In de afgelopen jaren hebben bungalows een echte comeback gemaakt in nieuwbouw - ook al behoren ze qua prijs niet altijd tot de goedkoopste soorten woningbouw. In een interview laat de kostencheckexpert in detail zien welke kosten je voor bungalowwoningen moet berekenen en welke kostenverschillen er kunnen zijn.
Vraag: Allereerst de vraag: wat is een bungalow precies?
Kostencheck expert: Een bungalow is de term die wordt gebruikt om alle vrijstaande huizen te beschrijven die een gelijkvloerse constructie hebben en waarbij alle kamers naast elkaar zijn gerangschikt.
Bungalows waren in de jaren 60, 70 en 80 een erg populair type woning vanwege hun vele voordelen. Juist daarom beleeft het bouwen en wonen met één verdieping de laatste jaren een ware comeback.
De buitenvorm van een bungalow kan heel verschillend zijn van rechthoekig tot sterk gehoekt. Ook de vorm van het dak kan variëren. Kenmerkende kenmerken voor een bungalow zijn altijd de toegang op de begane grond en de indeling van alle kamers naast elkaar en het ontbreken van een bovenverdieping.
Vraag: U noemde zojuist voordelen - wat zijn dat? En zijn er nadelen?
Kostencontrole expert: Het belangrijkste voordeel van een bungalow is de constructie op de begane grond. Bungalows zijn "van nature" drempelvrij en daarom ook zeer geschikt om op latere leeftijd te wonen.
Omdat latere dure verbouwingen naar barrièrevrije woonruimtes niet meer nodig zijn, is dit zeker een kostenvoordeel dat op lange termijn zichtbaar is.
Bungalows zijn vooral populair bij oudere mensen
Er zijn ook enkele andere (financiële) voordelen waarmee u rekening moet houden:
1. Het noodzakelijke onderhoudswerk is meestal goedkoper en gemakkelijker dan bij huizen met meerdere verdiepingen, aangezien er geen steiger nodig is en alles gemakkelijk toegankelijk is
2. De hoge populariteit van bungalows resulteert ook in een hogere inruilwaarde dan andere huizen.
3. Bij het binnen werken hoeft er geen rekening te worden gehouden met dragende wanden - dit maakt renovaties veel gemakkelijker en geeft ontwerpvrijheid. Dit maakt het gemakkelijk om op een later tijdstip kameropstellingen te veranderen of grote open ruimtes te creëren.
Er zijn echter ook enkele nadelen:
1. Het dak- en vloeroppervlak van een bungalow is in vergelijking met andere bouwvormen consequent groter - en veroorzaakt dus ook hogere bouwkosten dan bij andere woningtypen.
2. In de meeste gevallen is er geen mogelijkheid om een extra dakruimte toe te voegen en zo op eenvoudige wijze de woonruimte te vergroten.
3. Omdat alle kamers naast elkaar liggen, neemt het vloeroppervlak navenant toe - en heeft u voor een bungalow een groter stuk grond nodig dan voor andere woningtypen, wat uiteraard duurder is.
Vraag: Wat kosten bungalowhuizen in het algemeen?
Kostencheck-expert: Het is natuurlijk moeilijk om op deze manier de kosten van het bouwen van een huis aan te geven - huizen kunnen heel verschillende bedragen kosten, afhankelijk van verschillende factoren.
De kosten voor een bungalow zijn echter doorgaans iets hoger dan voor andere woningtypen. Grofweg kunt u rekenen tussen ongeveer 1.150 EUR per m² woonoppervlak en 1.600 EUR per m² voor een middelgrote bungalow zonder grote extra's .
Er is echter nauwelijks een bovengrens - en extra kosten lopen snel op. De prijs kan gemakkelijk verdubbelen met bepaalde functies en hoogwaardige apparatuur.
Vraag: Waar zijn de kosten voor bungalowwoningen van afhankelijk?
Kostencontrole expert: Nou - allereerst moet je natuurlijk onderscheid maken tussen verschillende bouwmethoden: een geprefabriceerde woning zal andere kosten met zich meebrengen dan een solide woning die door de architect is gepland. Een passiefhuis of laagenergiewoning is dan ook een andere categorie waarin de prijzen ook heel verschillend kunnen zijn.
Naast het type woning spelen nog een aantal andere factoren een rol:
- de vorm van het huis (rechthoekig, hoekig, etc.)
- de gekozen dakvorm
- de energienorm van het huis
- het type kelder of vloerplaat
- de gebruikte verwarmingstechniek
- de bouwperiode
Vraag: Waarom is het ontwerp van het huis belangrijk?
Expert in kostencontrole: Rechthoekige of vierkante plattegronden zijn eenvoudig te plannen en te bouwen. Dit resulteert in zeer lage kosten in vergelijking met andere ontwerpen.
Schuine huizen zijn duurder dan eenvoudige, rechthoekige bungalows
Zeker bij hoekig geplande bungalows zijn zowel de bouw- als de exploitatiekosten beduidend hoger.
Extra hoeken in het buitenmetselwerk verhogen de constructiekosten aanzienlijk - er is meer arbeid nodig bij de constructie en er is meer materiaal nodig.
Het in totaal grotere wandoppervlak verhoogt dan ook de kostprijs van wandbekleding en er komt meer verwarmingsenergie vrij naar buiten (vanwege het grotere wandoppervlak). Dit verhoogt ook de verwarmingskosten.
Als het om onderhoud gaat, zijn de kosten voor het onderhoud van de buitenmuren (isolatie, schilderen, voegwerk aan klinkergevels) uiteraard hoger.
Vraag: In hoeverre speelt de dakvorm ook een rol in de kosten?
Kostencontrole-expert: Nou, elke dakvorm heeft zijn eigen voor- en nadelen. De kosten voor de constructie kunnen ook heel verschillend zijn - zadeldaken kosten vaak heel weinig, schilddaken kunnen aanzienlijk duurder zijn:
| Dakvorm | prijs |
|---|---|
| Zadeldak | ongeveer 60 euro per m² |
| Schilddak | ongeveer 90 EUR per m² |
| Plat dak | ongeveer 40 euro per m² |
| Monopitch dak | ongeveer 45 EUR per m², afhankelijk van de bouwwijze tot 50 EUR per m² |
Dit zijn natuurlijk slechts grove referentiewaarden om de dakkosten te kunnen vergelijken. Maar je moet op een paar dingen letten.
Zo geven platte daken vaak een hele reeks problemen op het gebied van waterdichtheid en vaak hoge onderhoudskosten. Al met al is dit niet per se de beste optie, wat u bespaart aan bouwkosten gaat dan vaak weer verloren in de onderhoudskosten.
De vorm van het dak heeft een grote invloed op de prijs
Bij het monopitch-dak zijn er - naast de lagere bouwkosten - nog enkele andere kostenvoordelen: Er is geen centrale gording of een kraagbalklaag vereist. Hellende daken hebben een kleiner dakoppervlak dan een hellend dak (ongeveer 30% minder) - dit betekent dat er minder spanten nodig zijn en de kosten voor de dakbedekking (hier kunt u alle materialen voor een lessenaarsdak gebruiken) zijn navenant lager.
Het enige nadeel dat monopitch-daken met zich meebrengen, is dat de isolatie meestal iets complexer moet zijn dan bij een zadeldak. Over het algemeen worden de hogere isolatiekosten voor een monopitch-dak bijna gecompenseerd door het kleinere dakoppervlak in vergelijking met het schuine dak.
Maar dit alles is altijd een kwestie van zorgvuldige berekening - in individuele gevallen kan het ene of het andere dak meer voordelen opleveren (bijv. Een zadeldak als sleepdak) die zich op de lange termijn terugbetalen.
Vraag: In hoeverre speelt de energienorm een rol - maar alleen voor de exploitatiekosten toch?
Kostencontrole-expert: Nee, helemaal niet. Wil je bijvoorbeeld een passiefhuis, dan moet je over het algemeen tussen de 15% en 30% meer bouwkosten verwachten in vergelijking met 'normale' energienormen.
Deze kosten moeten allereerst worden afgeschreven - Stiftung Warentest verwacht bijvoorbeeld pas na ongeveer 20 jaar dat passiefhuizen worden afgeschreven.
Daarnaast kunnen de stookkosten worden bespaard, maar ook de hightech systemen die van een huis een “echt” passiefhuis maken, vragen veel onderhoud. In individuele gevallen wordt uitgegaan van kosten in de orde van grootte van € 6.000 per jaar . Ter vergelijking: de stookkosten van een 'normaal' huis zijn vaak niet veel hoger als je effectieve verwarming gebruikt.
Bovendien zijn in het passiefhuis vaak reparaties nodig, aangezien zelfs kleine "lekken" in de volledig luchtdichte buitenhuid meestal tot grote vochtproblemen leiden.
Bij de energienorm is het altijd een kwestie van verstandige en minder verstandige investeringen in thermische beveiliging van gebouwen afwegen.
Vraag: Kelder en vloerplaat - met welke kosten moet hier nog rekening worden gehouden?
Bungalows worden vaak zonder kelder gebouwd
Kostencontrole-expert: dit is ook een onderwerp dat vaak over het hoofd wordt gezien. Zonder kelder is er meestal geen manier om de woonruimte uit te breiden. De nodige nevenruimten voor het verwarmingssysteem en dergelijke bevinden zich dan op de begane grond - en dragen bij tot het vloeroppervlak van het huis: dit moet duur betaald worden ( minstens 1.500 EUR per m² ).
Omgekeerd kost een vrij eenvoudige kelder met een vloeroppervlak van 120 m² ongeveer 45.000 EUR - de vloerplaat slechts ongeveer 100 EUR per m², ofwel ongeveer 10.000 EUR in totaal. Er is hier dus veel dat tegen elkaar moet worden afgewogen.
Vraag: In hoeverre speelt de gebruikte verwarmingstechniek een rol?
Kostencheck-expert: Wie zelf bouwt, staat altijd voor de vraag welke kachel hij moet installeren. Verschillende vormen van verwarming (olie, gas, biomassa, warmtepompen enz.) En verwarmingstechnieken (bv. Vloerverwarming) zorgen enerzijds voor zeer verschillende aanschafkosten, maar vaak ook significant verschillende verwarmingskosten anderzijds. Op dit punt staat een beknopt overzicht van mogelijke verwarmingsvormen.
Terwijl olieverwarming in een eengezinswoning gewoonlijk ongeveer 5.000 tot 6.000 euro aan investeringen vergt, kost pelletverwarming ongeveer 15.000 euro voor hetzelfde verwarmingsvermogen.
Aan de andere kant zullen de exploitatiekosten voor houtverwarmingssystemen later ongeveer een derde lager zijn, met hetzelfde comfortniveau. Warmtepompen kosten tussen 8.000 en 15.000 EUR wanneer ze worden geïnstalleerd en bieden dan ook aanzienlijke kostenbesparingen in gebruik in vergelijking met klassieke olieverwarming.
Dit is echter een breed vakgebied - en berekeningen moeten zeer uitgebreid en zorgvuldig worden uitgevoerd.
Vraag: Hoe zit het met de exploitatiekosten en exploitatiekosten van een bungalow in vergelijking met andere typen huizen?
Kostencheck-expert: dat kun je over de hele linie moeilijk zeggen, aangezien hier veel kostenposten een rol spelen: onderhoudskosten, verwarmingskosten, thermische isolatie, enz.
Hierbij spelen de bouwwijze en de energienorm een belangrijke rol, evenals de vorm van het dak. Het kan in deze vorm echter niet worden vergeleken.
tips en trucs
Bij het bouwen kunt u kosten besparen met een eenvoudige rechthoekige plattegrond en een monopitchdak. Als u investeert in verstandige verwarmingstechniek en een verstandig isolatieniveau toepast, kunt u de exploitatiekosten van bungalowwoningen op lange termijn laag houden.