Voordat de woning gebouwd wordt, is er een contract met de architect. Volg deze eenvoudige berekening om de juiste vergoeding voor hem te bepalen. Want in tegenstelling tot veel claims is plannen met een architectenbureau niet duur.
Het architectenloon is afhankelijk van de bouwkosten van uw woning, die u gemakkelijk kunt berekenen. Raadpleeg de tabellen van het vergoedingsschema voor architecten en ingenieurs (HOAI), dat van kracht is sinds 17 juli 2013. Het honorarium bepaalt u vervolgens op basis van de netto bouwkosten. De minimum- en maximumtarieven geven u een beetje manoeuvreerruimte.
Het totaalaanbod van de architect bestaat uit negen duidelijk omschreven servicefasen. Welke van deze fasen u de architect opdracht geeft - individueel of allemaal - is aan u. Bouwkosten, vergoedingen en werkfasen dient u in het architectencontract vast te leggen. Voor gespecialiseerde planners zoals bouwkundig ingenieurs, energieadviseurs en bijvoorbeeld verwarmings- en ventilatieplanners worden extra vergoedingen in rekening gebracht, die ook volgens HOAI worden gefactureerd.
Overzicht van de werkfasen van een architect
|
Servicefase 1 |
Fundamenteel onderzoek |
3% |
|
Servicefase 2 |
Pre-planning |
7% |
|
Servicefase 3 |
Ontwerpplanning |
11% |
|
Servicefase 4 |
Goedkeuringsplanning |
6% |
|
Servicefase 5 |
Implementatieplanning |
25% |
|
Servicefase 6 |
Voorbereiding van de prijs |
10% |
|
Servicefase 7 |
Deelname aan de prijs |
4% |
|
Servicefase 8 |
Eigendomsbewaking |
31% |
|
Servicefase 9 |
Vastgoedbeheer en documentatie |
3% |
Beoordelingscriteria van de HOAI
Pas als de beoordelingscriteria zijn vastgesteld, kan de juiste vergoeding worden berekend. Alle architecten werken echter op dezelfde vergoedingsbasis, zodat er geen prijsconcurrentie is, alleen een kwaliteitscompetitie. De vergoeding is gebaseerd op de volgende beoordelingscriteria:
- Omvang van de diensten verleend door de planner (zie servicefasen)
Als de architect niet alle diensten krijgt toegewezen, kan hij enkel een vergoeding in rekening brengen die overeenkomt met de omvang van de diensten volgens de servicefasen.
Ten laste van het onroerend goed inclusief het te verwerken bouwweefsel De aan te rekenen kosten zijn in principe de "netto bouwkosten" (kosten van bouwconstructie en technische installaties zonder omzetbelasting). Vastgoedkosten of bijkomende kosten zijn niet inbegrepen in deze kosten.- Tariefzone waarin het onroerend goed moet worden ingedeeld
Er zijn vijf verschillende tariefzones waarin het bouwterrein is verdeeld, afhankelijk van de moeilijkheidsgraad. Universitaire klinieken of televisiestudio's horen bijvoorbeeld in tariefzone V, terwijl woongebouwen in zone III of IV worden ingedeeld.
- Overeengekomen tarief als definitie tussen minimum- en maximumtarief
Voor het tarieftarief kunt u kiezen tussen de waarden van het minimumtarief en die van het maximumtarief in de tabel. Tenzij schriftelijk anders overeengekomen bij het plaatsen van de bestelling, geldt het minimumtarief. - De
tarieftabel die aan de diensten is toegewezen, sectie 35 HOAI, bevat de tarieftabel voor basisdiensten voor gebouwen en interieurs, sectie 40 HOAI voor vergoedingen voor buitenvoorzieningen. - Voor bestaande diensten geldt een eventueel schriftelijk overeengekomen toeslag voor de verhoogde inspanning
Voor objecten die al bestaan maar worden verbouwd of gemoderniseerd kan, rekening houdend met de moeilijkheidsgraad van de dienstverlening, schriftelijk een toeslag worden overeengekomen. Let op: Indien geen toeslag is afgesproken, geldt een toeslag van 20 procent vanaf een gemiddelde moeilijkheidsgraad.
Ook goed om te weten: bijkomende kosten en BTW zijn niet inbegrepen in de tabelwaarden en worden bij de berekening opgeteld.
HOAI-calculator: vergoedingen voor basisdiensten voor gebouwen en interieurs
De volgende tabel toont de minimum- en maximumvergoedingen voor basisdiensten voor gebouwen en interieurs.
|
In aanmerking komende kosten in euro |
Tariefzone I van naar |
Tariefzone II van naar |
Tariefzone III van naar |
Tariefzone IV van naar |
Tariefzone V van naar |
|
25.000 |
3.120 - |
3.657 - 4.339 |
4.339 - |
5.412 - |
6.094 - |
|
35.000 |
4.217 - |
4.942 - |
5.865 - |
7.315 - 8.237 |
8.237 - |
|
50.000 |
5804 - |
6. 801-8.071 |
8.071 - |
10.066 - |
11.336 - |
|
75.000 |
8342 - |
9.776 - 11.601 |
11.601 - |
14.469 - |
16.293 - |
|
100.000 |
10.790 - |
12.644 - |
15.005 - |
18.713 - |
21.074 - 22.928 |
|
150.000 |
15.500 - |
18.164 - |
21.555 - |
26.883 - |
30.274 - |
|
200.000 |
20.037 - |
23.480 - |
27.863 - |
34.751 - |
39.134 - |
|
300.000 |
28.750 - |
33.692 - |
39.981 - |
49.864 - |
56.153 - |
|
500.000 |
45.232 - |
53.006 - |
62.900 - |
78.449 - |
88.343 - |
|
750.000 |
64.666 - |
75.781 - |
89.927 - |
112.156 - |
126.301- |
|
1.000.000 |
83.182 - |
97.479 - |
115.675 - |
144.268 - |
162.464 - |
|
1.500.000 |
119.307 - 139.813 |
139.813 - |
165.911 - |
206.923 - |
233.022 - |
|
2.000.000 |
153.965 - |
180.428 - |
214.108 - |
267.034 - |
300.714 - |
|
3.000.000 |
220.161 - |
258.002 - |
306.162 - |
381.843 - |
430.003 - |
|
5.000.000 |
343.879 - |
402.984 - |
478.207 - |
596.416 - |
671.640 - |
|
7.500.000 |
493.923 - |
578.816 - |
686.862 - |
856.648 - |
964.694 - |
|
10.000.000 |
638.277 - |
747.981 - |
887.862 - |
1.107.012 - |
1.246.635 - |
|
15.000.000 |
915.129 - |
1.072.416 - |
887.604 - |
1.587.176 - |
1.787.360 - |
|
20.000.000 |
1.180.414 - |
1.383.298 - |
1.272.601 - |
2.047.281 - |
2.305.496 - |
|
25.000.000 |
1.436.874 - |
1.683.837 - |
1.641.513 - |
2.492.079 - |
2.806.395 - |
Rekenvoorbeeld
- Hoe groot moet je huis zijn?
Bijvoorbeeld: met drie slaapkamers en twee badkamers is het woonoppervlak circa 152 vierkante meter. - Bereken de bouwkost van
152 vierkante meter woonoppervlak vermenigvuldigd met 1530 euro (gemiddelde waarde eengezinswoning in energiezuinige constructie; bron: Baukosteninformationszentrum GmbH (BKI)) resulteert in een bouwkost van 232.560 euro (inclusief btw; niet inbegrepen: bijkomende bouwkosten, ontwikkelingskosten en buitenvoorzieningen)
Korte vorm: 152 x 1530 = 232.560 - Berekening van de architectenhonoraria
volgens de HOAI-calculator (zie bovenstaande tabel), bedraagt het minimumtarief van de architectenhonoraria in tariefzone III (gemiddelde eengezinswoning), met een netto bouwkost van ongeveer 200.000 euro, ongeveer 27.863 euro. Daarnaast zijn er extra kosten voor het dupliceren van plannen, telefoongesprekken en reiskosten van drie tot vijf procent. Uit dit bedrag kunnen vervolgens de vergoedingen voor de respectievelijke servicefasen worden berekend.
Architectenloon voor de afzonderlijke werkfasen
|
fase |
taak |
aandeel van |
vergoeding |
|
1 |
Basisbepaling |
3 procent |
836 euro |
|
2 |
Pre-planning |
7 procent |
1.950 euro |
|
3 |
Ontwerpplanning |
11 procent |
3.065 euro |
|
4e |
Goedkeuringsplanning |
6 procent |
1.672 euro |
|
5 |
Uitvoeringsplanning |
25 procent |
6.966 euro |
|
6 |
Award voorbereiding |
10 procent |
2.786 euro |
|
7e |
Award deelname |
4 procent |
1.114 euro |
|
8e |
Bouwbegeleiding |
31 procent |
8.637 euro |
|
9 |
Eigendom zorg |
3 procent |
836 euro |
|
totaal |
100 procent |
27.863 euro |
Hieruit kunt u nu het totaal berekenen door de werkfasen die ook zijn gebruikt bij elkaar op te tellen. Indien bijvoorbeeld de werkfasen 1 t / m 4 werden uitgevoerd door de architect, bedraagt het minimum te betalen honorarium:
836 euro + 1.950 euro + 3.065 euro +1.672 euro = 7.523 euro
Alternatieve berekeningsmethode als het tarief wordt gewijzigd
Voorbeeld: De nieuwbouw van een eengezinswoning in een kosteneffectieve constructie met een eenvoudige standaard moet worden gepland. De architect moet de werkfasen 1 tot 4 overnemen, wat resulteert in een totaal van 27 procent van de totale vergoeding volgens het serviceprofiel volgens § 34 HOAI. Bovendien valt de eengezinswoning in vergoedingszone III. De netto bedragen voor de bouwconstructie bedragen 160.000 euro en voor de technische gebouwinstallatie 40.000 euro. Dit geeft een totaal van (160.000 + 40.000) euro = 200.000 euro. Het overeengekomen tarief lag 25 procent boven het minimumtarief, dat wil zeggen een “kwarttarief”.
De tabel toont nu een minimumvergoeding van 27.863 euro (tarief zone III aan 200.000 euro). Omdat het afgesproken tarief echter hoger is, wordt het nieuwe tarief nu bepaald door het verschil tussen het maximumtarief en het minimumtarief en daaruit de 25 procent te berekenen. Dit betekent:
34.751 euro (maximumtarief) - 27.863 euro (minimumtarief) = 6888 euro
De 25 procent van de 6888 euro wordt nu berekend. U kunt dit doen met de regel van drie of door 6888 euro te delen door 4. Het resultaat is 1722 euro. Er moet dus 1722 euro meer betaald worden dan het minimumtarief. Dit resulteert uiteindelijk in een tarief van 29.585 euro. Uit dit nieuwe tarief kunt u de individuele prestatieniveaus opnieuw bepalen of u kunt de 27 procent rechtstreeks berekenen:
0,27 x 29.585 euro = 7987,95 euro
In het kort: 0,27 x (€ 27.863 + (€ 34.751 - € 27.863) / 4) = 7.987,95
… Bezig met laden