiedingen en bespaar tot 30%. Informeer nu geheel vrijblijvend
Voor grote ingrepen is goedkeuring vereist
Alle maatregelen die fundamenteel ingrijpen in de structurele structuur of het gebruik van het gebouw, moeten in het algemeen worden goedgekeurd door het bouwreglement. Deze omvatten:
- Alles wat met de statica te maken heeft : Voorbeelden hiervan zijn openingen door dragende wanden of het toevoegen van nieuwe raam- en deuropeningen in dragende wanden.
- De verandering in het gebruik van verschillende delen van het gebouw: Als kelders of zolders niet langer als nuttig maar als woonruimte worden gebruikt, is dit meestal onder voorbehoud van goedkeuring.
- Alle grote wijzigingen aan componenten : het dak is het beste voorbeeld. Als hier dakkapellen worden toegevoegd of als de dakhelling verandert als gevolg van renovatie, moet het bouwreglement instemmen.
- Fundamentele veranderingen in uiterlijk : grote raamfronten in plaats van kleine ramen - grote veranderingen zoals deze vereisen mogelijk goedkeuring.
- Toevoegingen: Balkons, aanbouw, maar ook daken of carports hebben op veel plaatsen een bouwvergunning nodig.
- Sloop: Ook als grotere delen van het gebouw tijdens renovatie moeten worden afgebroken, is een vergunning van het bouwreglement vereist.
Als het te renoveren gebouw een monumentaal pand is, gelden weer andere regels. Naast het bouwreglement moeten de huiseigenaren dan ook de monumentenzorg bij de planning betrekken.
Raadpleeg bij twijfel de bouwautoriteit © Thomas Reimer, stock.adobe.com Tip: Het aanvragen van een bouwvergunning kan tijdrovend, vervelend en vervelend zijn. De bescherming van het bouwreglement zorgt er echter voor dat de bouwvoorschriften worden nageleefd. Op deze manier kunnen huiseigenaren er niet alleen zeker van zijn dat ze een maatregel niet hoeven te ontmantelen vanwege een gebrek aan goedkeuring, maar ook dat hun eigen vier muren structureel veilig zijn. De bouwvergunning is uiteindelijk precies in het belang van de eigenaar.
