De energiepas beoordeelt de energie-efficiëntie van een gebouw op basis van verschillende parameters en mag alleen worden afgegeven door bevoegde personen. Hier leest u wie het energieprestatiecertificaat het beste voor u kan opstellen en waar u op moet letten.
De energiepas wordt gebruikt om de energetische toestand van gebouwen te evalueren en wordt in bepaalde gevallen voorgeschreven door de Energiebesparingsverordening (EnEV). De ID-kaarten voor de bouwnorm zijn geïntroduceerd met de EnEV 2007. Tot nu toe is de regeling twee keer vernieuwd (2009 en 2014) en daarmee is ook het ID-formulier gewijzigd. De energiecertificaten zijn echter altijd gebaseerd op de Energiebesparingsverordening (EnEV) geldig op het moment van uitgifte.
Wat staat er in het energieprestatiecertificaat?
De energiepas bestaat in de regel uit vijf pagina's en bevat algemene informatie over het gebouw, de gebruikte verwarmingsmaterialen (bv. Gas, olie of elektriciteit) en de energieparameters van het gebouw. Daarnaast worden aanbevelingen voor goedkope woningrenovatie vastgelegd. Sinds mei 2014 bevatten de ID-kaarten ook een registratienummer waardoor de autoriteiten gemakkelijker kunnen controleren.
Op de eerste pagina staan de basisgegevens zoals het adres en bouwjaar van het pand. Daarnaast wordt de procedure voor het berekenen van de energetische kwaliteit van het woongebouw gespecificeerd. Er wordt onderscheid gemaakt tussen vraaggerichte en verbruiksgerichte energiecertificaten.
Als er een behoefte-ID is aangemaakt, zijn de kernwaarden van de energiebehoefte te vinden op de tweede pagina, de derde pagina blijft dan blanco. Indien daarentegen het verbruikscertificaat wordt afgegeven en daarmee het gemeten energieverbruik wordt bepaald, staan de karakteristieke waarden voor het energieverbruik op pagina 3, pagina 2 dan leeg.
De parameters geven het jaarverbruik aan in kilowattuur (kWh) per vierkante meter (m2) bruikbare oppervlakte - kort gezegd: kWh / (m2a). Als vuistregel geldt: hoe hoger de karakteristieke waarde, hoe slechter de energetische toestand van het gebouw.
Wie heeft er een energiecertificaat nodig?
Tegenwoordig heeft elk nieuw gebouwd gebouw een energiecertificaat nodig. Zorg er als gebouweigenaar voor dat u het energiecertificaat heeft dat is afgegeven door iemand die daartoe bevoegd is.
Ook als een bestaand gebouw ingrijpend wordt gerenoveerd en er een algehele energiebalans wordt uitgevoerd conform EnEV, is een energiecertificaat verplicht.
Iedereen die een appartement huurt of wil verkopen, moet het document kunnen tonen. Huurders in bestaande huurcontracten hebben echter geen recht op inzage van het energiecertificaat en zelfs als u zelf in het appartement woont, heeft u geen energiecertificaat nodig. Wat u nog meer moet weten over het energiecertificaat leest u in ons uitgebreide artikel over het energiecertificaat.
Wie heeft het energiecertificaat afgegeven door?
Een energieprestatiecertificaat mag alleen worden afgegeven door personen die bepaalde kwalificaties kunnen aantonen. In de meeste gevallen is een speciale opleiding en beroepservaring als ingenieur, architect, natuurkundige of ambachtsman vereist. Er is echter geen officieel certificaat van goedkeuring. Het is daarom belangrijk om een schriftelijke bevestiging van de exposant te krijgen waarin staat dat de persoon energiecertificaten mag afgeven. U dient er ook voor te zorgen dat de exposant een beroepsaansprakelijkheidsverzekering heeft om eventuele claims te dekken die kunnen ontstaan bij een onjuist afgegeven identiteitsbewijs.
Wie onrechtmatig of onachtzaam energiecertificaten of moderniseringsadviezen afgeeft zonder daartoe gerechtigd te zijn, begaat een administratieve overtreding die bestraft kan worden met een boete van maximaal 15.000 euro. Kijk dus goed uit wanneer u een energieprestatiecertificaat krijgt.
Zoek een ID-kaarthouder
De lijst van energie-efficiëntie-experts voor federale financieringsprogramma's bevat alle gegevens over energieadviseurs wiens kwalificaties regelmatig worden gecontroleerd. Er zijn ook databases zoals "dena" die geautoriseerde uitgevende instellingen voor de energiepas registreren. Om in de dena-database te worden opgenomen, moeten de exposanten de kwalificatie-eisen van de Energy Saving Ordinance (EnEV) aantonen aan dena.
Tip: Leg de afgesproken prestaties altijd vast in een contract en laat de exposant aantonen dat hij bevoegd is om energiecertificaten af te geven. U dient ook alle gegevens en informatie die u de persoon heeft gegeven schriftelijk bij te houden. U kunt er zeker van zijn dat de gegevens vertrouwelijk worden behandeld en beschermd en vergeet niet het nummer van de beroepsaansprakelijkheidsverzekering van de exposant op te vragen.
Is een afspraak op locatie nodig om een energieprestatiecertificaat te krijgen?
Een afspraak ter plaatse is niet absoluut noodzakelijk. Meestal is het voldoende als u als eigenaar de gegevens verstrekt. Houd er echter rekening mee dat u er dan voor verantwoordelijk bent dat de informatie correct is. De uitgever controleert ook of de gegevens voor hem aannemelijk zijn. Bij twijfel mag hij het niet gebruiken.
Omdat het voor een leek echter moeilijk is om zelf de nodige gegevens te verzamelen, is het raadzaam om ter plaatse een bezoek te brengen aan de exposant, zodat hij het gebouw van dichtbij kan bekijken.
Kosten voor het energiecertificaat
Ook qua kosten zijn er verschillen tussen verbruikscertificaten en behoeftecertificaten. U kunt voor minder dan 100 euro verbruik krijgen. De reden hiervoor zijn de lage kosten van gegevensverzameling in tegenstelling tot de vereiste ID.
Hoe hoog de kosten feitelijk in elk individueel geval uitvallen, hangt echter vooral af van de complexiteit en grootte van het gebouw en van de registratie van de componenten, de verwarmingsinstallatie en de bestaande bouwdocumenten. Merk op dat energieadvies niet in de kosten is inbegrepen.
Tip: betaal tijdelijk niets. Wacht tot het juiste ID is afgeleverd voordat u geld overmaakt. Dit komt omdat u een gratis nabewerking kunt aanvragen als de verwerking defect is.
Voordelige aanbiedingen op internet
Op internet staan vaak bijzonder goedkope aanbiedingen. Bovendien worden consumptiekaarten voor weinig geld aangeboden. De gegevensverzameling vindt plaats via online of postbezorging. Vereiste kaarten worden ook uitgegeven zonder een bezoek ter plaatse. Hoewel dit officieel is toegestaan, loopt u zonder deskundige beoordeling van het gebouw het risico dat de ID-kaart fouten bevat en uiteindelijk opnieuw moet worden uitgegeven.
Kwaliteitscontroles
Sinds de wijziging van 2014 hebben energiecertificaten een registratienummer gekregen dat de exposant moet aanvragen bij het Deutsches Institut für Bautechnik. Omdat de kwaliteit van de documenten de laatste jaren steeds meer onder druk is komen te staan, moet nu met steekproeven een bepaald deel van alle nieuw uitgegeven identiteitskaarten worden gecontroleerd.
Voor exposanten betekent dit dat ze gedurende twee jaar verplicht zijn kopieën te bewaren van de energieprestatiecertificaten die ze hebben afgegeven.
Aanbevelingen voor modernisering
In de regel nemen exposanten ook aanbevelingen voor de modernisering van het gebouw op in de energiepas. Deze aanbevelingen geven alleen een mogelijke verbetering aan, maar zijn niet verplicht en vervangen geen energieadvies.
Indien u beschikt over een verbruikscertificaat dat enkel werd aangemaakt op basis van de verbruikscijfers en zonder inspectie van het gebouw, is een energieconsultatie essentieel voor een geplande modernisering. Een behoefte-ID daarentegen geeft meer specifieke informatie, maar is niet voldoende, maar kan als basis dienen voor verder advies.
