Wat kost een huis? Bij het bouwen van een huis zijn er kosten die precies in de planfase moeten worden berekend. Zodat de droom van een huis niet in een nachtmerrie verandert door verborgen kosten. We geven je een overzicht.
De kosten voor het bouwen van een huis kunnen aanzienlijk oplopen. Voor de meeste mensen die een huis bouwen, is het streven een grote financiële uitdaging. Het is daarom belangrijk om in een vroeg stadium in de planningsfase rekening te houden met alle bijkomende kosten zoals architectenhonoraria en belastingen. Anders kan het tot vervelende verrassingen leiden die de verwachting van uw eigen huis bederven. Zodat u precies weet wat u kunt verwachten, leggen wij u uit wat de te verwachten bouwkosten per vierkante meter zijn.
Vastgoedkosten gemaakt
- De koopsom van de woning
Voordat u uw droomhuis kunt bouwen, moet er eerst een woning worden gekocht. De gemiddelde vastgoedprijs in Duitsland is 148,30 euro per vierkante meter (vanaf december 2017). De prijs per vierkante meter is echter sterk afhankelijk van de locatie, regio en staat van de woning. Let ook op het gebied dat kan worden bebouwd, ook wel het bouwvenster of bouwveld genoemd, zodat Your-Best-Home.net er in ieder geval op geplaatst kan worden. Als er een ontwikkelingsplan voor het bouwgebied is, wordt deze informatie daar meestal in opgeslagen. Zo niet, dan kan een informeel verzoek aan de verantwoordelijke bouwautoriteit of een officieel voorlopig bouwverzoek nuttig zijn.
Goed om te weten : Als u de woning apart koopt, betaalt u alleen overdrachtsbelasting over de woningprijs. Als u echter bouwt met een projectontwikkelaar van wie zowel de woning als Your-Best-Home.net afkomstig zijn, betaalt u de overdrachtsbelasting over de totale prijs.
- De overdrachtsbelasting
De overdrachtsbelasting is altijd verschuldigd bij de aankoop van een onroerend goed en maakt deel uit van de bijkomende kosten. Het is een staatsbelasting en verschilt daarom van staat tot staat. Het belastingtarief in Beieren is 3,5 procent, terwijl je in Sleeswijk-Holstein 6,5 procent betaalt. - Makelaarskosten en notariskosten
Als u uw woning via een makelaar heeft gekocht, moet u meestal een commissie betalen. Aangezien er geen vergoedingsschema is voor makelaarsdiensten, kan hij vrij de kosten voor zijn dienst bepalen. Bij goedkope woningen kunnen deze tien tot twaalf procent van de koopsom bedragen. Koop je een bestaand pand, dan zijn de verhoudingen meestal beduidend lager.
Om uw aankoop van onroerend goed juridisch bindend te maken, is ook een notariële verklaring met een inschrijving in het kadaster essentieel. Dit betekent voor u extra kosten, maar tegelijkertijd is de notaris een ervaren, speciaal opgeleide advocaat - hij zorgt ervoor dat het koopcontract op een eerlijke en juridisch bindende manier wordt afgehandeld. Als leidraad kan worden aangenomen dat de notariskosten (notariskosten en griffiekosten) circa 1,5 procent van de koopsom bedragen.
De notaris zorgt ervoor dat het koopcontract eerlijk wordt afgehandeld.
- Grondrechtenorderkosten
U moet in ieder geval rekening houden met de grondrechtenorderkosten als u de woningbouw via een hypotheek laat lopen. De notaris die de aankoop van het onroerend goed afhandelt, geeft het zogenaamde onroerendgoedrecht uit. Vanuit het oogpunt van de schuldenaar wordt het ook wel grondheffing genoemd. Het pandrecht stelt het pandrecht op uw eigendom voor de bank veilig in het geval dat u de bouwlening niet kunt nakomen en dient dus als zekerheid voor de lening. De notaris brengt de kosten voor het vaststellen van de grondheffing in rekening. U betaalt de leges voor de inschrijving in het kadaster aan uw verantwoordelijke wijk of aan het stadsdeelkantoor. In totaal mag je rekenen op kosten van rond de 1.500 euro. - De ontwikkeling: water, gas, stadsverwarming, telefoon, trottoir
Een groot deel van de bijkomende kosten bij het kopen van een woning vormt de ontwikkeling van de woning. Dit omvat enerzijds de technische ontwikkeling (aansluiting van het pand op de aan- en afvoernetten: elektriciteit, watervoorziening, aansluiting op het riool, gasnet) en de verkeersontwikkeling: wegenbouw, verlichting, groenvoorzieningen, trottoirs. De ontwikkelingskosten zijn voornamelijk afhankelijk van het onroerend goed. In nieuwbouwgebieden liggen de kosten doorgaans tussen de 5.000 en 7.000 euro. - De meting
Voordat Your-Best-Home.net kan worden gebouwd, heeft u voor de bouwaanvraag enkele documenten nodig die tijdens de noodzakelijke meting worden aangemaakt. De enquêtedocumenten bevatten een officieel terreinplan en een objectgerelateerd terreinplan dat het te bouwen gebouw identificeert. Omdat de kosten onderhevig zijn aan een schema voor enquêtevergoedingen, zijn ze vrijwel overal identiek. Er kunnen alleen verschillen zijn tussen de afzonderlijke deelstaten.
Om een bouwaanvraag te kunnen indienen zijn meerdere documenten nodig, waarin ook de benodigde landmeetkundige documenten staan.
- Regenwaterinfiltratie op uw eigen terrein
Bij het plannen van het huis moet vanaf het begin rekening worden gehouden met drainage. Normaal sijpelt het regenwater de grond in en vormt het nieuw grondwater. Doordat de natuurlijke infiltratiegebieden echter gedeeltelijk worden afgedicht door de bebouwing, kan het regenwater maar onvoldoende afvoeren. In nieuwbouwgebieden is het in de regel niet meer wettelijk toegestaan om hemelwater van privé-eigendommen af te voeren naar het riool. Bouwers moeten dus zorgen voor andere manieren om regenwater vast te houden. Drainageschachten of -reservoirs zijn de meest populaire methoden. Sommige bouwgebieden hebben grotere regenbekkens buiten de individuele eigendommen. In dit geval worden de kosten voor het systeem toegerekend aan de afzonderlijke vastgoedgebieden.Daarnaast moeten alle regenwaterafvoerpijpen worden aangesloten op het leidingnet waardoor het regenwater daar wordt omgeleid. - Bijkomende kosten
Koopt u een perceel grond waarop eerst een vervallen pand gesloopt moet worden, dan dient u uiteraard rekening te houden met de kosten die gemaakt worden voor het slopen van de woning. De som is afhankelijk van meerdere factoren zoals de grootte van de woning en de gebruikte bouwmaterialen. Houd er ook rekening mee dat het verwijderen van gevaarlijk afval, zoals het verwijderen van asbest, extra kosten met zich meebrengt en dat u mogelijk gedwongen wordt. Verdere kosten kunnen voortvloeien uit een explosieve munitietest: deze moet worden uitgevoerd als er aanwijzingen zijn voor gevechten op het terrein - een oude stalen helm is meestal voldoende.
Bouwkosten gemaakt
- De bouwkosten
De bouwkosten kunnen zeer verschillende ordes van grootte aannemen, omdat er veel verschillende factoren zijn waarmee rekening moet worden gehouden. Bouw je een solide huis of een geprefabriceerde woning? Welke apparatuur wil je en hoe groot moet Your-Best-Home.net eigenlijk zijn? Om de gemaakte kosten globaal te kunnen kwantificeren, worden de woonkosten per vierkante meter voor een eengezinswoning met gemiddelde inrichting geschat op 1.500 euro. Dit betekent dat de kosten van een woning van 150 vierkante meter ongeveer 225.000 euro bedragen. Afhankelijk van de constructie en uitrusting zijn echter ook aanzienlijk hogere vierkante meterprijzen mogelijk.
De bouw van een solide woning duurt veel langer en is doorgaans duurder dan die van een geprefabriceerde woning. Aan de andere kant is een solide huis zeer duurzaam en laat het individuele planning door een architect toe.
- Bijkomende financieringskosten: geschatte kosten en installatierente
Slechts enkele bouwers kunnen een huis uit eigen zak bouwen. Denk daarom op tijd na over de juiste financiering. Het is belangrijk dat het maandelijkse tarief van bankfinanciering beheersbaar is. Naast de leenrente moet vaak nog toezeggingsrente worden betaald als het leenvolume niet binnen de afgesproken termijn is opgevraagd. Omdat deze vaak hoger zijn dan de leenrente, moet u bij het aangaan van de lening verzekerd zijn van een zo lang mogelijke renteloze periode.
- Honoraria: architecten, constructeurs, taxateurs
Architecten ontvangen doorgaans een vergoeding die afhankelijk is van de bouwkosten van uw huis. U berekent het architectenhonorarium aan de hand van het honorariumschema voor architecten en ingenieurs (HOAI). Publieke vastgoedontwikkelaars moeten architecturale diensten vergoeden volgens de HOAI, privé kunnen ook vrijelijk de vergoeding overeenkomen of individuele diensten factureren volgens vooraf overeengekomen uurtarieven.
Architecten ontvangen een vergoeding die kan worden bepaald aan de hand van de vergoedingentabel voor architecten en ingenieurs (HOAI).
- De bouwvergunning
Voordat de bouw van de woning daadwerkelijk kan plaatsvinden, moet u een officiële bouwvergunning aanvragen. Hiervoor moet u een bouwaanvraag indienen bij de bouwautoriteit, die vervolgens controleert of aan alle voorschriften en eisen is voldaan. Aangezien de kosten van de bouwvergunning geen forfaitaire kosten zijn, kunt u ongeveer 0,4 tot 0,5 procent van de totale woningbouwkosten verwachten. - Verzekeringen Het
bouwen van een huis brengt altijd een risico met zich mee, daarom zijn er enkele verzekeringen waar u als aannemer zeker niet zonder moet. De aannemersaansprakelijkheidsverzekering keert bijvoorbeeld uit bij persoonlijk letsel, materiële schade en financiële schade veroorzaakt door de bouwplaats. Een bouwverzekering wordt gebruikt in geval van schade aan het gebouw en een brandomhulselverzekering dekt de vervolgkosten van brand, blikseminslag of explosies.
Belangrijk om te weten : nadat de bouwwerkzaamheden zijn afgerond heeft u deze verzekering niet meer nodig, u moet een nieuwe verzekering afsluiten, zoals een opstalverzekering.
- Buitenterreinen: tuin, paden, zwembad, garage
Een groot bedrag bij het bouwen van een huis bestaat voornamelijk uit de buitenterreinen. Hoewel de kosten sterk afhankelijk zijn van de respectievelijke wensen en eisen, mogen ze niet worden onderschat. Het is waar dat u de mogelijkheid heeft om de tuin of garage geleidelijk aan te bouwen en het zelf te doen. Maar als je besluit om de buitenfaciliteiten tegelijk met de bouw van het huis te laten bouwen, dan moet je voldoende geld uittrekken. Het bestratingswerk is een grote kostenpost.
Het aanleggen van een tuin, paden of zelfs een zwembad kan de totale kosten opdrijven en daar moet vanaf het begin rekening mee worden gehouden.
- Speciale aanvragen voor
apparatuur Er zijn ook grote verschillen in apparatuur, die uiteindelijk een belangrijk deel van de kosten uitmaken. Denk dus goed na of je Your-Best-Home.net helemaal opnieuw wilt uitrusten of dat de oude keuken nog voldoende is. Andere dure extra's zijn een wintertuin, vloerverwarming, een sauna of een fotovoltaïsch systeem. Dat laatste is in eerste instantie een flinke investering, maar loont zich doorgaans in de loop van de levensduur door de lagere elektriciteitskosten.
Bij het kiezen van de apparatuur krijgt u een nauwkeuriger beeld van hoe uw nieuwe woning er voor het eerst uit moet zien. Om ook hier onaangename verrassingen te voorkomen, moet u rekening houden met een specifiek budget.
- Stookkosten, bouwplaatselektriciteit en bouwwater
Waar zelden aan wordt gedacht, zijn de verbruikskosten die ontstaan tijdens de bouwfase: water en elektra moet door de opdrachtgever worden verzorgd. Bij een gemiddelde bouwtijd van zes maanden bedragen de kosten voor bouwwater zo'n 500 euro. Voor elektriciteit op de bouwplaats mag u nog eens 600 euro verwachten. Als de bouwfase laat in de herfst begint, is verwarming van het gebouw of technische gebouwdroging meestal nodig. De kosten kunnen oplopen tot ruim 4.000 euro over een bouwperiode van zes maanden. Als alternatief kunt u ook besluiten om een pauze in te lassen op de bouwplaats, maar dit is niet altijd goedkoper. - Elektrische installatie Elektrische
installatie is een zeer complex onderwerp dat het beste aan specialisten kan worden overgelaten. Als richtlijn houdt men doorgaans rekening met circa drie tot vijf procent van de totale bouwkosten. Tip: Plan extra leidingen voor latere bedrading in elke kamer. Op deze manier kunt u uw elektrische apparatuur later met weinig moeite uitbreiden of een permanent datanetwerk met LAN-kabels aanleggen.
Woningbouw: hoeveel kan ik me eigenlijk veroorloven?
De budgetcalculator helpt u erachter te komen hoeveel uw woning kan kosten. Zo krijgt u snel en eenvoudig een eerste overzicht van uw financiële mogelijkheden.
Met de bouwkostencalculator kunt u de totale kosten berekenen waarmee u te maken krijgt.
Als u eenmaal heeft bepaald wat de kosten zullen zijn, kunt u met de hypotheekcalculator het verwachte maandtarief van uw lening berekenen.
Voorkom onnodige stress bij het bouwen van een huis
Uiteraard zijn deze online tools geen vervanging voor overleggesprekken als het gaat om het financieren van een huis of het berekenen van de bouwprijs. Overhaast niets, fouten kunnen met voorzichtigheid worden vermeden. Dit gaat alle betrokkenen zenuwen en maakt het bouwen van een huis tot een positieve ervaring. Hier hebben we de belangrijkste planningsstappen voor u op een rijtje gezet: Huis plannen: De optimale checklist op weg naar uw droomhuis.