Als de dakconstructie in jaren aanstaat of als er stormschade is opgetreden, kan een dakrenovatie nodig zijn. De maatregelen dragen effectief bij aan het verlagen van de stookkosten. Maar u heeft niet alleen economische voordelen, maar ook de mogelijkheid om uw dakconstructie een geheel nieuw gezicht te geven - bijvoorbeeld met dakkapellen.
Een dak heeft veel te verduren - maar na verloop van tijd verslijt het: lekken, losse onderdelen en onvoldoende isolatie zijn het gevolg. Een storm kan het ook veroorzaken. Vooral in Noord-Duitsland is een stormvast dak erg gewild. Bij schade is een nieuwe coating van het dak niet altijd voldoende; vaak moeten hele balken vernieuwd en thermisch geïsoleerd worden. Een dakrenovatie hoef je in de regel pas 30 à 40 jaar na de bouw van de woning te verwachten. Als het geval zich eerder voordoet, moet er snel actie worden ondernomen. Gespecialiseerde bedrijven kennen de weg en doen het nodige werk. Hieronder geven we een overzicht.
Wanneer is een dakrenovatie zinvol?
Een dakrenovatie dient uiterlijk plaats te vinden wanneer het dak zijn functie niet meer kan vervullen. Regent het bijvoorbeeld binnen? Of is er geen warmte meer in het gebouw? Dan is meestal nieuwe thermische isolatie nodig. Duidelijke beschadigingen aan de dakconstructie moeten ook worden opgemerkt en gerepareerd. Af en toe komt het ook voor dat ongedierte zoals huisbiljoen of termieten zich in het bos nestelen; in het ergste geval heeft zelfs de echte huisrot zich verspreid. Dan heb je de plicht om je te melden en te vechten. Huiseigenaren moeten de besmetting melden bij de Lagerhuisautoriteit en het hout laten onderzoeken door een deskundige. U krijgt dan verplichte vereisten om het ongedierte te bestrijden. Als de besmetting zeer ernstig is, kunt u ook de instructie krijgen om Your-Best-Home.net te evacueren.
Controleer het dak op stormschade
Het is het beste om het regelmatig te controleren als er net een sterke storm is geweest. Controleer het volgende:
- Zitten de stenen nog goed in de plooien?
- Zijn stenen gebroken? Dit merk je op vochtige plekken in de tank.
- Is er kruimelige mortel uit de nok gevallen? Zijn nokpannen los of zelfs uitgegleden?
- Hoor je iets ratelend of ratelend? Zoek waar het geluid vandaan komt. Goot, regenpijp, sneeuwrooster, verbindingsplaten, bliksemafleider, antenne losgemaakt?
- Schuurt uw huisboom op het dak en de gevel?
- Zit het zonnestelsel nog stevig in zijn houder?
- Zijn er vochtige nesten op de gevel omdat er water naar beneden liep?
- Buigen planken naar buiten, bijvoorbeeld bij de berm? Zijn er spijkers of schroeven losgedraaid of uitgetrokken?
Als u tekortkomingen heeft ontdekt, moet u deze zeker zo snel mogelijk verhelpen. Als je van binnenuit naar binnen kunt komen, maak de stenen dan zelf recht. Vaak zitten er twee kleine holtes aan de achterkant om je duimen beter vast te houden. Moet je de stenen vervangen? Til de steen een beetje over en opzij van het gebroken stuk, haal hem eruit en duw de vervanging erin. Schud en duw totdat de oude en nieuwe delen dicht bij elkaar zitten. Zijn er meerdere rijen defect? Werk van onder naar boven, richting de rand. Er zijn meestal nog enkele vervangende stenen beschikbaar. Als u meer moet kopen, vindt u de naam van de fabrikant op de achterkant van de nieuwere stenen. Mocht dit niet het geval zijn, neem dan een monster mee als u gaat winkelen.Als de schade ernstig is of als reparaties alleen extern kunnen worden uitgevoerd, moet u een vakman inschakelen.
Verouderde bakstenen zijn vaak het eerste teken dat een dakrenovatie zinvol kan zijn.
Verschillen in dakrenovatie
Renoveer het dak van buitenaf
Als de dakconstructie al bewoond is, wordt de dakrenovatie van buitenaf uitgevoerd. De dakrenovatie versterkt de structuur van de stallen en verbetert de bescherming tegen hitte, geluid en brand. Verwijderde en bewoonde dakspanten kunnen van buitenaf worden aangepakt. De normale procedure is als volgt:
- Til de oude dakbedekking eraf en bewaar zorgvuldig intacte stenen of stenen - ze kunnen later worden schoongemaakt en hergebruikt
- Verwijder de bestaande thermische isolatie en voer deze af
- Controleer de dakconstructie op beschadigingen
- Renoveer de constructie, verdubbel bijvoorbeeld de spanten of maak ze waterpas met droog hout
- Monteer de dampremmende laag tussen de spanten zonder gaten en lijm ze stevig vast
- Breng thermische isolatie aan op volledige dakspanthoogte
- Verpak de windafdichting en extra isolatie op de spanten
- Pas dakramen of dakkapellen aan - open het dak en breid de constructie uit
- Leg de dakbedekking
- Soldeer en schroef goten en regenpijpen vast zoals vereist
Renoveer het dak van binnenuit
Als de dakconstructie onbewoond is, wordt deze van binnenuit achteraf aangebracht. Het grote voordeel van dakrenovatie van binnenuit is de onafhankelijkheid van het weer en de vrijheid om afspraken vakkundig te plannen. Gaat het om meer dan kleine reparaties, dan is in de meeste gevallen een bouwvergunning vereist. Indien de nieuwe woonruimte groter is dan 30 kuub, gelden de voorschriften van de Energiebesparingsverordening (EnEV). Ga bij een dakrenovatie van binnenuit als volgt te werk:
- Controleer en renoveer constructie
- Controleer en repareer of vervang de kap
- Installeer dakramen of dakkapellen
- Verdubbel de spanten als de isolatiedikte moet worden vergroot
- Introduceer een buitenste windbarrière
- Monteer de thermische isolatie
- Installeer een interne dampscherm
- Spijker de latten, gebruik de holte als installatieniveau
- Beklede hellingen en binnenmuren
Manieren om een dak te renoveren
Er zijn verschillende manieren om een dak te renoveren. Bent u bijvoorbeeld van plan in de toekomst op zolder te gaan wonen, dan moet het dak voldoen aan de criteria van de EnEV (Energiebesparingsverordening) en dus ook geïsoleerd zijn.
- Dakcoating
Als het dak een paar jaar oud is = "", heeft het meestal geen beschadigingen, maar ziet het er niet meer nieuw en mooi uit. Om de stenen een nieuwe glans te geven en ze te beschermen tegen verdere afzettingen, kunt u een dakcoating uitvoeren. Voorwaarde is dat de dakconstructie inclusief ondervloeren en spanten intact is. Als dit het geval is, kan het dak grondig worden gereinigd met bijvoorbeeld een hogedrukreiniger. Dit verwijdert afzettingen en dichtslibben. U kunt dan kapotte dakpannen vervangen. Ten slotte wordt het oppervlak verzegeld om open poriën te sluiten. Als het dak niet meer in goede staat is, wordt het gecoat. Er moet eerst een primer worden aangebracht. De geselecteerde kleur wordt vervolgens met een spuitpistool in twee lagen aangebracht.
- Tussen de daksparisolatie
De isolatie tussen de spanten is het meest populaire type isolatie bij dakverlengingen. Tussen de spanten is een flexibel klemvilt bevestigd. De isolatiematerialen kunnen zowel uit steenwol als uit hennep of schapenwol bestaan. Voordat u het isolatiemateriaal kunt aanbrengen, dient u echter oude bekleding en materiaal te verwijderen. Houd er rekening mee dat minerale wol ouder dan 1995 gevaarlijk afval is en dat u zich aan bepaalde regels moet houden bij het weggooien van glaswol. Dan dient u alsnog een dampschermfolie aan te brengen, dit voorkomt dat vocht binnendringt en schimmel. Het voordeel is dat de externe dakafdichting bij deze variant niet verwijderd hoeft te worden. Daarnaast is de isolatie tussen de spanten beduidend goedkoper dan de isolatie aan de buitenkant van de spanten.Wie echter onnauwkeurig werkt, loopt het risico op koudebruggen en schimmelgroei. Laat het werk dus maar beter over aan een professional.
Bij tussen-spantisolatie wordt het isolatiemateriaal tussen de spanten bevestigd.
- Isolatie onder de dakspanten
Bij onderliggerisolatie wordt het isolatiemateriaal aan de onderzijde van de spanten bevestigd. Het voldoet echter onvoldoende aan de wettelijke eisen voor de U-waarde. Daarom wordt het meestal gecombineerd met isolatie tussen de spanten. Het voordeel van onder-spantisolatie is echter dat het een doorlopend oppervlak vormt en daardoor minder foutgevoelig is. Als isolatiemateriaal zijn steenwol, glaswol of hard polyurethaanschuim (PU) geschikt.
- Isolatie boven de spanten
Bij bovenliggende daksparisolatie wordt het gehele dak opnieuw bekleed. Het is dus kostenintensiever, maar ook efficiënter en ruimtebesparend. De isolatie wordt onder de dakpannen aangebracht, maar buiten de spanten. Daksparisolatie is alleen geschikt voor nieuwbouw of complete renovatie. In tegenstelling tot alle andere varianten heeft het bijzonder goede isolerende eigenschappen, doordat er nauwelijks koudebruggen zijn en dus geen energieverliezen.
- Loft uitbreiding
Bent u van plan uw dak te renoveren, dan kunt u meteen overwegen of een zolderuitbreiding zinvol is. Hoewel het project veel uitgebreider en duurder is dan een eenvoudige renovatie, profiteert u ook van de nieuw verworven woonruimte onder het dak. Een hokombouw is alleen de moeite waard als er voldoende ruimte is om onder het dak te staan. Dit is meestal het geval wanneer de hellingshoek van het dak groter is dan 35 graden. Daarnaast heb je voor interieurwerkzaamheden vaak een wettelijke vergunning nodig van de verantwoordelijke lokale bouwautoriteit. Goed om te weten: De bouwvoorschriften verschillen van staat tot staat. Voor thermische isolatie kunt u kiezen uit de reeds genoemde methoden. Vergeet niet geld te investeren in goede contactgeluidsisolatie.
Grote dakramen verlichten uw zolderappartement.
Herstel van balkkoppen
Op moeilijk toegankelijke plaatsen kan beschadigd hout alleen met veel moeite worden vervangen door gezond hout. Om deze reden worden losse verbindingen of verrotte balkkoppen aangevuld met chemische houtvervangers: de timmerman haalt losse onderdelen weg, boort gaten in het overgebleven stuk en vult ze met polyester wapeningsstaven. Waar hout ontbreekt, wordt vloeibare epoxyhars in een bekisting gegoten - na uitharding is het solide als eiken. Alternatief: een prothese van hout. Rotte dakspanten worden afgezaagd, een interne versteviging verbindt nieuwe en oude delen.
Dakramen en co
In de loop van de zolderuitbreiding kunt u ook dakramen plaatsen. Er zijn hier veel verschillende opties. Afhankelijk van het ontwerp en materiaal ligt de prijs voor een normaal dakraam rond de 300 euro plus montage. Draaibare ramen en dakschuiframen zijn verkrijgbaar voor enkele duizenden euro's.
Dakramen zorgen voor meer licht op zolder.
- Dakkapellen
Een grote dakkapel of meerdere kleine zolderwoningen maken van een donkere zolderkamer een lichte en gezellige woonkamer. In tegenstelling tot dakramen worden de kamers in de zomer minder warm en maken Your-Best-Home.net doorgaans architectonisch aantrekkelijker. Dakkapellen en in het bijzonder de geprefabriceerde dakkapel kunnen doorgaans ook zonder veel moeite achteraf worden aangebracht. "Dit moet echter goed worden gepland en uitgevoerd door een specialist", adviseert Ludger Dederich. De afgestudeerde ingenieur is het hoofd van het houtbouwadviesbureau van het houtverkoopfonds in Bonn. Dakkapellen veranderen de dakvorm en het uitzicht van een huis en beïnvloeden het draagvermogen van wanden en plafonds - daarom hebben ze goedkeuring nodig. Schakel een architect, bouwkundig ingenieur of houtprofessional inde bouwconstructie en het draagvermogen van de zolder controleren en de dakconstructie op gebreken onderzoeken.
Ook een architect of timmerman kan helpen bij het vinden van de juiste plek en de juiste dakkapelvorm. De dakkapellen moeten afstand houden van de dakrand, berm en nok. Het type dakkapel moet passen bij de bouwstijl van de woning. Houthakkers moderniseren en renoveren voorbeelden van sleepdakkapellen, vleermuisdakkapellen, tondakkapellen en zadeldakdakkapellen.
De timmerman tilt de dakbedekking en latten op een gebied zo groot als de dakkapel. Hij monteert het houten frame van noppen, spanten en dwarsbalken, plaatste de zijkanten en het dak met houten latten, isoleert de holtes en sluit de constructie af. Vervolgens zaagt hij de oude spanten weg, zodat het tijdens de montage niet in de dakruimte kan regenen.
Dakkapellen moeten door een specialist worden geïnstalleerd en afgedekt.
Renovatiekosten dak
Afhankelijk van de omvang van de dakrenovatie kunnen de kosten sterk variëren. De volgende tabel geeft u een overzicht.
|
Variant van dakrenovatie |
Omschrijving |
vooruitgang |
Kosten met installatie |
|
Tussen de daksparisolatie |
Isolatie als het dak |
KfW, 10% |
50-80 euro |
|
Isolatie onder de dakspanten |
Alleen bruikbaar in combinatie |
KfW, 10% |
30-60 euro |
|
Isolatie boven de spanten |
Zeer efficiënt, |
KfW, 10% |
150-250 euro |
|
Loft uitbreiding |
Er wordt nieuwe woonruimte |
KfW, 10% |
300-500 euro |
|
Dakcoating |
Reiniging, |
- |
Ongeveer 19 euro |
Financiering voor energetische renovatie
De meeste energieke renovaties worden gesubsidieerd door KfW of zelfs gepromoot met leningen. De investeringssubsidie van KfW 430 dekt maximaal 30 procent van de subsidiabele kosten. Om de maximale financiering te halen, moet je minimaal 100.000 euro uitgeven, waarvan 70.000 euro uit eigen hand. Het maximale bedrag van 30.000 euro per appartement wordt alleen betaald aan degenen die met hun appartement ook de hoogste energienorm halen.
U kunt een lening aanvragen met de programma's KfW 151 of KfW 152. Als gevolg van de renovatie moet het appartement de energetische norm van een KfW-efficiëntiewoning bereiken. U kunt dan een lening aanvragen tot 100.000 euro. Wil je echter alleen individuele maatregelen zoals een dakrenovatie uitvoeren, dan kan je onder programmanummer 152 tot 50.000 euro per wooneenheid aanvragen.
Heeft een dakrenovatie zin?
Of een dakrenovatie zin heeft, hangt grotendeels af van het individuele geval. Thermische isolatie bespaart echter meestal verwarmingskosten. Zo is dakspantisolatie bijzonder efficiënt, maar kost het ook meer. Er wordt dus gezegd dat het zichzelf in ongeveer 9 tot 10 jaar terugverdient. Op de lange termijn is zo'n dakrenovatie zeker de moeite waard.
