Rookmelders kunnen verkeerd zijn. Wie is aansprakelijk als sigarettenrook of kookdampen een vals alarm veroorzaken en de brandweer nadert?
Rookmelders zijn bijna overal in Duitsland verplicht in huizen en appartementen. Dit verhoogt de veiligheid, maar verhoogt ook de brandweeroperaties door vals alarm. Want soms voelt een rookmelder al gevaar als alleen het vet in de pan te heet is geworden of een bewoner te lang een warme douche heeft genomen. Wie is aansprakelijk als de brandweer tevergeefs moest verhuizen? Als deze ook met geweld toegang heeft gekregen tot het appartement, rijst de vraag wie moet betalen voor de vernielde voordeur.
Aansprakelijkheid is een zaak van het land
De respectieve deelstaten zijn verantwoordelijk voor de brandbeveiligingsvoorschriften. Gevolg: De wetten kunnen van land tot land verschillen. Wie na een brandweer een kostenverklaring van de gemeente heeft ontvangen, moet daarom eerst kijken naar de brandweerwet die voor hem geldt. Wie voor de lol de brandweer heeft gebeld of opzettelijk een rookmelder heeft laten afgaan, moet natuurlijk wel betalen. Iedereen die direct onder de rookmelder rookt of het apparaat met insectenspray besproeit en zo een alarm activeert, is ook grof nalatig.
Vals alarm vanwege technische defecten
Als het toestel daarentegen een luide batterijwaarschuwingstoon laat horen omdat de batterij leeg is, hoeft de buurman die vervolgens de brandweer belt niet te betalen voor het onnodige gebruik. Hij handelde tenslotte met de beste bedoelingen. De kosten van een vals alarm wegens technische defecten komen voor rekening van de persoon die verantwoordelijk is voor de staat van de branddetector. In de meeste deelstaten is dit de directe gebruiker, d.w.z. de bewoner van het appartement. Uitzondering: in Brandenburg, Saksen-Anhalt en Rijnland-Palts is de eigenaar van het onroerend goed altijd aansprakelijk voor huurappartementen.
Als het brandt
Als er daarentegen objectief een reëel gevaar was en de brandweer terecht werd ingezet, is de bewoner geen kosten verschuldigd, tenzij hij de brand opzettelijk of door grove nalatigheid heeft veroorzaakt.
Gerechtelijke uitspraken over blind alarm:
Alarm tijdens het koken
Als de huurder weet dat de rookmelder in het gehuurde appartement direct is aangesloten op de brandweer, kan het voor hem duur zijn als zijn gedrag vals alarm geeft. De huurder had in de keuken gekookt. Er was veel rook, nevel en hitte. In plaats van het raam in de keuken te openen, had de huurder de keukendeur naar de gang geopend. De daar geïnstalleerde rookmelders sloegen alarm en activeerden een brandweer. De huurder had dit echter moeten voorkomen. Nadat dit voor de tweede keer was gebeurd, oordeelde de regionale rechtbank van Frankfurt: De huurder moet de kosten voor beide brandweeroperaties vergoeden voor in totaal 609 euro. Dossiernummer: 2-11 S 153/14
Rook in het bejaardentehuis
In de patiëntenappartementen van een bejaardentehuis waren er meerdere vals alarm, elk veroorzaakt door verbrand voedsel. De geavanceerde brandweer kon geen acuut gevaar vinden. Het huismanagement werd gevraagd om te betalen voor het vals alarm. Als operator is ze verantwoordelijk voor de goede werking van het brandmeldsysteem, oordeelde de administratieve rechtbank van Neustadt. Dossiernummer: 5 K 491 / 14.NW
De deur openbreken is toegestaan
Als de brandweer arriveert omdat de rookmelder waarschuwingssignalen geeft, kunnen ze geweld gebruiken om toegang te krijgen tot het appartement als er geen alternatief is. De regionale rechtbank van Heidelberg: Ondanks het valse alarm kan de eigenaar geen aanspraak maken op schadevergoeding voor beschadigde ramen of deuren. De brandweer wilde met de inzet immers grotere materiële schade voorkomen. Dossiernummer: 1 O 98/13
