Wonen en wonen in Duitse stadscentra wordt steeds populairder. De ruimte in het centrum van de steden is beperkt. Maar er zijn mogelijkheden. Manuel Herz, hoogleraar architectonisch, territoriaal en stedenbouwkundig ontwerp aan de universiteit van Basel, laat ons succesvolle voorbeelden zien van creatieve compressie.
In het stadscentrum zijn nog tal van braakliggende kavels, de ontwikkelingsmogelijkheden op de binnenplaatsen zijn niet uitgeput en veel daken konden worden opgetild. Talrijke gemeenten sponsoren gebouwen die van dergelijke mogelijkheden gebruik maken voor verdichting, omdat ze het afsluiten van natuurgebieden kunnen vermijden.
Bovendien worden de stedenbouwkundige structuren beter benut. Architect Manuel Herz deed enkele jaren geleden ervaring op met verdichting met een ontwerp voor een braakliggend terrein in Keulen en houdt zich als hoogleraar in Bazel ook bezig met het ontwerp van stedelijke ruimtes.
Waarom is de verdere verdichting van onze steden zo actueel?
Manuel Herz: Tot nu toe heeft een dichte ontwikkeling altijd een negatieve nasmaak gehad. Dat is nu aan het veranderen. Je kunt zien dat er steden zijn die erg compact zijn en toch een hoge kwaliteit van leven hebben. Bijvoorbeeld Manhattan, dat nauwelijks spannender en opwindender kan zijn. Veel kleine parken dragen bij aan een goede levenshouding daar. Het aantrekkelijke Parijs is ook veel dichter dan onze Duitse steden.
Waarom is dicht bij ons wonen vaak negatief?
Dit kwam vooral tot stand in de jaren 60 en 70, toen veel mensen ervan droomden op het platteland met een eigen tuin te wonen. Dit ideaal heeft voor velen zijn aantrekkelijkheid verloren. Persoonlijk juich ik de trend naar meer dichtheid toe, onder meer omdat het ons energieverbruik aanzienlijk zal verminderen. Het dichtbevolkte Hong Kong verbruikt bijvoorbeeld veel minder energie dan het relatief dunbevolkte Houston in Texas. In uitgestrekte nederzettingen rijd je veel meer met de auto. In dichtbevolkte steden kan bijna alles te voet of met de fiets worden gedaan. Bovendien waarderen veel mensen tegenwoordig de culturele diversiteit en heterogeniteit van een grote stad.
Hoe harmoniseren het bouwrecht en verstandige herverdichting in Duitsland?
De bouwwetgeving regelt de maximale ontwikkeling van een pand. Dit wordt weergegeven door het nummer van het vloeroppervlak, afgekort GFZ, ofwel de verhouding tussen de bebouwde oppervlakte en de grootte van het pand. Dit aantal heeft een grote invloed op de dichtheid van een nederzetting. In gebieden dicht bij het stadscentrum is deze waarde vastgesteld op een factor 1,2. Ik mag bijvoorbeeld bouwen op de helft van het pand met twee en een halve verdieping. Dat is een relatief lage dichtheid.
Is dat altijd en overal de bovengrens?
Nee, dit is geen harde limiet, maar de benchmark van waaruit u begint. In lang overleg met de planbureaus kan het GFZ vaak naar boven worden uitgebreid. Veel bouwautoriteiten in grotere steden zijn inmiddels van mening dat deze grens doorgaans iets te laag is.
Onconventioneel & opzichtig: Het rode huis in het zuiden van Keulen maakt niet alleen gebruik van een braakliggend terrein, maar ook van de speelruimte die gemeenten hebben bij het interpreteren van de bouwwetten. In het brutaal vormgegeven bovenste deel van het gebouw zijn ondanks de smalle ruimte van het pand lichte en luchtige kamers gecreëerd, waardoor je hier wilt wonen.
Je ontwierp een huis op een heel smal braakliggend terrein in Keulen. Hoe was je ervaring?
Dat was geen ideaal uitgangspunt: een braakliggend terrein. Het pand is erg smal en een goede blootstelling aan alle kamers was moeilijk. Ik noemde Your-Best-Home.net “Legaal / Illegaal” omdat een deel van het gebouw zich letterlijk aan alle regels houdt, terwijl een ander deel zoveel mogelijk regels in twijfel probeert te trekken en te breken. Als we de regels altijd letterlijk hadden geïnterpreteerd, hadden we niet de beste oplossing gekregen voor woonkwaliteit, architectuur en stedenbouw.
Je hebt een heel ongebruikelijk huis ontworpen.
Dat kwam ook door de situatie: buiten was er een historische poort naar de straat. Dat wilde ik heel graag behouden en zo de straatvlucht behouden. Maar bovenal moet op een bouwkavel van vijf meter breed een goede leefruimte met voldoende licht worden gecreëerd.
Wat is het concept van dit gebouw?
Er zijn twee systemen: De twee onderste verdiepingen vormen een rechte, zeer transparante structuur. Het heeft als het ware het “legale volume”, de regelmatige dichtheid die hier mogelijk is. Daarboven staat een tweede lichaam dat meer vierkante meters biedt dan wettelijk is toegestaan. De buitenkant van dit "illegale" gebouw is helderrood …
… en heeft een vrij brutale vorm!
Hierdoor ontstonden ruime leefruimtes die zeer goed verlicht zijn doordat we de ramen konden ontwerpen op basis van de optimale lichtinval. Ik moet zeggen: natuurlijk is ook het bovenste deel van de woning goedgekeurd.
Achteraanzicht
U bouwt momenteel een tweede braakliggend perceel in Keulen.
Het is niet ver van het eerste huis, in een soort stedelijke tandkloof met een voormalige supermarkt die wordt gesloopt. Daar wordt een nieuw gebouw gebouwd met twee heel verschillende soorten wonen: Aan de straatzijde sluiten we het pand en de blokbebouwing af met een dunne structuur van slechts acht meter diep. Op elke verdieping wordt één appartement gebouwd. Dit resulteert in een royale, loftachtige plattegrond voor de kamers met licht van beide kanten. De achtergebouwen daarentegen strekken zich elk verticaal uit over drie niveaus. Deze herenhuizen zijn meer gericht op gezinnen. Veel kamers hebben een terras of andere uitgang naar buiten, en er zijn talloze kleine tuinen. Dit is een zeer stedelijke en dichte woonomgeving met een hoge levenskwaliteit.
Waarom hebben we in onze steden zelfs herverdichting nodig?
Meer bodemafdekking kunnen we ons simpelweg niet veroorloven door verder te bouwen op het groene veld. Veel mensen willen niet langer een uur of langer per dag in de file staan om aan het werk te gaan of hun kinderen naar school te brengen. En andersom: de dichtbevolkte binnensteden zijn levendiger en diverser dan waar dan ook. De afstanden zijn korter in dichter bevolkte nederzettingen. Dit alles betekent een betere kwaliteit van leven. Daarom worden stadscentra aantrekkelijker en zijn er meer appartementen nodig, en natuurlijk een hogere dichtheid.
Waar is er nog potentieel voor compressie?
In veel steden zijn er gebieden die verbouwd kunnen worden of kunnen worden: oude industriegebieden bijvoorbeeld. Vaak liggen deze gebieden zelfs dicht bij het stadscentrum, het treinstation of de rivier. Keulen en Bazel zijn daar voorbeelden van.
Hoe vind je een braakliggend terrein?
Men dient een oogje in het zeil te houden en bij twijfel de juiste wegen te bewandelen. Zelf heb ik al twee keer gebouwd voor investeerders in Keulen die hun eigendommen op precies dezelfde manier hebben gevonden.
Verdichting van onze steden betekent nieuwe bouwmogelijkheden in de centra: op de plek van een oude supermarkt in Keulen worden aantrekkelijke loftappartementen en herenhuizen gebouwd.
