Rookmelders kunnen levens redden omdat het luide alarm waarschuwt voor brandgevaar. Brand in huizen kan fataal zijn, vooral 's nachts als u slaapt. Een rookmelder maakt je wakker in je slaap en helpt je tijdig aan het gevaar te ontsnappen. Daarom is de rookmelder in veel deelstaten al verplicht. We vertellen je waar eigenaren en huurders op moeten letten bij het installeren van de apparaten.
De rookmelder - een kleine doos met een groot effect. Jaarlijks gaat de brandweer zo'n 200.000 keer uit om branden te blussen. Gelukkig daalt het aantal mensen dat omkomt bij brand en rook gestaag en is het binnen 15 jaar bijna gehalveerd. Dat is volgens experts te danken aan rookmelders die bewoners tijdig waarschuwen voor het gevaar. Daarom is het in de meeste deelstaten van Duitsland al verplicht om rookmelders te installeren. Er zijn een paar tips en trucs waar u tijdens de montage rekening mee moet houden.
Rookmelder verplicht
Feit is dat sinds 1 januari 2017 de rookmelderplicht in alle deelstaten is ingevoerd. De voorschriften voor de installatie van rookmelders zijn echter een zaak van de staat en worden daarom voor elke deelstaat afzonderlijk vastgelegd in de desbetreffende bouwvoorschriften van de staat. Terwijl nieuwe gebouwen en renovaties onmiddellijk met rookmelders moeten worden uitgerust, zijn er voor bestaande gebouwen aanzienlijk verschillende overgangsperioden - soms meer dan tien jaar - vastgesteld.
Termijnen voor het achteraf inbouwen van rookmelders in bestaande appartementen (informatie zonder garantie)| Mecklenburg-Voor-Pommeren | 31 december 2009 |
| Sleeswijk-Holstein | 31 december 2010 |
| Hamburg | 31 december 2010 |
| Rijnland-Palts | 12-07-2012 |
| Baden-Wuerttemberg | 31 december 2014 |
| Hessen | 31 december 2014 |
| Saksen-Anhalt | 31 december 2015 |
| Bremen | 31 december 2015 |
| Bremen | 31 december 2015 |
| Saarland | 31 december 2016 |
| Noordrijn-Westfalen | 31 december 2016 |
| Beieren | 31 december 2017 |
| Thüringen | 31 december 2018 |
| Berlijn | 31 december 2020 |
| Brandenburg | 31 december 2020 |
| Saksen | nvt |
Ondanks de vereiste rookmelder hebben onderzoeken in Noordrijn-Westfalen aangetoond dat een derde van de huishoudens nog niet is uitgerust met levensreddende alarmen. Er vindt echter geen controle plaats, omdat dit buitengewoon tijdrovend zou zijn. Maar niet alleen uw eigen veiligheid spreekt in het voordeel van het aanbrengen van rookmelders. Ook is het mogelijk dat verzekeringsmaatschappijen minder uitkeren bij schade als er geen rookmelder is. Daarnaast kunnen door de brand beschadigde huurders of buren ook schadeclaims indienen.
Wie draagt de kosten van het installeren van rookmelders?
In de bouwvoorschriften van de staat staat wie verantwoordelijk is voor het installeren van de rookmelder. In de regel is dit de eigenaar, dus bij huurappartementen de verhuurder. Huurders dienen hun verhuurder in ieder geval toegang te verlenen tot de woonruimtes voor de installatie. Daarnaast is de eigenaar verplicht om apparaten die niet meer werken te vervangen.
Hoe rookmelders werken
Rookmelders zijn nu bijna overal verkrijgbaar in speciaalzaken. Ze bestaan uit een basis die aan het plafond is bevestigd en het waarschuwingssysteem dat wordt gevoed door een batterij. De rookmelder wordt geactiveerd door de melder in de sokkel te steken. Rookmelders voor particuliere huishoudens in Duitsland werken in principe als volgt: het apparaat zendt met regelmatige tussenpozen lichtsignalen uit. Hoewel deze niet worden gereflecteerd in heldere lucht, zorgen rookdeeltjes in de lucht ervoor dat de lichtstralen worden teruggekaatst en vervolgens worden opgemerkt door een sensor. Als de sensor een gereflecteerde lichtstraal detecteert, geeft de rookmelder direct een luide alarmtoon.
Voor de best mogelijke bescherming raadt de Vereniging ter Bevordering van Duitse Brandbeveiliging (vfdb) aan om alleen rookmelders met CE-markering en de specificatie EN 14604 te gebruiken. Deze normering schrijft voor dat de alarmtoon van de rookmelder minimaal 85 decibel is en het waarschuwingssignaal voor een op handen zijnde batterijwissel minimaal 30 dagen van tevoren klinkt. Rookmelders zijn over het algemeen onderhoudsvrij. Maar om er zeker van te zijn dat uw apparaat ook in geval van nood werkt, moet u het regelmatig testen. Druk hiervoor op de testknop. Als er geen pieptoon is, is er iets mis. Zorg er daarnaast altijd voor dat de inlaatopeningen voor de rook niet vuil zijn.
Tips voor het installeren van rookmelders
Om ervoor te zorgen dat rookmelders snel reageren in geval van nood, moeten ze goed en op de juiste plek worden geïnstalleerd. We leggen uit waar en hoe u dit het beste kunt doen:
Rookmelders moeten aan het plafond worden geïnstalleerd, aangezien rook stijgt en zich altijd onder het plafond verzamelt.
De juiste plek voor rookmelders
Rookmelders moeten in alle slaapkamers en vluchtroutes (gangen) hangen. In principe moet het apparaat aan het plafond worden bevestigd en niet aan de muur, omdat rook stijgt en zich altijd onder het plafond verzamelt. In het midden geïnstalleerd, kan een detector een gebied van maximaal 60 vierkante meter bewaken. Bovendien moet ervoor worden gezorgd dat de rookmelder horizontaal hangt en niet in de buurt van overmatige tocht. Daarom moet een beetje hulp worden geboden bij schuine plafonds.
Rookmelders zijn wettelijk voorzien in alle slaapkamers en kinderkamers en in gangen die dienen als vluchtweg. Voor een optimale bescherming adviseren experts om de woonruimte en logeerkamer en studeerkamer uit te rusten met rookmelders.
Bevestiging met schroeven
Bevestiging met schroeven is de meest populaire manier om rookmelders aan fabrikanten te bevestigen. Omdat het een veilige en langdurige houvast biedt. De sokkel van de rookmelder wordt met één of twee schroeven aan het plafond bevestigd. Bij beton (eventueel bepleisterd) of gipsplaat met een spouw als montageoppervlak, boort u gaten van circa vijf millimeter en gebruikt u universele pluggen of bolkop- of kruiskopschroeven. Als je gipsplaat op latten of hout hebt, kun je bolkop- of kruiskop-houtschroeven gebruiken zonder vooraf te boren.
Bevestiging met lijm
Er zijn ook fabrikanten die de bevestiging van rookmelders met zelfklevende bevestigingen toestaan. Dit heeft natuurlijk als voordeel dat er voor bevestiging niet geboord hoeft te worden. Een essentiële vereiste voor het gebruik van lijm om rookmelders te bevestigen is een geschikt montageoppervlak. Verontreinigde of oneffen ondergronden zoals behang of verflagen zijn niet geschikt. De installateur moet beoordelen of een ondergrond geschikt is voor plaatsing en valt dus onder zijn verantwoordelijkheid. Meestal wordt de basis van de rookmelder bevestigd met een "plakstrip" of zeer zelden met behulp van hotmelt of montagelijm. Het gebruik van zelfklevende pads moet voor de bevestiging uitdrukkelijk door de fabrikant worden goedgekeurd.Bij deze procedure wordt de beschermfolie aan één kant van de pad eerst verwijderd en vervolgens op de basis van de rookmelder gedrukt.
Houd er rekening mee dat als het montageoppervlak niet geschikt is, het apparaat kan vallen nadat de detector in de sokkel is gestoken en daardoor beschadigd kan raken. Hierdoor hoef je niet alleen de rookmelder te vervangen, maar loop je mogelijk ook schade op aan de vloer.
Vermijd valse positieven
Vals alarm door sigarettenrook of deodorants is volgens de Berlijnse brandweer uiterst zeldzaam. Als er in uw woning bouwwerkzaamheden moeten worden uitgevoerd waarbij veel stof vrijkomt, of u viert een feest met veel rokers, dan kunt u uit voorzorg de rookmelders uitzetten. Het is beter om geen rookmelders in de badkamer en keuken te hangen. Omdat er tijdens het douchen of koken veel luchtdeeltjes zijn die vals alarm kunnen veroorzaken.
Dit zegt de expert over rookmelders
Rainer Schmitt, advocaat bij de Beierse Vereniging van Eigenaren.
Drie vragen aan Rainer Schmitt, advocaat bij het Eigenheimerverband Bayern:
Moeten huurders betalen voor rookmelders?
Schmitt: Het is aan de verhuurder om de rookmelder te installeren. De verhuurder draagt dus ook de kosten. Het uitrusten van een huurwoning met rookmelders wordt gezien als een moderniseringsmaatregel. Juridisch gezien zal de verhuurder waarschijnlijk tot elf procent van de installatiekosten doorberekenen aan de jaarlijkse huur. Maar de kosten van een huurverhoging zijn het nauwelijks waard. In een 3-kamerappartement heb je meestal drie rookmelders nodig. Gemiddeld kosten de toestellen net geen 20 euro. Zelfs als u een ambachtelijk bedrijf inhuurt om de installatie te doen, kan de hele maatregel 300 euro kosten. De verhuurder zou de jaarlijkse huur met 33 euro moeten verhogen, dat komt neer op slechts 2,75 euro per maand.
Wie zorgt voor het onderhoud?
Schmitt: In de meeste deelstaten zijn de directe gebruikers, d.w.z. de huurders, verantwoordelijk voor de operationele gereedheid van de rookmelders. Dit geldt bijvoorbeeld voor Beieren, Noordrijn-Westfalen en Hessen. In andere deelstaten - zoals Brandenburg, Saksen-Anhalt en Rijnland-Palts - ligt deze verplichting bij de eigenaar. De verhuurder zou het onderhoud aan de handelaars kunnen laten uitvoeren en hun kosten als exploitatiekosten aan de huurders kunnen doorberekenen. Deze oplossing zou echter onnodig duur zijn voor de huurders. Wij raden huurders aan om de taak vrijwillig op zich te nemen, omdat het onderhoud heel eenvoudig is: één keer per jaar moet je een ladder beklimmen en de apparaten nader bekijken: zijn de rookinlaten vrij toegankelijk? Is het apparaat onbeschadigd? Gaat een luid alarm af als u op de testknop drukt? Is alles goed,het apparaat mag nog een jaar dienst doen.
Kunnen huurders weigeren de rookmelder te installeren?
Schmitt: Nee. In die deelstaten waar rookmelders al verplicht zijn, moeten ze ook worden geïnstalleerd. Huurders zijn voor deze maatregel verplicht hun verhuurder toegang te verlenen tot hun appartement. Een verhuurder dient uiteraard tijdig te melden dat hij rookmelders wil plaatsen. Een volledige opzegtermijn van drie maanden is echter niet nodig, zoals anders wel bij moderniseringsmaatregelen. De apparaten zijn immers snel te plaatsen en de maatregel veroorzaakt doorgaans nauwelijks geluid of vuil.
